Dorpsstraat 45 Lexmond

€ 449.000 k.k.

5 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 176 m2
Perceelopp. 240 m2

In het hart van het dorp gelegen (nagenoeg) vrijstaande woning met voortuin en achtertuin. Deze bijzondere woning is gelegen in het gezellige centrum met winkels, basisscholen en een sportcomplex.
Deze woning is een bijzonder en zeer karakteristiek object. De inhoud van de woning is met 640 m3 erg groot. De woning is gebouwd in1880 en heeft een bijzondere uitstraling.
De indeling en het grote oppervlak geven de woning een luxe uitstraling.

Entrée
Eerste hal met sleutel en meterkast en het toilet. Hal heeft een marmeren vloer.
Tweede hal, een grotere ruimte met toegang tot de gezellige woonkeuken en de toegang tot de huiskamer met dubbele deuren. Afgetimmerde radiatoren geven deze hal een luxe uitstraling.

Keuken
Keuken recent grote refit gehad en zowel de wanden als de vloer zijn met moderne kleuren opnieuw betegeld. Verder is de keuken voorzien van SMEG gasfornuis met oven, Miele inbouw vaatwasser en een inbouw koel/vries combinatie. De keuken heft dubbele openslaande tuindeuren.
Alle beglazing is dubbel in de keuken.

Huiskamer
Een zeer ruime lichte huiskamer met open haard en schouw. Prachtig origineel balkenplafond.
Kastanje hout, gelakte vloer. Grote vensterbank met afgetimmerde radiatoren.
De kamer heeft aan weerszijden van de schouw vaste kasten, deze zijn door een meubelmaker op maat gemaakt. De radiatoren zijn allemaal betimmerd en de buitenwanden zijn extra geïsoleerd.
Aan de achterkant van de schouw, trap naar de eerste verdieping en doorloop naar de achterkamer.

Eetkamer, berging en bijkeuken
De achterkamer is een zeer karakteristieke lichte ruimte met openslaande tuindeuren en heeft een bijzondere uitstraling door de mooi afgewerkte houten balken.
Deze ruimte is nu in gebruik als eetkamer en werkruimte.
Vanuit de achterkamer is de bijkeuken bereikbaar, welke ook een deur naar de tuin heeft en tevens is de berging is bereikbaar. Vanuit deze berging is met twee openslaande deuren het straatje aan de zijkant bereikbaar.

Overloop
Bovenaan de trap is een zeer ruime overloop met deuren naar twee slaapkamers.
De overloop heeft een daklicht waardoor deze ruimte erg licht is. Grote bergruimte achter betimmering.

Ouderslaapkamer 1
Ruime slaapkamer met grote dakkapel met 4 openslaande ramen.
De balkenconstructie geeft deze kamer een erg mooie uitstraling.

Slaapkamer 2
Erg ruime en lichte slaapkamer met prachtige elementen zoals de originele houten vloer. Op deze kamer bevinden zich diverse inbouwkasten en er is veel bergruimte.

Slaapkamer 3
Gezellige lichte slaapkamer met open kast. Balkenplafond. Recent nieuwe vloerbedekking.

Multifunctionele ruimte / slaapkamer 4
Deze ruimte wordt voor diverse doeleinden te gebruikt, als werkruimte, als speelruimte voor kinderen en als logeerkamer Vanuit deze ruimte bereikt men slaapkamer 3, de badkamer , een vaste bergkast en de vliering door middel van een luik. Deze ruimte is erg licht door raam op het zuiden en een dakraam.

Badkamer
Badkamer is in 2014 volledig vernieuwd, Vaste (stort) douche graniet douchebak. Dubbele wastafel met twee kranen en veel kast ruimte. Vast bad met wirhlpool. De condensdroger en wasmachine hebben een aparte ruimte in de badkamer. Badkamer voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en drie dakramen.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk met veel terrasoppervlak en gemetselde BBQ/open haard.
Door de ligging de hele dag zon. Voortuin is aangelegd conform karakter van woning. Hortensia’s, beukenhaag, leilinden. Tuin met weinig onderhoud.

Electra geheel vernieuwd met 12 groepen en aardlek. Riolering nieuw aangelegd in PVC. ALLE ramen, deuren en kozijnen in hardhout (merbau). Alle dakramen zijn Velux. Schilderwerk binnenzijde zeer recent volledig gedaan. Woning is volledig geïsoleerd. Op diverse plekken mechanische ventilatie. Goedgekeurd hang en sluitwerk. Badkamer geheel vernieuwd. Nefit HR combiketel met nieuw binnenwerk (in zeer goede staat).

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 449.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Lexmond, sectie B, nummer 2469, perceeloppervlakte 115 m2
Volle eigendom, gemeente Lexmond, sectie B, nummer 2468, perceeloppervlakte 125 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

176m2

Perceeloppervlakte

240m2

Inhoud

655m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Nefit, 2000, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

43m2 (6,9 m2 diep en 6,2 m2 breed)

Ligging tuin

Oost, Zuid

Bergruimte

Soort berging

Geen berging

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van