Van Coothstraat 5 Geffen

€ 875.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

7 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 211 m2
Perceelopp. 3075 m2

In het gezellige Noord-Brabant vindt u deze unieke, hoogwaardig afgewerkte woning op een perceel van 3.075 m2. Het woonhuis is vv een grote woonkamer, tuinkamer, moderne keuken, kantoor, schuren, zwembad en een oprit die plaats biedt voor meerdere auto's op eigen terrein.

Deze hoogwaardig afgewerkte woning is gerealiseerd in 1978 en geheel verbouwd en uitgebreid in 2005.

Bijzonderheden:
- De begane grondvloer is voorzien van keramisch natuursteen tegels met een mooie Romaans verband legpatroon;
- Onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen en deuren met essen-houtnerfstructuur voorzien van HR dubbelglas en v.v. roedeverdeling (in het isolatieglas aangebracht);
- 7 kamers waarvan 4 slaapkamers;
- Voorzien van (6x) airconditioning ;
- Luxe badkamer voorzien van Jacuzzi, stoom- douchecabine, dubbele wastafel en ruim balkon;
- Keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland, dubbele combi-ovens en dubbele vaatwassers, etc;
- In de tuinkamer staat een design Pelletkachel die tevens gekoppeld is aan de CV;
- Gesloten hout-haard, met warmtewisselaar gekoppeld aan de CV;
- Zwembad 6m x 10m met solar lammelenafdekking, zonnecollector en aanvullend nog een 60KW gasverwarming;
- Separaat gastenverblijf / mantelzorgwoning c.q. kantoorruimte;

Omgeving:
Wonen in alle vrijheid, maar toch binnen de bebouwde kom in wat wel “de mooiste straat van het dorp Geffen” wordt genoemd met een prachtige dubbele rij lindenbomen. Vrijwel alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar en de nabij gelegen stad Den Bosch en Oss zijn slechts in 10-15 minuten bereikbaar met de auto.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is gekenmerkt door de prettige lichtinval door de grote raampartijen en een vide.

In de hal is er de trapopgang naar de eerste verdieping, met van bovenaf een prachtig zicht op de entree. Vanuit de entree verkrijgt u toegang tot de hal, de garderobe, de kantoorruimte, het toilet en de woonkamer.

Toilet:
De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Kantoorruimte:
Aan de rechtervoorzijde van de woning is een lichte kantoorruimte gecreëerd. Met een afmeting van ca. 3.30 x 4.00m + een inbouwkast van 2.20 x 0.60m is deze ruimte eventueel ook in te richten als slaapkamer of speelkamer.

Bijkeuken:
De bijkeuken bestaat uit twee ruimtes met aansluitingen voor de wasapparatuur, ruimte voor een grote vrieskist, opslag en een wateronthardingsinstallatie voor het gehele huis.

Woonkamer:
De ruime woonkamer (45 m3) is voorzien van een sfeervolle (gesloten)haard met een open verbinding naar de tuinkamer en de woon- leefkeuken. De woonkamer is voorzien van mooie grote ramen en een grote glazenschuifpui die toegang geeft tot de tuin en het terras.
In de woonkamer is een geïntegreerd elektrisch bedienbaar projectiescherm (16:9 / 3m breed) met professionele Sony HD projector voor een echte ‘thuisbioscoop’ ervaring.

Keuken:
Met een groot kookschiereiland, voorzien van verschillende gasbranders met daarboven een grote afzuigschouw. Verder qua inbouwapparatuur is er een grote ‘Amerikaanse’ koelkast, 2 x combi-hetelucht oven, 2 x vaatwasser en een close-in boiler.

