Polstraat 13 Dinxperlo

200.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

4 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 100 m2
Perceelopp. 180 m2

Knus, degelijk en charmant vrijstaand woonhuis zoekt bewoners die er iets moois van gaan maken!

Dit authentieke woonhuis biedt inmiddels al meer dan 80 jaar een knus en warm thuis aan bewoners. Het staat in een rustig straatje en toch loopt u zo het gezellige centrum van Dinxperlo in. Ook huisartsen, apotheek en tandarts zijn in de directe omgeving aanwezig.

Deze scherp geprijsde woning verdient een modernisatiebeurt maar daar is bij de vraagprijs rekening mee gehouden daardoor kunt u nu voor een lage prijs volledig uw eigen droomhuis creëren op een prachtige locatie in Dinxperlo!

Indeling.

Begane grond:
Entree met hal en trap naar 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich een kelder.
Toegang vanuit de hal naar de L-vormige woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer bevat kunststof kozijnen met dubbelglas. Vanuit de hal en woonkamer is toegang tot een ruime keuken, volledig in te richten met keukenblok en apparatuur naar eigen smaak. Er is een nog te plaatsen tweedehands keuken aanwezig welke overgenomen zou kunnen worden. Vanuit de keuken is de toegang naar de enkelsteens aanbouw met eigen in-en uitgang. De aanbouw bevat een vaste kast en apart toilet en badkamer met douche, een CV- en wasruimte met totaal vernieuwde CV ketel en meterkast. Aansluitend bevind zich de garage met oprit. Deze garage verdient een opknapbeurt, maar u kunt er ook voor kiezen om het te slopen waardoor u meer tuin kunt creëren.

Eerste verdieping:
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een ruime slaapkamer met kunststof kozijnen en dubbel glas. De achterzijde van het huis heeft 2 slaapkamers die met elkaar verbonden zijn. In de achterste slaapkamer bevindt zich de losse trap om de zolder te betreden die over de gehele lengte van het huis is gelegen. Van de zolder zou m.b.v. een vaste trap een ruime extra slaapkamer of kantoor kunnen worden gemaakt. In 1 van de 2 achterste slaapkamers kan met gemak een badkamer worden gerealiseerd. Op de begane grond is hier qua nieuw leidingwerk al rekening mee gehouden. De aanbouw zou weg kunnen worden gehaald of verkleind om ook weer meer tuin te creëren.

Bijzonderheden.

- Bouwjaar 1939.
- Glasvezel aanwezig.
- Asbest is verwijderd, op het dakbeschot na (is dakisolatie). Rapport is aanwezig.
- Elektra en meterkast eind 2018 geheel vervangen.
- Omvormer op zolder geplaatst t.b.v. eventuele zonnepanelen.
- CV-ketel en leidingen onder de grond zijn vernieuwd medio 2019.
- De woonkamer en keuken bevatten geheel nieuwe houten vloeren inclusief nieuwe balken.
- De spouwmuur van het gehele woonhuis is gevuld.
- Er zijn metalen lateien boven de kozijnen op de begane grond geplaatst ter versteviging in verband met toekomstige vervanging van kozijnen.

Verkoper aan het woord;
"Wij werden compleet verliefd op dit huis en het heeft ons niet teleurgesteld. We wisten immers welk werk erin zou zitten. Met passie en liefde hebben wij een begin aan dit werk gemaakt waarmee de basis is gelegd. Dit prachtige huis verdient het dat het wordt afgemaakt tot het paleisje wat het kan worden!"

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1939

Soort dak

Mansardedak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Dinxperlo, sectie A, nummer 3455 , perceeloppervlakte: 180 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

100m2

Overig inpandige ruimte

32m2

Perceeloppervlakte

180m2

Inhoud

524m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Douche, wastafel

Voorzieningen

TV kabel, Dakraam

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2019, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In centrum

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

15m2 (2,0 m2 diep en 7,5 m2 breed)

Ligging tuin

oosten

Bergruimte

Garage

Soort

Aangebouwd steen

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 31

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.