Waterpoort 20 Geldrop

€ 300.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

📝 Verkocht onder voorbehoud

Je kunt deze woning helaas niet bezichtigen of hier een bod op uitbrengen omdat deze ‘verkocht is onder voorbehoud’. Wat we wel voor je kunnen doen, is jouw naam op de reservelijst plaatsen. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan en komt de woning opnieuw in verkoop, laten we dat meteen weten.

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 117 m2
Perceelopp. 194 m2

Deze zeer praktische uitgebouwde tussenwoning met royale dubbele garage en vrije achterom staat in de kindvriendelijke wijk Hulst in Geldrop op een afstand van slechts 2,7 km van de ring Eindhoven. Deze goed onderhouden en gezellige woning is uitstekend geschikt voor een jong gezin, een hobbyist of zelfstandig ondernemer (m/v).

“Wij hebben met veel plezier in deze woning onze kinderen groot zien worden. De speelgelegenheden in de buurt zorgden voor vertier in de zomer en de achterom is uniek voor een rijwoning. De ruimte in huis zorgt er voor dat er ook binnen voldoende ruimte is om in de winter samen voor de houtkachel een spelletje te spelen. Je woont hier op fietsafstand van Eindhoven, maar in een rustige wijk dichtbij het kanaal en natuurgebied. We zullen de indeling en het praktische karakter van ons huis gaan missen.”

Indeling

Begane grond

De woning is ingedeeld op achterom binnen komen. Nadat de auto geparkeerd is in de garage, op één van de inritten voor de garage of op de ruim aanwezige openbare parkeergelegenheid kom je via de tuindeur de volledig bestrate en omheinde tuin binnen. Vanuit hier kun je via een dubbele of enkele toegangsdeur de garage binnenlopen. Deze garage, gebouwd in spouw, is voorzien van elektra en biedt met ruim 100 m3 inhoud ruimte voor 2 auto’s en fietsen.

Vanuit de tuin kun je in de zomer direct via de dubbele tuindeuren de woonkamer binnenlopen. In de winter gebeurt dit via de toegangshal welke voorzien is van een plavuizen vloer. Hier kunnen jassen, schoenen, dassen en shawls worden opgeruimd. Via een tussendeur kom je de ruime L-vormige woonkamer binnen. Deze is voorzien van een massief eiken vloer en is op verschillende manieren in te delen. In de uitbouw bij de tuindeuren kan een televisiehoek worden gecreëerd, maar er is ook ruimte voor een grote eettafel. Bij de gezellige houtkachel kan een zithoek of leesstoel worden geplaatst voor warme en knusse avonden.
Vanuit de twee treden hoger gelegen keuken blijf je tijdens het koken contact houden met je gezin of gasten. Deze ruime keuken in U-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en oven met stoomfunctie). Er is nog voldoende ruimte om een eethoek te plaatsen. De vloer in de keuken is voorzien van PVC welke gelegd is over de originele tegelvloer. Beiden lopen door tot in de entree, bereikbaar via een tussendeur vanuit de keuken.
De entree geeft toegang tot de voordeur, vanuit waar de voortuin met een stenen veranda en overkapping wordt bereikt. Een stenen muur vormt de afscheiding met de autoluwe straat.
Naast de voordeur bevindt zich de meterkast met elektriciteit, gas, water en glasvezelaansluiting. Voor de voordeur is een luik naar de droge kruipruimte. Via de kruipruimte wordt de woning voorzien van diverse digitale signalen.
In de entree is een ook een luxe toilet met hangcloset, mechanische afzuiging, en verlaagd plafond aanwezig. Onder de trap is een voorraadkast aanwezig.

Eerste Verdieping

Aan de grote overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer met dempende ondervloer. Alle slaapkamers hebben rolluiken.
De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een half-ingebouwd ligbad en een ruime inloopdouche. In de badkamer is een 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele kranen aanwezig. De combinatie van tegels met mozaïek en een verlaagd plafond met dimbare spots zorgt voor een zeer luxe uitstraling. De designradiator en elektrische vloerverwarming zorgen voor aangename momenten.

Tweede Verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Op de voorzolder staan de wasmachine en wasdroger. Hier is ook de Vaillant HR-combi ketel uit 2007 en de regelbare mechanische ventilatie met energiezuinige gelijkstroommotor geplaatst. In 2007 zijn de meeste verwarmingsbuizen vervangen om effectiever warmtetransport te bewerkstelligen.
De voorzolder biedt veel ruimte voor opslag.
Door de aan de voorzijde geplaatste dakkapel (2008), is een grote (slaap)kamer gerealiseerd. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als kantoorruimte en opslag voor een webwinkel. De grote raampartij van de dakkapel is voorzien van geïsoleerd glas en een elektrisch zonnescherm.

Bijzonderheden:

De situatie van dit perceel is bijzonder gunstig. Dankzij de ligging tussen
twee rustige straten is er geen sprake van inkijk van een achterbuur. Daarnaast ligt de achterzijde van dit perceel verder naar achteren dan het buurperceel. Hierdoor is tussen de woning en de achter op het perceel, over de gehele breedte gebouwde, garage ook nog een vrije achterom met een poort. Uniek voor een woning in dit segment.

De unieke constructie van een overhangende kap zorgt ervoor dat de buitenmuren en ramen, met uitzondering van harde wind, droog blijven.

Dankzij de twee eigen inritten voor de garage is er altijd parkeergelegenheid, naast de ruim aanwezige openbare parkeervoorzieningen.

Ligging aan rustige straat in de jonge wijk "Hulst" met onder meer het Eindhovens kanaal, natuur en basisscholen op loopafstand.

De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbelglas, vloer- spouw- en kap- isolatie.

Afstanden
TUE: 5,8 km
High Tech Campus: 7,5 km
Markt Eindhoven: 5 km
Basisschool: 900m
Bushalte: 800m
NS-station: 1,7km

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1982

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Geldrop, sectie D, nummer 4747 , perceeloppervlakte: 194 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

117m2

Externe bergruimte

33m2

Perceeloppervlakte

194m2

Inhoud

411m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming

Voorzieningen

Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2007, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

81m2 (13,5 m2 diep en 6,0 m2 breed)

Ligging tuin

noorden

Bergruimte

Garage

Soort

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Elektra, Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 26

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.