Dorpsstraat 2

Hoofdfoto Dorpsstraat 2 te Garminge

9438TC, Garminge

€ 342.500 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 130 m² woonoppervlak / 2030 m² perceeloppervlak

Een bezichtiging van deze gedeelde boerderijwoning (voorhuis) is echt nodig om de woning op waarde te kunnen beoordelen. De fantastische ligging en de volledig vernieuwde, perfect afgewerkte en geïsoleerde woning, met wonen en slapen op de begane gro ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 130 m² woonoppervlak / 2030 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 342.500 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1925
Soort dak: Zadeldak bedekt met riet
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Westerbork, sectie O, nummer 985 , perceeloppervlakte: 2030 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 130 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 26 m²
Perceeloppervlakte: 2030 m²
Inhoud: 520 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, 2 douches, 2 wastafels
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Zijtuin: 270 m² (18m diep en 15m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Parkeerplaats

Omschrijving

Een bezichtiging van deze gedeelde boerderijwoning (voorhuis) is echt nodig om de woning op waarde te kunnen beoordelen. De fantastische ligging en de volledig vernieuwde, perfect afgewerkte en geïsoleerde woning, met wonen en slapen op de begane grond, zal u verrassen. Dit alles heeft geresulteerd in lage energiekosten, (gas/elektra 140,- p.m. / voorlopig energielabel D) en geen geluidsoverlast van de aangrenzende woning. Kortom een woning die u gezien moet hebben en u alle voordelen biedt van het buiten wonen, rust en ruimte, groente verbouwen, dieren houden op maar 4 km van het gezellige dorp Westerbork. De rolstoelvriendelijke begane grond is zeer comfortabel ingedeeld, ruime woonkamer met open keuken, bijkeuken, slaapkamer, badkamer en geheel voorzien van vloerverwarming. Met nieuwe vloeren, wanden, plafonds, installaties, keuken, toilet en badkamer voldoet de woning aan alle eisen van deze tijd.

De rietgedekte woning is gelegen op een unieke locatie met blijvend vrij uitzicht aan de rand van Garminge en sluit aan op de uitgestrekte natuurgebieden van Natuurmonumenten.

Indeling begane grond:
De begane grond is voorzien van een ruim woongedeelte met open keuken van 52m², met aansluitend de ouderslaapkamer en royale badkamer met dubbele wastafel , inloop douche en toilet. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van een ingebouwde koelkast, diepvrieskast, afwasmachine, oven en magnetron en verkeren in uitstekende staat. Naast de hoofdentree / hal heeft de woning ook een achteringang met bijkeuken en aparte was- en opslagruimte en toilet.

De verdieping:
De compleet geïsoleerde ruime verdieping bestaat uit een ruime overloop, cv bergruimte en drie kamers. Twee slaapkamers waarvan een slaapkamer is voorzien van een douche en wastafel met mogelijkheden voor een derde toilet. De derde kamer met kledingkasten kan als werkkamer gebruikt worden.

Vliering:
De vliering wordt gebruikt als opslagruimte.

Buiten:
Door de ideale ligging van deze, oorspronkelijk 30 meter lange boerderij, geeft u het gevoel van een vrijstaande woning. Daarnaast zijn er voldoende mogelijkheden om de woning / schuur verder uit te bouwen. De siertuin heeft een groot terras aansluitend op de vijver en een overdekte veranda met houtkachel. De vrijstaande gemetselde schuur heeft een oppervlakte van 35m² en is opgesplitst in schuur en schapenstal. De wei is voorzien van een schuilhut voor de schapen en een kippenhok. De woning heeft een eigen oprit met parkeerplaats geschikt voor minimaal 2 auto’s.

Garminge en omgeving:
Voor de alle dagelijkse voorzieningen kan men terecht in het gezellige en toeristische Westerbork op 4 km gelegen van Gaminge. Op 20 autominuten liggen Assen, Emmen en Hoogeveen. Op 35 autominuten zijn de steden Groningen en Zwolle te bereiken. In Balinge is een basisschool (1 km). Garminge met zijn 100 inwoners is een gezellig dorp met een mix van oorspronkelijke en nieuwe bewoners.
Garminge vormt samen met Mantinge en Balinge “De Broekstreek”, een naam die van oudsher uit de middeleeuwen stamt. De dorpen zijn enkele eeuwen geleden ontstaan als satellietdorpen van Westerbork. Onderzoek heeft aangetoond dat dit gebied al geruime tijd voor de jaartelling bewoond werd en oude structuren van vroeger zijn nog duidelijk zichtbaar. Op loop- en fietsafstand liggen prachtige natuurgebieden, zoals het Mantingerbos en het Mantingerzand.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.