Woerdstraat 41

Hoofdfoto Woerdstraat 41 te Duiven

6921ZS, Duiven

€ 539.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 210 m² woonoppervlak / 1012 m² perceeloppervlak

WONING met WERKRUIMTEN en ATELIER op toplocatie in DUIVEN.

Het huis is door de architect eigenaar ontworpen als atelier-bungalow. De verschillende werk- en woonfuncties zijn zodanig ten opzichte van elkaar geordend, dat de onderlinge relatie maar ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 210 m² woonoppervlak / 1012 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 8 kamers

Alle kenmerken


Foto's (24)

Overdracht

Vraagprijs: € 539.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1977
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Duiven, sectie A, nummer 1915 , perceeloppervlakte: 812 m2
Volle eigendom, gemeente Duiven, sectie A, nummer 1957 , perceeloppervlakte: 200 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 210 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 17 m²
Perceeloppervlakte: 1012 m²
Inhoud: 1000 m³

Indeling

Aantal kamers: 8 kamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, 2 douches
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 570 m² (30m diep en 19m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Inpandige garage, Parkeerplaats
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte: Inpandig

Documentatie

Extra zakenlijst


Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

WONING met WERKRUIMTEN en ATELIER op toplocatie in DUIVEN.

Het huis is door de architect eigenaar ontworpen als atelier-bungalow. De verschillende werk- en woonfuncties zijn zodanig ten opzichte van elkaar geordend, dat de onderlinge relatie maar ook de privacy van beiden gewaarborgd is. De bijzondere binnen/buiten relatie van het wonen naar de tuin ondersteunt dat beeld.

Op de begane grond zijn vanuit het binnenkomstgebied met toilet en garderobe, aan de ene zijde beide werkruimten met dubbele garage(atelier) aanwezig en aan de andere zijde de woon-, kook-, eet-, slaap-, en bad-functies. Onder de garage is de (wijn)kelder.
De verdieping is een eigen leefwereld met 4 slaapkamers aan een entresol, een eigen douche en separate wc. Verder zijn er nog twee zolders.
De chalêt-achtige uitstraling buiten is ook in het interieur te beleven.

Ré-styling en aanpassing.
Een nieuwe eigenaar zal een huis veelal willen aanpassen aan zijn/haar voorkeuren. Een indruk van zo’n ré-styling is gegeven voor 4 foto’s van de woonruimte welke naast dezelfde foto’s van de huidige toestand zijn afgebeeld.
De kosten voor het stukadoren van alle MBI schoon metselwerk wanden zijn bekend.

De vele extra’s die aanwezig zijn.
+ het huis is volledig geïsoleerd, (vloeren, gevels en dak). Geregistreerd energielabel “B”.
+ overal inbraakwerend hang en sluitwerk en er is een gecertificeerde alarminstallatie.
+ een ingebouwde garderobe en een gecertificeerde vloerkluis voor documentenformaat.
+ de materialen buiten (redwood) en binnen zijn duurzaam en onderhoudsvriendelijk.
+ de open kapruimte heeft een extra akoestisch en isolerend plafond.
+ de badkamer op de begane grond heeft een elektrische vloerverwarming.
+ de voortuin is ruim 15 meter diep vanaf de straat met 3 eigen parkeerplaatsen
+ de zijtuin is 5 meter breed en biedt ruimte voor verschillende extra voorzieningen.
+ in de achtertuin van 30 meter diep zijn vele mogelijkheden voor speciale functies.
+ er zijn meerdere terrassen (2 overdekt), een vijver, een vuurplaats en een houtberging.

De locatie.
Duiven, op slechts een steenworp van Arnhem met ca. 25.000 inwoners, heeft binnen de gemeente alle gewenste voorzieningen voor onderwijs, cultuur, sport, werkgelegenheid, schone industrieën, bekende grootwinkel- warenhuizen, gezondheidszorg etc.

De unieke plek van dit huis, aan de rand van de oude dorpskern met een blijvend vrij uitzicht op het buitengebied, wordt door de gemeente Duiven gekarakteriseerd als “Waardevolle relatie dorp-landschap”.
Het is een vaste wandelroute voor veel Duivenaren in de 30 km zône.

Dit totale karakter moet u ervaren hebben om het te kunnen vergelijken met andere meer traditioneel ingedeelde woningen.
Het huis is in overleg per direct te aanvaarden.