Appelgaard 62 Lienden

€ 500.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

8 kamers waarvan
7 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 215 m2
Perceelopp. 515 m2

Dit is best een buitenkans! Een uniek object dat zonder meer als VERRASSEND moet worden bestempeld, voor een interessante prijs. De vraagprijs is daarom in principe ook te zien als bieden vanaf!
Het gaat om een ruime villa, met maar liefst 7 slaapkamers, veel licht en privacy en een grote tuin op het zuiden met vrij uitzicht. Ook een inpandig kantoor of appartement is mogelijk met al aanwezige eigen entree.

De villa is gelegen aan een korte doodlopende straat, eindigend in een pleintje met plantsoen, aan de rand van een rustige woonwijk in het Betuwse Lienden.
RUIMTE, LICHT, PUUR WOONGENOT EN EEN SCALA AAN MOGELIJKHEDEN zijn de voornaamste kenmerken, die deze bijzondere vrijstaande woning typeren.
Wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten, is hier aan het juiste adres!
De villa is gelegen op een perceel van 515 m2, heeft een inhoud van 792 m3 en een woonoppervlakte van 225 m2 (de vliering van 35 m2 en slaapzolder niet inbegrepen).
Door de ligging op de uiterste hoek van het pleintje, is aan de voorzijde de omvang van het object en het perceel niet in zijn geheel zichtbaar. Maar laat u hierdoor niet misleiden, want direct bij binnenkomst in de hal ervaart u de ruimte en vrijheid die deze woning te bieden heeft. Wie hiervoor van buitenaf een goede indruk wil krijgen, kan vanaf de 'Perengaard' langs de speeltuin en de weilanden een stukje van het rustige wandelpad volgen dat achter het huis langsloopt. Het is dan het tweede huis aan de rechterkant.
Naast een grote living heeft u de beschikking over nog eens 3 ruime kamers op de begane grond en 4 royale slaapkamers op de verdieping, om letterlijk in al uw woonbehoeften te kunnen voorzien.
Alle vertrekken op de begane grond bieden rechtstreeks toegang tot de grote tuin op het zuiden.
De tuin heeft een vrij uitzicht, is ingedeeld met grote bloembakken en perken, verder grotendeels onderhoudsvrij en beschikt over twee terrassen, waarvan één met overkapping en ingebouwde verlichting.
Basisscholen en het nieuwe winkelcentrum bevinden zich op loop-/fietsafstand. In de woonwijk is een gezellige, goed onderhouden speeltuin. Op 20 m van de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid voor bezoek.
De woning is voorzien van een alarminstallatie met sensoren op zowel de begane grond als op de verdieping. Het buitenschilderwerk dateert van juli 2019, de dakdekking op het platte dak is uit 2013.

INDELING BEGANE GROND

De begane grond beschikt over twee voordeuren onder een overkapping met inbouwspots.
De ene deur geeft toegang tot een grote hal van waaruit alle delen van de woning bereikbaar zijn.
De tweede voordeur is een eigen ingang naar de (slaap)kamers op de begane grond, die daardoor ook als zelfstandig appartement of kantoor/praktijk gebruikt kunnen worden.
Via een binnendeur heeft ook dit gedeelte toegang tot de grote hal.

In de moderne royale hal (ca. 21 m2) bevindt zich het toilet met fonteintje, een grote voorraadkast, een inloopgarderobe en bezemkast, de meterkast en de trap naar de verdieping.

De fraaie Z-vormige woonkamer beslaat in totaal een riante 55 m2, met openslaande deuren naar het terras en vrij uitzicht op de achterliggende weilanden. Samen met maar liefst 7 ramen is de woonkamer heerlijk licht en schijnt het zonnetje altijd wel ergens naar binnen.
Er is een zeer royale zithoek met sfeerhaard, een eetgedeelte en een gedeelte dat als tweede zithoek maar bijvoorbeeld ook als speelkamer dienst kan doen. Er is tevens een aansluiting op het rookkanaal voor een open haard, hout- of pelletkachel.

De woonkeuken is een fijne lichte ruimte en bevindt zich aansluitend aan het eetgedeelte van de living.
De witte landelijke keuken is geplaatst in een L-vorm en is voorzien van de volgende RVS inbouwapparatuur: een 6 pits kookplaat op gas, elektrische oven, afzuigkap, combimagnetron en afwasmachine. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine.
Het raam boven de spoelbak kijkt uit op de tuin en het terras dat grenst aan de woonkamer.

Op de begane grond bevinden zich verder nog drie royale kamers, die allen vanuit de hal bereikbaar zijn en die behalve als slaapkamer ook voor diverse andere toepassingen geschikt zijn.
De kamers hebben een oppervlak van respectievelijk 15, 18 en 20 m2.
Alle drie de kamers hebben direct toegang tot de tuin en zijn o.a. voorzien van fraaie lichtkoepels.
De grootste van de drie kamers geeft via openslaande deuren toegang tot een eigen overdekt terras. Een heerlijke plek om 's zomers door de vogels in de tuin gewekt te worden. Maar het is natuurlijk ook een prachtige werk- of speelkamer of als extra woonkamer voor een inwonend familielid.
De tweede entree aan de voorzijde van het huis maakt het bovendien mogelijk om 1 of meer van deze kamers als volledig zelfstandige woon- of bedrijfsruimte te gebruiken.

INDELING VERDIEPING

Via de fraaie trap vanuit de hal bereikt men de 1e verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, vier royale slaapkamers, de badkamer en de CV ruimte.

