Boerdonksedijk 16 Erp

865.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

6 kamers waarvan
3 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 296 m2
Perceelopp. 20490 m2

Deze vrijstaande sfeervolle woonboerderij met multifunctionele bijgebouwen is gelegen op een zeer fraai perceel van maar liefst 20490 m² in het buitengebied van Erp. Hier kunt u genieten van rust en ruimte in een prachtige omgeving. Op wandelafstand ligt natuurgebied ‘het Hurkske’, 170 hectare groot, van oorsprong een heidegebied met uitgebreide wandel- en fietsroutes. Daarnaast woont u op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, basisscholen en de steden Veghel, Uden, Eindhoven, Helmond, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen.

“Het huis is voor ons altijd een heerlijk familiehuis geweest waar onze kinderen fantastisch konden opgroeien. De grote tuin en stukken land rondom het huis waar je kunt verdwalen en waar veel dieren konden rondscharrelen, de grote gezellige woonkeuken waar veel verhalen verteld zijn en de avonden bij de open haard in het (tuin)huis waar de dag werd afgesloten. Door de vrije ligging van het huis op korte afstand van prachtige natuur ervaar je een gevoel van rust en vrijheid. Vanwege de wens om kleiner te gaan wonen wordt het huis te koop aangeboden.”
De fraaie woning heeft een rijke geschiedenis die terugkomt in diverse authentieke elementen die behouden zijn gebleven. Rond 1980 is het huis volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en volledig geïsoleerd (energielabel B) met behoud van het karakter van de woonboerderij, naar het wooncomfort van nu. In 1988 is er een nieuwe garage gebouwd. In 2010 is het woongedeelte volledig vernieuwd en in 2013 is er een ruim tuinhuis/gastenverblijf gerealiseerd met toilet en pantry.

Indeling
Begane grond:
De uitstekend onderhouden woonboerderij is praktisch ingedeeld met op de begane grond een sfeervolle ruime woonkeuken. De openslaande tuindeuren leiden naar de patio met aangrenzend het luxe tuinhuis. Op ieder moment van de dag een heerlijke plek om te vertoeven. De landelijke keuken past perfect bij de sfeer van het huis en is voorzien van alle gemakken, zoals een fraaie Falcon classic de luxe fornuis.
De keuken is verbonden met de woon- en eetkamer door glas in lood schuifdeuren, onderdeel van een handgemaakte boeken- en televisiekast. De woonkamer is voorzien van een gashaard en op de vloer ligt een houten vloer. In de woonkamer zijn de originele houten balkconstructies bewaard gebleven wat zorgt voor een landelijke sfeer.

Op de benedenverdieping bevindt zich verder een ruime hal met een originele trap naar boven en een toilet. Ook bevindt zich hier een ruime slaapkamer en grote luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een moderne regendouche, twee wastafels en een luxe vrijstaand bad.
Via een wasruimte/berging komt u in een gedeelte dat met enige modernisering als gastenverblijf/mantelwoning gebruikt kan worden met eigen ingang, keuken, woonkamer, slaapkamer, toilet en douche. Het kan ook gebruikt worden als hobbykamer of extra slaapkamer(s).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een vide die vroeger gebruikt werd als hobby/speelruimte, een ruime slaapkamer met inbouwkasten en een zeer ruime zolder. De zolder kan ingezet worden voor opslagruimte, maar er kunnen ook meerdere ruime (slaap)kamers gerealiseerd worden. Er is tevens een vaste trap aanwezig tussen de zolder en de wasruimte.
Buiten:

Niet alleen de woning heeft een fijn karakter, ook de tuin en ruime multifunctionele bijgebouwen bieden zeer veel mogelijkheden.
Rondom de woning treft u een ruime (3000 m2) siertuin (voor, opzij en achter) ingericht met sierbestrating, gazon, diverse borders met vaste platen, volwassen bomen, diverse terrassen. Kortom een heerlijke tuin met de hele dag zon.

Aan de zijkant ligt het tuinhuis/gastenverblijf met een oppervlakte van ca. 30 m2 met open haard, toilet en pantry. De garage met een oppervlakte van ca. 80 m² heeft diverse mogelijkheden voor gebruik, opslag en onderdak voor twee auto’s.
Rondom de woonboerderij ligt een perceel grasland van bijna 2 ha groot, optimaal voor bijvoorbeeld het houden van paarden of andere dieren.

Samenvatting:
• Luxe woonboerderij met meerdere multifunctionele bijgebouwen
• Perceel van meer dan 20.000m2.
• Woning gerenoveerd in 2010
• Tuinhuis/gastenverblijf gebouwd in 2013
• Volledig geïsoleerd, dubbel glas
• Energielabel B
• Schilderwerk heeft in 2018 plaatsgevonden
• Meerdere parkeerplaatsen zowel binnen als buiten
• Mogelijkheid tot extra (slaap)kamers/hobbyruimtes

Hebben wij uw interesse gewekt neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor voor het plannen van een afspraak, ook ‘bezichtigen op afstand’ is mogelijk.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1958

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Erp, sectie P, nummer 120 , perceeloppervlakte: 20490 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

296m2

Externe bergruimte

83m2

Overig inpandige ruimte

8m2

Perceeloppervlakte

20490m2

Inhoud

1054m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, douche, wastafel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2008, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Buiten bebouwde kom

Tuin

Geen tuin

Bergruimte

Garage

Soort

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Elektra, Water, Elektrische deur

Isolatie

Muurisolatie

Parkeren

Soort

Op eigen terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 65

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.