Dorpsstraat 24 Hurwenen

1.635.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

7 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 414 m2
Perceelopp. 14330 m2

Unieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET 2e GEBOUW.

De woonboerderij uit 1846 is grotendeels herbouwd, in 2019 geheel gemoderniseerd met een luxe afwerkings-niveau. Energie label Klasse -A. Het perceel bestaat uit een fraai parklandschap met volledige rust en privacy. Het 2e gebouw/woning of werkruimte is nog naar eigen wensen in te delen. De karakteristieke Gelderse T-woonboerderij is een gemeentelijk monument en heeft de trotse stempel “beschermd dorpsgezicht”. Dit unieke object ligt midden in de natuurrijke Bommelerwaard.

WOONHUIS:
Het dak is voorzien van brandwerende platen, traditioneel rietgedekt met grenen afwerking aan de binnenzijde. Het voorhuis is gedekt met authentieke kruispannen. Het gehele woonhuis is volledig geïsoleerd en heeft vloer- en wandverwarming, ramen zijn voorzien van dubbel glas HR++.
Gebruiksoppervlak: ca.420 m2, inhoud ca. 2.400m3. Overdekt terras ca. 75 m2. Woonkamer 100m2 met vide. Woonkeuken ca. 37m2. Eetkamer ca. 26m2. Kantoorkamer ca. 26 m2. Bijkeuken ca. 17 m2. Kelder ca. 66m2. Badkamer ca. 31m2. Vier slaapkamers resp. ca. 36m2, 30m2, 30 m2, 16m2 (deze kamer is nog casco en evt. in te richten als 2e badkamer (alle aansluitingen zijn aanwezig). CV-ruimte/berging ca. 14 m2. Opslagruimte/ vliering ca. 20m2.

2e GEBOUW:
Het gebouw is in casco-staat, volledig wind- en waterdicht, geïsoleerd en heeft dubbel glas HR++
Gebruiksoppervlak: ca. 270 m2, inhoud ca. 950m3. De volgende maten zijn indicatief en behoren tot de mogelijkheden: Woonkamer ca. 63m2, eetkamer/ keuken ca. 78m2, slaapkamer ca. 22m2, badkamer ca. 10m2.

KAPSCHUUR:
Gebruiksoppervlak: ca. 150 m2, 11 meter breed, 13,2 meter diep en 5,8 meter hoog.

PERCEEL:
Totaal ca. 14.330 m2; siertuin ca. 3.300m2, park en vijver ca. 6.000m2, boomgaard ca. 5.000m2. Het perceel wordt al meer dan 25 jaar biologisch beheerd.

WAT DEZE WONING BIJZONDER MAAKT:
- Energie label - A voor beide panden
- 16 zonnepanelen met een opbrengst van 4.800WP
- Uniek pand met veel natuurlijke lichtinval
- Sierlijke vide met twee trappen
- Architectonische bouw
- Houthaard
- Riante slaapkamer en badkamer
- Tweede badkamer in casco-staat
- 3 slaapkamer (4e mogelijk)
- 2e gebouw/ werkruimte van 950m3
- Riante kapschuur
- Eigen oprit en parking voor vier auto's
- Parklandschap met waterpartij en boomgaard
- Geheel voorzien van vloer en wandverwarming
- Centraal gelegen tussen de steden Den Bosch en Utrecht

OMGEVING:
Hurwenen is gelegen in de Bommelerwaard; het is een rustig dorp met een aangename saamhorigheid met ca. 12 clubs en verenigingen. Op 3 km. fietsafstand ligt de nabijgelegen plaats Rossum; daar bevinden zich een supermarkt, warme bakker, enkele winkels, openbare basisschool, kinderdagverblijf, huisarts, div. therapeuten, kappers, restaurants, bedrijventerrein en nog veel meer. Openbaar vervoer is op loopafstand. Hurwenen ligt tussen Zaltbommel en Kerkdriel, beide met een ruim winkelaanbod, restaurants en gezellige stadskernen; Zaltbommel heeft een NS Station.

Hurwenen ligt aan de Waaldijk; daarachter in de uitgestrekte uiterwaarden ligt het natuur- en wandelgebied De Hurnse Kil waar u heerlijk kunt wandelen. De woning ligt ca. 4 km. van Rijksweg A2, 15 autominuten van de binnenstad van Den Bosch, 30 minuten van het centrum van Utrecht.

Namens de bewoners:
“U bent van harte welkom om dit unieke pand met bijgebouw in het echt te komen aanschouwen en de oase van rust en privacy te kunnen ervaren, het is meer dan een huis en tuin.. het is een warm en liefdevol Thuis.” Desgewenst is oplevering binnen een zeer korte tijd bespreekbaar.

NU OOK BEZICHTIGING OP AFSTAND MOGELIJK.
Naast de bezichtiging aan huis kan deze woning ook op afstand worden bezichtigd. De verkoper leidt jou dan digitaal rond via Whatsapp. Vraag de bezichtiging aan huis of op afstand aan via Makelaarsland.nl of telefonisch (088 200 2000) en geef jouw voorkeur aan.

Lees meer

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.635.000Bereken jouw maandlasten met ING

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1856

Soort dak

Samengesteld dak Riet, Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Rossum, sectie D, nummer 1994 , perceeloppervlakte: 7845 m2
Volle eigendom, gemeente Rossum, sectie D, nummer 1995 , perceeloppervlakte: 4915 m2
Volle eigendom, gemeente Rossum, sectie D, nummer 1719 , perceeloppervlakte: 150 m2
Volle eigendom, gemeente Rossum, sectie D, nummer 1717 , perceeloppervlakte: 1420 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

414m2

Externe bergruimte

246m2

Perceeloppervlakte

14330m2

Inhoud

2400m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, douche, wastafelmeubel, whirlpool

Voorzieningen

TV kabel

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming geheel, Muurverwarming

Warm water

Cv-ketel, Gasboiler eigendom

CV Ketel

2019, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Isolatie

Dubbel glas

Garage

Soort

Vrijstaand steen, Parkeerplaats

Voorzieningen

Verwarming, Elektra, Water, Vliering

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 57

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.