Garderbroekerweg 134 Kootwijkerbroek

1.195.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

9 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 326 m2
Perceelopp. 5550 m2

SOMS KOM JE OP PLEKKEN DIE JE NIET MEER LOSLATEN
Als u dit zoekt vindt u het niet! Wanneer u boerderij ’t Hol betreedt, stapt u een paar eeuwen terug in de tijd. Niet letterlijk natuurlijk daar de boerderij compleet gerenoveerd is en aan alle luxe en comfort voldoet die wij in de 21e eeuw wensen. Nee Boerderij ’t Hol is een boerderij met een verhaal, een ziel, een verleden vastgeketend aan de oudheid. Ruw van buiten, charme, warmte en romantiek aan de binnen zijde. Hebben we uw interesse gewekt?

EEN JUWEELTJE ONDER DE BOERDERIJEN
Op één van de mooiste plekjes van Kootwijkerbroek, gelegen in het buitengebied ‘Garderbroek’, mogen wij u deze STOERE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met OPSTALLEN, PAARDENSTALLEN en RIJBAK aanbieden. Het oorspronkelijke bouwjaar wordt geschat op 1725 maar de geschiedenis vertelt dat de oorspronkelijke woning uit de 17e eeuw dateert. Deze authentieke boerderij is een droom voor de (natuur)liefhebber. Een toonbeeld van karakter, sfeer, harmonie met een interieur dat natuurlijk en eigen aanvoelt. Hout, riet, gebinten, heerd met tegeltableau en oude estrikenvloeren domineren, naadloos overgaand in hedendaagse luxe.

UNIEK EN MET BUITENGEWOON BIJZONDERE MOGELIJKHEDEN
Bij de boerderij zijn diversen bijgebouwen aanwezig waaronder een saksische schuur, van maar liefst 110 m2 waardoor kantoor aan huis of dubbele bewoning mogelijk is, een veldschuur (85m2), knus bakhuis (65 m2) met eigen ingang en besloten teras, hooiberg (buiten lounge) en paardenboxen met opslagruimte. Daarnaast is er een gedraineerde rijbak met verlichting en de mogelijkheid om nog 1,5 hectare weidegrond bij te pachten waardoor het uitermate geschikt is voor een paardenliefhebber. Naast de prachtige tuin met diverse tuinkamers en terassen is er een vijverpartij, een oud kerkepad en een boomgaard met hoogboomfruit. Hiermee is er een bijzonder vriendelijke en besloten sfeer gecreëerd waardoor privacy gewaarborgd is.

'UNIEK OBJECT VOOR BUITENMENSEN DIE RUST EN NATUUR AMBIËREN'

Het geheel is een oase van rust en ruimte. Een heerlijke landelijke plek, waar u in alle rust en privacy kunt genieten. Toch woont u op bijna steenworpafstand van de gezellige dorpskernen van Voorthuizen en Barneveld waar scholen en sportfaciliteiten volop aanwezig zijn en daarmee ook de snelweg A1 – A30 waardoor u met de auto in 40 minuten in Amsterdam kunt zijn.

DE HERTOG VAN GELDER MAAKTE ZICH OP DEZE BOERDERIJ 'T HOF!
Voorheen luisterde de boerderij naar de naam Boerderij ’t Hof. Er gaat namelijk een mythe rond dat de laatste Hertog van Geldern op deze boerderij ’t Hof zijn dames het hof maakte. Vanaf 1725 werd de boerderij omgedoopt tot Boerderij ’t Hol en tot heden is dat zo gebleven.

'HET MARKANTE KARAKTER VAN HET HUIS KOMT TOT UITDRUKKING IN HET OUDE METSELWERK EN RAAMPARTIJEN MET ROEDEVERDELINGEN GEFLANKEERD DOOR DE WEELDERIGE RIETEN DEKEN'

AANGEPAST AAN DE 21E EEUW
Bij het thuiskomen in de boerderij wordt u verwelkomd met 360 m2 ruimte! De boerderij heeft een wooninhoud van 1100 m3 en is compleet gerenoveerd waarbij veel oude stijlkenmerken behouden zijn gebleven. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelkabel en riolering. Voor de verwarming en het warm water is een CV-combiketel ( Bosch 2012 ). De woning is deels voorzien van vloerverwarming, overwegend geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

'BIJZONDERE BOERDERIJEN ZIJN ZELDZAAM, MAAR NIET ONVINDBAAR!'

EEN RONDJE BOERDERIJ;
Parterre
Hal met estrikken vloer, luxe toilet met wandcloset en fonteintje van natuursteen, garderobe ruimte met inbouwkast. Warme en romantische heerd met massieve eikenvloer en zicht op de tuin en boomgaard. In deze ‘winterliving’ vindt u de authentieke schouw met haard en het eeuwenoude tegeltableau, de absolute blikvanger in huis! Heerlijke open royale ‘zomerliving’ met eikenvloer, oude houten gebinten en waar de oorspronkelijk sporen nog in het zicht zijn. Trappen naar de verdieping en kelder en dubbele openslaande deuren naar de tuin.

