WOONBOERDERIJ UIT 1911 OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN 680 M2
Bijna aan het einde van de Zuiderzeestraatweg staat dit woonboerderijtje op een royaal perceel van 680 m2. De woonboerderij is in de basis heel charmant, maar behoorlijk gedateerd en heeft veel achterstallig onderhoud. Van origine had het huis aan de voorkant kleinere ramen met luiken, zoals je op 1 van de foto’s nog kunt zien. Er is nog een kleine deel met stalramen, waar vroeger vermoedelijk wat klein vee heeft gestaan en er is nog een slaapkamer beneden met een bedstee. Boven is er een grote open ruimte en een slaapkamer.
NOSTALGIE OF NIEUWBOUW?
Een koper met oog voor nostalgie zal deze woonboerderij met veel liefde en aandacht tot een prachtig huis kunnen maken. De locatie leent zich echter ook goed voor nieuwbouw. Het perceel heeft de bestemming ‘wonen’ (W-1) en ‘tuin’, zie de bijgevoegde kaart. Conform het vigerend bestemmingsplan is het uitsluitend mogelijk om nieuwbouw binnen het ingetekende bouwblok te realiseren.
VAN DE ZUIDERZEE NAAR DE IJSSEL
De ruim 60 km lange Zuiderzeestraatweg dankt haar naam aan de in de begin 19e eeuw aangelegde verbindingsweg tussen Amersfoort en Zwolle. De weg loopt ongeveer langs het tegenwoordige Veluwemeer, dat vroeger nog Zuiderzee heette en eindigt voor de IJsselbrug naar Zwolle. De locatie van de woonboerderij is fantastisch. Deze staat in de dorpskern van Hattemerbroek. Het buitenleven is om de hoek. Je staat binnen enkele minuten in het bos waar vele wandelpaden zijn, ideaal voor wandelaars, of hardlopers. Alles wat je nodig hebt qua voorzieningen vindt je dichtbij in Wezep, Hattem, of Zwolle en binnen ongeveer 5 minuten bereik je de A50, of A28.
INDELING:
KELDER:
* Provisieruimte
BEGANE GROND:
* Entree (wordt momenteel niet gebruikt) en hal met vaste kast
* Keuken met authentieke schouw, eenvoudige keukeninrichting en toegang tot de kelder
* Woonkamer met vaste kast en schouw voor de gaskachel
* Slaapkamer met bedstee en vaste kast
* Deel met stalramen en afgetimmerde gedeeltes met bergruimte
* Badkamer met douche en W.C.
VERDIEPING:
* Grote open ruimte
* 1 slaapkamer
ALGEMEEN EN BIJZONDER:
* Woonoppervlakte: 89 m2
* Inhoud: 470 m3
* Perceeloppervlakte: 680 m2
* Bouwjaar: 1911
* Verwarming: gaskachels
* Warm water: geiser
* Kluswoning
* In de koopovereenkomst zullen wij in elk geval de volgende clausules opnemen:
niet-zelfbewoningsclausule, funderingsclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en ‘as is en where is’-clausule
* Er is geen bouwkundig rapport aanwezig
* Het huis wordt met de aanwezige inboedel verkocht