De overloop heeft een deels verhoogd plafond en geeft een ruim gevoel. Er is hier ook voldoende ruimte voor eventuele extra kasten. In het midden bevindt zich de vlizotrap naar de zolder.

De vier slaapkamers, variërend van 10 tot 16 m2, hebben naast een openslaand raam allemaal één of twee Velux dakramen. Ook op de verdieping dus weer lichte kamers.
De dakramen zijn voorzien van al dan niet verduisterende gordijnen en buitenzonwering en alle slaapkamers hebben een hor.
De vierde slaapkamer heeft nog een eigen (slaap)zolder.

De badkamer is voorzien van een bubbelbad, aparte douche(cabine), toilet, wastafel, design radiator en een badkamermeubel met kast en spiegelwand.
Over de hele breedte van de badkamer is een dakkapel geplaatst voor veel natuurlijk licht.

De CV ruimte herbergt een HR ketel, Nefit Ecomline Excellent. Deze ketel is eind 2004 geïnstalleerd.
Omdat de CV ruimte ruim van opzet is, biedt deze ook nog extra opbergmogelijkheid.

De grote bergzolder heeft een schuin dak, meet op het hoogste punt 1,70 m en heeft een vloeroppervlak van 35 m2, die overigens vanwege de hoogte niet is meegerekend in de totale oppervlakte van de woning. Om het trapgat is een veiligheidshek geplaatst, er zijn opbergplanken langs de zijkanten en een afsluitbare kastruimte.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE / APPARTEMENT

De eerder genoemde drie (slaap)kamers op de begane grond kunnen naar wens tezamen of deels worden ingezet als inpandige maar toch volledig zelfstandige woon- of bedrijfsruimte.
Hiervoor is al een tweede voordeur aanwezig. In dit verband is het ook van belang om te weten dat er op circa 20 m van de woning ruim voldoende parkeergelegenheid is voor zakelijk bezoek.
Voor inspiratie over de mogelijkheden, zie de laatste 8 foto's met plattegronden (schaal 1:40).

De eerste kamer (momenteel in gebruik als werkkamer) heeft een oppervlakte van ca. 20 m2. Deze kamer is uitgebouwd en heeft naast een groot regulier raam ook een moderne piramidevormige lichtkoepel van 1.20 x 1.20 m, dus veel lichtinval. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot een eigen overdekt terras met ingebouwde verlichting.

De tweede en derde kamer (momenteel in gebruik als fitnessruimte en hobbykamer) bevinden zich achter de grote hal en zijn aan de voorzijde van de woning bereikbaar via een eigen gang en voordeur. De aanwezige afsluitbare binnendeur in deze gang verbindt de 2 kamers desgewenst met de grote hal.
Beide ruimtes hebben direct toegang tot de voor-, respectievelijk achtertuin en door de aanwezige lichtkoepels van 1.20 x 1.20 m baden zij beiden in een zee van licht.
De kamers hebben een oppervlakte van ruim 18 m2 en 15 m2. Hier is dus tot 33 m2 kantoor of praktijkruimte mogelijk.
Wie meer bedrijfsruimte wenst, kan deze twee kamers eenvoudig verbinden met de werkkamer van 20 m2, zonder inbreuk te maken op de privacy van het privé woongedeelte.
Voor een kantoor of praktijk aan huis is dus een oppervlakte beschikbaar van naar keuze 18 m2, 33 m2 of maar liefst 53 m2.

De totale ruimte van 53 m2 is ook ideaal als privé appartement voor inwonende familie of voor verhuur. Met eigen ingang, terras en tuin is het geschikt voor volledig zelfstandige bewoning. Zeg maar de perfecte “aanleunwoning” met een verbinding binnendoor met de rest van het huis.
Er is al een keukenblok met spoelbak aanwezig en een aansluiting voor wasmachine en condensdroger. Uitbreiding met verdere sanitaire voorzieningen is dus op eenvoudige wijze realiseerbaar.

SAMENVATTEND
Een zeer verrassende, ruime en lichte villa, waar men letterlijk en figuurlijk alle kanten mee op kan.
Gelegen op een groot perceel met vrij uitzicht, op een mooie locatie, in de nabijheid van winkels, scholen en speeltuin. Kortom, een woning die u niet wilt missen en die u beslist achter de voordeur moet gaan ervaren.

ALGEMENE/TECHNISCHE GEGEVENS

– Alarminstallatie begane grond plus verdieping
– Rookkanaal voor kachel of open haard
– Parkeren: eigen oprit (2 auto's) + openbare parkeergelegenheid
– Twee terrassen, dubbele entree voorzijde.
– Perceel 515 m2, Gebruiksoppervlakte 215 m2 / 792 m3
– Volledig geïsoleerd + overal dubbele beglazing
– Hardhouten kozijnen, buitenschilderwerk van juli 2019.
– Dakdekking aanbouw uit 2013
– Drie lichtkoepels 1,20 x 1,20 m, dubbel glas
– Dakkapel (dakdekking 2012)
– Velux dakramen met buitenzonwering
– Grote vliering van 35 m2
– Nefit Ecomline Excellent HR combiketel, eind 2004
– Slimme meters geplaatst in 2019

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Soort dak

Samengesteld dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Lienden, sectie L, nummer 1481 , perceeloppervlakte: 515 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

215m2

Overig inpandige ruimte

10m2

Perceeloppervlakte

515m2

Inhoud

792m3

Indeling

Aantal kamers

8 kamers (waarvan 7 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Gashaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2004, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 65

Even sparren met een makelaar?

Vraag nu een gesprek aan

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.