Zilverstraat 45 -49

Hoofdfoto Zilverstraat 45 -49 te Franeker

8801KB, Franeker

€ 410.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 249 m² woonoppervlak / 493 m² perceeloppervlak

Zoekt u een royaal huis om met uw gezin, uw ouders, en/of kantoor of praktijk aan huis te wonen?
Dan is dit uw kans: een uniek woon-object op toplocatie in Franeker met veel ruimte en grote tuin met groot vrijstaand tuinhuis.

Franeker heeft als v ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Grachtenpand, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 249 m² woonoppervlak / 493 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 410.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Grachtenpand, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1721
Soort dak: Zadeldak
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Franeker, sectie A, nummer 3863 , perceeloppervlakte: 320 m2
Volle eigendom, gemeente Franeker, sectie A, nummer 4197 , perceeloppervlakte: 173 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 249 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 39 m²
Externe bergruimte: 179 m²
Perceeloppervlakte: 493 m²
Inhoud: 959 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Dakraam

Energie

Isolatie: Geen isolatie
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Atag Blauwe Engel II S-HR51T uit 2001 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 325 m² (25m diep en 13m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Isolatie: Muurisolatie

Garage

Soort: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte: Vrijstaand mogelijk

Bijzonderheden

Er zijn gebreken aan de woning.
enkele slechte plekken in dak, aantal kozijnen slecht

Er is asbest aanwezig.
o.a. regengoten, zolder tuinhuis, zolder nr. 47 en dakbeschot garage (nr. 45), schoorsteenpijp; gezien bouwjaar is de aanwezigheid van meer asbesthoudend materiaal niet uit te sluiten

Er is een opslagtank aanwezig.
septictank, maar volgens eigenaar waarschijnlijk niet meer in gebruik en alles (welllicht m.u.v. tuinhuis) rechtstreeks aangesloten op riool

Er is sprake van een monumentale status.
beschermd stadsgezicht en zowel nummer 47 als 49 zijn aangewezen als Rijksmonument (overigens staat nummer 45 op hetzelfde kadastrale perceel als nummer 47-49 en valt dus waarschijnlijk ook binnen het rijksmonument).

Er zijn vermeldingswaardige zaken omtrent het bestemmingsplan.
bestemming "gemengde doeleinden 1" o.a. detailhandel, ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven, wonen (zie bestemmingplan op www.ruimtelijkeplannen.nl)



Omschrijving

Zoekt u een royaal huis om met uw gezin, uw ouders, en/of kantoor of praktijk aan huis te wonen?
Dan is dit uw kans: een uniek woon-object op toplocatie in Franeker met veel ruimte en grote tuin met groot vrijstaand tuinhuis.

Franeker heeft als voormalige universiteitsstad, met haar historische binnenstad en ’s werelds oudst werkende planetarium, veel moois te bieden. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, jachthavens en treinstation liggen op loop/fietsafstand. Omringd door de weidse natuur van het Friese land, de wadden, meren en waterwegen, vlakbij uitvalswegen, de Randstad in 5 kwartier bereikbaar, ligt dit bijzondere familiehuis dat door de jaren heen liefdevol bewoond is.

Het woonhuis en het in de tuin gelegen huis hebben diverse stijlkenmerken uit de bouwperiode rond 1650 behouden.

Nr. 49 bestaat uit twee samengevoegde rijksmonumenten met trapgevels en in de tuin staat een 2e rijksmonument, het vrijstaand tuinhuis.

Nr.45 is een casco woning met garage. De huizen zijn solide en degelijk gebouwd, hebben leuke doorkijkjes, trapjes op, trapjes af naar verschillende niveaus, authentieke balkenplafonds en ornamenten.

Indeling:
Via de steeg kom je in de hoge, statige hal, waar oude buitenmuren en marmeren vloer de sfeer bepalen. Hier vandaan kunnen verschillende delen van het huis bereikt worden; de voorkamer, de woon/werkkamer, het toilet, de ruime eetkeuken en via de trap de 1e en 2e verdieping en, via een smalle trap de 1e en 2e etage van het kleine trapgevelpand.

Via de hal komen we in de eetkeuken met marmeren vloer en zithoek, een oud balkenplafond, aanrecht in L-vorm opstelling met een granieten werkblad en 3 stenen spoelbakken. Van hieruit is er ruim uitzicht op de tuin en het tuinhuis.

De grote woonkamer biedt uitzicht op de stadsgracht en kenmerkt zich door een prettig hoogteverschil, een prachtige oude kastenwand met lades, oud balkenplafond met diverse ornamenten en deels houten, deels leistenen vloer.

De daarmee in verbinding staande voorkamer aan de grachtzijde heeft een leistenen vloer, inbouwkasten met paneeldeuren en een balkenplafond.

Trap naar de 1e verdieping. Overloop met niveauverschil. 1 slaapkamer met kastenwand voorzien van schuifdeuren en uitzicht op tuin en binnenstad. Badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. Aan de grachtzijde de 'middenzolder', de ruimte die vroeger gebruikt werd om graan op te slaan. Doordat de stahoogte 'onder' de balken varieert van 1.60 – 1.70 meter is het een bijzondere ruimte. Het leent zich bijvoorbeeld als kantoorruimte/studeerkamer of logeerruimte en is ideaal voor spelende kinderen.

Trap naar de 2e verdieping. Overloop met 2 ruime kasten, aan de achterzijde een slaapkamer met uitzicht op tuin en binnenstad, aan de grachtzijde een zeer ruime en hoge zolder. Een aantal delen van het dakbeschot dient hier vernieuwd te worden.

Via steeg, keuken of garage kom je in de tuin, waarin het tuinhuis staat. Dit huis is voorzien van cv, gas, elektra, water, een grote open haard, een keukentje en over de gehele lengte een zolderruimte.

De tuin is groot. Er is de hele dag volop zon en schaduw. Er zijn diverse mogelijkheden voor zitjes, er is een vijver, een patio, een kruidentuin, er staan diverse bomen; een hoge berk, een oude wilg, een blauwe regen en een vijgenboom. Er zijn 2 werkende waterputten in de tuin.

Via de tuin is er een doorloop naar de steeg en naar de woning met garage. Dit huis heeft op de begane grond een werkruimte aan de achterzijde en aan de voorzijde de garage met inpandige parkeergelegenheid. Via een trap is de 1e verdieping bereikbaar, en de 2e verdieping; een zolderruimte over de gehele lengte van het huis. Dit huis is voorzien van cv, gas, elektra met krachtstroom en water.