De woonkeuken, het hart van het huis!
De woonkeuken is een waar pareltje. Authentieke gebinten, balkenplafond, estrikken vloer en een prachtige oude Franse schouw (de Opkamer) geven deze ruimte romantiek, historie en sfeer. De keuken is door de firma Lodder gebouwd en volledig custom made met een fraai gegoten betonnen blad, wat garantie biedt voor een landelijke en stoere uitstraling. De woonkeuken vormt echt het hart van de boerderij en is voorzien van een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, (Boretti) luxe afzuiger, vaatwasser, grote koelkast met vriesgedeelte, heteluchtoven en oven met magnetron. Aan het spoelgedeelte met cooker is ruimte voor 2 zitplekken zodat tijdens het koken de dag nog eens goed kan worden doorgenomen!

Verder bevinden zich op de begane vloer nog een studiekamer en royale speelkamer met vaste boekenkasten, die ook nog gebruikt kunnen worden als extra slaapkamers. Praktische bijkeuken met electrische kookplaat, 2e koelkast, en magnetron en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een grote Inloopkast, en achteringang met hal en aparte CV ruimte.

De verdieping:
Royale vide met bibliotheek en zicht op de sporen, ruime gang voorzien van inbouwkasten, 2 kinderslaapkamers met dakkapel en vaste kasten, en aan de voorkant een luxe masterbedroom met inbouwkasten, inloopkast en zicht op de oorspronkelijke sporen. Luxe badkamer (eerste kamer badkamers) met douchecabine met stort- en handdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand bad, toilet, designrediator en inbouwkast.

De Kelder
Via de achterliving heeft u toegang tot de verwarmde kelder (45 m2) met oude plavuizen vloer. Voor de wijnliefhebber is in de kelder een prachtige wijnkelder gesitueerd en biedt, door nog 2 extra kamers, nog mogelijkheden voor een chill- of fitness ruimte.

'MOOI WONEN OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE! DUBBELE BEWONING OF PRAKTIJK/KANTOOR AAN HUIS MOGELIJK'

MULTIFUNCTIONEEL BAKHUIS!
En wat doet u als uw opgroeiende kinderen meer behoefte krijgen aan privacy? Je gebruikt het bakhuis als chillruimte of studieplek! Het bakhuis, dat nu dienst doet als fraai guesthouse, is namelijk zeer royaal voor zijn soort en bestaat uit een complete keuken, toilet, woonkamer met haard en openslaande deuren naar het naast gelegen privé terras. Op de verdieping vindt u de CV-installatie (HR combiketel 2008), een 2-persoons slaapkamer, overloop en badkamer met 2e toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Vanzelfsprekend is dit knusse bijgebouw van ca.55 m² ook uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg, au-pair bewoning en/of atelier. Het dak van het bakhuis is voorzien van zonnepanelen (29m2).

SAKSISCHE SCHUUR, OOK GESCHIKT VOOR DUBBELE BEWONING!
Deze fantastische ruimte met prachtige gebinten en sporen meet maar liefst 110 m2 en is in 2014 gerenoveerd met een half riet – half pannen dak, dubbele beglazing en openslaande deuren naar de tuin. De vloer en ruimte is nog aan te passen aan uw eigen wooneisen. Een ruimte die zeer goed dienst zou kunnen doen als kantoor, B&B, atelier/werkruimte of dubbele bewoning.

OVERIGE OPSTALLEN:
• Achter de boerderij gelegen vochtvrije schuur met pannendak,
opslagruimte en spoelkeuken, groot circa 5 x 15 meter en voorzien van water en elektra.
• Tuin/gereedschapschuur (2 x 5 meter)
• 3 paardenstallen, waarvan 1 stal opgeofferd is als zadelruimte, voorzien van water en elektra, een ponybox en opslag voor hooi- en stro.
• 5 roedige rietgedekte hooiberg (monumentaal waardi en de laatste in Kootwijkerbroek) dat nu gebruikt wordt als buitenlounge plek.

PLUSPUNTEN:
• Gelegen aan de rand van de ‘nieuwe’ randstad dus ideaal voor mensen die de randstad willen ontvluchten.
• Eigen zonne energie (29m2 )
• Er is een drainage rondom de boerderij aangelegd.
• Ideale ligging voor paardenliefhebbers en geschikt voor diverse doeleinden.
• Eigen waterbron/put aanwezig met vaste sproeipunten voor de tuin.
• Op fietsafstand van Voorthuizen en centrum Barneveld, 2 treinstations, scholen, theater en vele sportfaciliteiten.
• Makkelijk bereikbaar en nabij uitvalswegen o.a. A30 en A1.
• Amsterdam bereikbaar binnen 45 minuten, Amersfoort 20 minuten en Utrecht 35 minuten.
• Een echt familiehuis!

U ontmoet een huis dat u als een handschoen zal passen. Uw basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie. Een woon/werkboerderij om te zien, te voelen en te beleven. Ja, om in te wonen! Mogen wij u begroeten en rondleiden? U bent meer dan welkom!

Lees meer

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.195.000Bereken jouw maandlasten met ING

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Soort dak

Schilddak Riet

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Garderen, sectie H, nummer 3861 , perceeloppervlakte: 5550 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

326m2

Externe bergruimte

225m2

Perceeloppervlakte

5550m2

Inhoud

1195m3

Indeling

Aantal kamers

9 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel

Voorzieningen

Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering

Garage

Soort

Parkeerplaats

Parkeren

Soort

Op eigen terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 90

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.