Tuinkamer:
Deze prettige en lichte ruimte (30 m3) is voorzien van meerdere dubbele openslaande deuren met uitzicht op de tuin. In deze ruimte staat tevens een sfeervolle Italiaanse design Pelletkachel, die behalve dat deze een behaaglijke warmte en sfeer geeft ook gekoppeld is aan de CV voor extra comfort en efficiëntie.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is middels een ruime trap te bereiken. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

Badkamer:
Deze badkamer is gerust uniek te noemen en van alle gemakken voorzien. Er is een grote (2 persoons) stoomcabine-douche en een (2 persoons) jacuzzi voorzien van alle luxe. Vloerverwarming, designradiatoren, dubbele wastafel, hangend closet en veel kastruimte maakt deze badkamer compleet. Vanuit deze badkamer is er toegang tot een ruim balkon met prachtig uitzicht over de tuin.

Slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen voorzien van inzethor en elektrische rolluiken. 3 slaapkamers zijn tevens voorzien van een airco. Voor de 4e slaapkamer/werkruimte zijn de airco-leidingen al voorzien.

Tweede verdieping:
De royale bergzolder is vanuit de overloop middels vlizotrap te bereiken.

Elektra en overige:
- Meterkast is voorzien van 21 geautomatiseerde groepen en beschikt over een 3-faseaansluiting (krachtstroom) met 6x aardlekschakelaars.
- De elektra-hoofdaansluiting is 3 x 63 ampère en kan nog worden verhoogd naar 3 x 80 ampère waarmee deze woning al is voorbereidt voor eventueel (meerdere) elektrische laders voor elektrische auto’s.
- G6 aardgasmeter / aansluiting.
- Daalderop Combifort 32/80+ HR ketel (109% CV-rendement) in combinatie met een CombiConnect 210 voor (snel/veel) warmwater voor de jaccuzzi en douche en daarmee maximaal warmwatercomfort.
- AquaCell waterontharder met twee cellen (dubbelsysteem).
- Kabelaansluiting met 500+ Mb internet.
- Glasvezelaansluiting staat gepland voor september - november 2019.

Achtertuin:
Behalve de voortuin en aan de linkerzijde van de woning is er een grote achtertuin met gazon en boomperken waar U op elk moment van de dag kunt genieten van de zon, het zwembad en buiten verblijven met vrienden en familie.

Naast de royaal opgezette achtertuin heeft u ook de beschikking over een afgescheiden ruime moestuin met daarin een tuinkas van 6 x 3m en een voor vogels afgeschermde kooi voor o.a. fruitplanten.

Oprit:
Een eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerder auto's (5+).

Zwembad:
Het zwembad heeft een afmeting van 6 x 10m en is voorzien van een solar lammelenafdekking die elektrisch wordt bedient. De zwembadinstallatie is geplaatst in de schuur zodat onderhoud aan deze installatie probleemloos is. In aanvulling op de solar lammelenafdekking is er op de schuur ook een zonnecollector voor het bijverwarmen v.h. zwembad. Er is voor het vroege voor- en najaar ook nog een (200k BTU / 60 KW) gasverwarming beschikbaar, maar deze blijkt in de praktijk meestal niet nodig te zijn.

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf is voorzien van een slaapkamer, een douche met toilet en wastafel. De woonkamer is voorzien van een openkeuken met bartafel. Deze ruimte kan behalve als gastenverblijf / mantelzorgwoning ook gebruikt worden als kantoorruimte.

Schuur #1:
Er is een ruime schuur met daarin de zwembadinstallatie en pompinstallatie voor de beregeningsinstallatie. Aan de achterzijde van deze schuur is een overdekte ruimte voor opslag van openhaardhout en pellets.

Schuur #2:
Er is een kleine schuur die ooit gebouwd is voor het houden van wat kippen en kleine dieren.

Schuur #3:
Een 14 meter lange schuur voor de opslag van tuingereedschap en grasmaaimachines, etc.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Landhuis, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1978

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Geffen, sectie C, nummer 5511 , perceeloppervlakte: 3073 m2
-, gemeente Geffen, sectie C, nummer 5508 , perceeloppervlakte: 2 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

211m2

Externe bergruimte

91m2

Overig inpandige ruimte

24m2

Perceeloppervlakte

3075m2

Inhoud

775m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, stoomcabine, jacuzzi, dubbele wastafel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Airconditioning, Jacuzzi, Schuifpui, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Pelletkachel

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

2006, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Geen tuin

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 30

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.