Oude Schoolstraat 18 A Hedikhuizen

€ 899.000 k.k.

Bereken uw maandlasten met ING

9 kamers waarvan
7 slaapkamers

2 badkamers
2 aparte toiletten

Woonopp. 310 m2
Perceelopp. 1974 m2

Uniek Landhuis.

Dromen worden werkelijkheid; Rust, ruimte en uw eigen villa in een pittoresk Brabants dorp, slechts
12 auto-minuten verwijderd van het Bourgondische 's-Hertogenbosch.
Dit landhuis, uit 1998, beschikt over het energielabel-A en is duurzaam gebouwd met enkel hoogwaardige materialen. Het bevind zich in een voortreffelijke staat van onderhoud.

Zet uw auto onder de platanen en geniet nog even van het vergezicht. Kom binnen!

Begane grond:
Hal: Voor u glooit de handgemaakte meranti trap naar boven, links treft u de garderobe en een van de 3 toiletten. Over de zwart-witte tegelvloer buigt de hal zich naar de keukendeur met gekleurd antiek glas.
Wij nemen de hoge-dubbele deur naar de ….

Huiskamer: Het eerste wat opvalt is de afzelia parketvloer. Door de korte zichtlijnen heeft de ruime L-kamer een behaaglijke sfeer. De open haard van geel Italiaans marmer en de erker maken het plaatje af.
Een zwenkdeur leidt naar de ….

Keuken: Het is een grote woonkeuken met veel licht. Het 8m lange keukenblok heeft een zwart granieten werkblad en loopt deels rond in de 5-hoekige erker. De dubbele tuindeur geeft toegang tot een terras, hieronder liggen de funderingen voor een toekomstige serre.

Kelder: Deze voorraadkelder heeft een oppervlak van 11m2 en een stahoogte van 2,10 m en is geheel betegeld.

Bijkeuken: Dit “natte”-gedeelte heeft een 2e badkamer met douche en wastafel, een ruimte voor wassen en drogen met kastruimte en een toilet. Een deur leidt naar de…

Garage: Dit aanpandige gebouw (huis) meet in totaal 80m² en is geschikt voor gescheiden woon- of kantoorruimte. Ook dit gebouw heeft een energielabel-A en is voorzien van alle nutsaansluitingen nodig voor bewoning. Beneden is de ruimte nu opgedeeld in garage en hobbyruimte.
Een trapluik geeft toegang tot de bovenverdieping met een grote speelzolder, een (slaap)kamer en vlizo.

1 e verdieping:
De hal en overloop boven heeft 8 deuren naar: een badkamer, separaat toilet, werkkast, 3 ruime slaapkamers, een vaste trap naar de 2e verdieping en de bovenverdieping van de garage.

“Master bed-room” met badkamer “en suite”: De dubbele balkondeuren kijken uit op de tuin en de hardstenen trap tegen de dijk met het eigen weiland erachter. Een “spiekraampje” bekrachtigd de sfeer van een Engels landhuis. We nemen de deur naar de ….

Badkamer: De badkamer is een pareltje met twee vensters, een hoekbad, douche en 2 wastafels. Het bijzondere van deze ruimte ziet u pas goed wanneer u in bad ligt; u kijkt dan naar een kroonluchter opgehangen in de nok van het dak.

Speelzolder en (slaap)-kamer: Op de overloop, richting garage, zijn 2 dakkapellen en een ingebouwde 3-deurs garderobekast. Boven de garage bevindt zich een slaapkamer/kantoor en een grote open ruimte, waar eenvoudig voor de pubers of ouderen nog een extra slaapkamer en badkamer kunnen worden gerealiseerd.
Let op het getoogde raam!

2 e verdieping:
We nemen de vaste trap naar een ruime overloop met opberg-functie. De 2 deuren komen uit in hoge kamers die de sfeer van een “loft” uitstralen. Let op het ronde en het ovale raam. We gaan naar buiten.

Tuin, dijk en weiland:
In de voortuin is, onder platanen door, is een dubbele oprit met rondrit waar plaats is voor meerdere auto’s, plus 2 eigen parkeerhavens langs de straat. De hardstenen gevelplaten van het huis komen terug in de verharding en de tuinmuren (75m!). De ommuurde achtertuin is een stijltuin en is voorbereid op een serre en een tuinhuis/sauna. Een oude put is weer opgebouwd. De dijk in het perceel biedt een unieke mogelijkheid tot de natuurlijke scheiding van een stijltuin en een natuurtuin. Deze dijk valt binnen het perceel en is enkel voor eigen gebruik.
Als we met de monumentale hardstenen trap bovenop de dijk komen, krijgen we zicht op het weiland van ruim 800m2 met oneindig veel mogelijkheden, zoals een natuurtuin met tuinhuis, zwemvijver, speeltuin of “room for a pony”. Huis, tuin, dijk en weiland zijn aaneensluitend en eigendom.

Omgeving:
Hedikhuizen is een klein pittoresk Brabants dorp aan de maas. De laatste jaren is het een geliefde woonplaats voor professionals, ondernemers en expats. Het huis ligt aan een meanderende weg met knotwilgen. Zowel voor als achter is er een wijds uitzicht over de velden.
De Maas ligt 200 meter verder, het is hier fijn wandelen, terwijl u geniet van de wisseling van de seizoenen mag uw hond loslopen. Het natuurgebied "De Haarsteegse wiel" ligt ook op loopafstand. Het nationale park “De Loonse en Drunense duinen” ligt op fietsafstand, zo ook scholen en diverse winkelcentra.
Vlakbij ligt het vestingstadje Heusden met diverse restaurants en galeries. De bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch is maar 15 auto-minuten van Hedikhuizen verwijderd.

Komt u gerust een kijkje nemen en proef de sfeer van dit geweldig fijne huis en zijn omgeving.

Benieuwd naar Hedikhuizen, bezoek de site.

Voordeeltje:
In 2018 heeft de rechter besloten dat voor alle percelen waar een waterkering doorheen loopt een korting op de onroerendezaakbelasting van toepassing is. De WOZ-Taxatiewaarde is €804.000,- (2017), de onroerendezaakbelasting rekent nu met een WOZ waarde van €701.000,-.(2018)

###

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 899.000Bereken uw maandlasten met ING

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Villa, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1998

Soort dak

Samengesteld dak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Heusden, sectie G, nummer 1105 , perceeloppervlakte: 1090 m2
-, gemeente Heusden, sectie G, nummer 1583 , perceeloppervlakte: 884 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

310m2

Overig inpandige ruimte

11m2

Perceeloppervlakte

1974m2

Inhoud

1066m3

Indeling

Aantal kamers

9 kamers (waarvan 7 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 2 aparte toiletten

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

1997, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Achtertuin

348m2 (16,0 m2 diep en 21,8 m2 breed)

Ligging tuin

oosten, zuiden, zuidoosten

Bergruimte

Garage

Soort

Inpandige garage, Parkeerplaats

Voorzieningen

Verwarming, Elektra, Water

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 31

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt u natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaatst u automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kunt u uw keuze achteraf ook altijd aanpassen.