Holterweg 60 Nieuw Heeten

€ 375.000 k.k.

8 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 190 m2
Perceelopp. 5400 m2

Riante vrijstaande woning met weiland

In het buitengebied van Nieuw Heeten staat deze zeer ruime vrijstaande woning met een dubbele garage en 3 schuren op een kavel van maar liefst 5400 m².

In dit voormalige café Het Ruitendak bevinden zich 4 zeer ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Een kantoor of praktijk aan huis behoort zeker tot de mogelijkheden. Daarnaast zijn er nog 2 kleinere slaapkamers. Hiervan is er momenteel 1 in gebruik als inloopkast. De huidige bewoners hebben de café-sfeer deels in ere hersteld door het plaatsen van een gezellige huisbar in de achterkamer.

De woning is in goede staat van onderhoud. Het dak is geïsoleerd en bijna alle kozijnen zijn van onderhoudsarm kunststof en voorzien van dubbele beglazing en horren.
Het hele terrein is omheind door hekken en hagen. Een deel van het erf is siertuin met een parkachtig karakter en veel privacy, en er is een weiland van ca. 2500 m² met enkele fruitbomen. Er ligt een fraai sierterras op het zuiden met voldoende zon en schaduw van de honderd jaar oude platanen. Op het eigen erf kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd.

De woning ligt te midden van akker- en weilanden op enkele kilometers van Nationaal park De Sallandse Heuvelrug, een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Aan de overzijde van de weg is een perceel bos.
Nieuw Heeten (2 km) is een gezellig dorp met een bloeiend verenigingsleven en diverse voorzieningen op het gebied van horeca en sport, een basisschool en bakker. Het dorp is veilig per fiets te bereiken middels een fietspad en fietstunnel.
De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich in Heeten (3,8 km) en de snelweg A1 is binnen 10 minuten te bereiken.

Indeling begane grond (120 m²):

In de hal bevindt zich de meterkast, de toegang tot kantoor/slaapkamer (16 m²), de keuken en de achterkamer. Hier staat de fraaie hardhouten wenteltrap naar de 1e etage. In de ruime keuken is voldoende plaats voor een eethoek. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een 6-pits gasstel (op propaan), vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast. In de keuken is een vaste kast en een klompenhok met vaste kast en een uitgang naar de achterplaats. Verder is er een nis met plaats voor de vriezer en een doorgeefluik naar de achterkamer.
In de achterkamer bevindt zich de gezellige bar. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als eetkamer. Van hieruit heeft u toegang tot de bijkeuken met o.a. de elektrische boiler en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Verder is er toegang tot de voorkamer en het ruime toilet met fonteintje. De riante woonkamer is voorzien van veel licht, hier staat de spekstenen houtkachel en er is toegang tot de siertuin.

Indeling 1e verdieping (70 m²):

Via de fraaie hardhouten wenteltrap komt u op de overloop die toegang geeft naar de master-bedroom (vloeropp. ca. 19 m²), de ruime badkamer en de gang naar de overige slaapkamers. De master-bedroom is afgewerkt met steenstrippen en een sfeervol systeemplafond. Met een vlizotrap komt u op de kleine bergzolder.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig. U heeft hier prachtig uitzicht over de weilanden.

De gang verschaft toegang tot 2 kleine slaapkamers (elk vloeropp. 9 m²), beide met een kleine dakkapel. Hier is ook de vlizotrap naar de grote bergzolder. Verder zijn er nog 2 grote slaapkamers (beide ca. 20 m² vloeropp.) met een kleine dakkapel en ramen in de voorgevel die uitkijken op de weg en het bos aan de overkant. Al deze kamers zijn voorzien van knieschotten met veel bergruimte.

Verder bevinden zich op het erf:
Een bijgebouw van 72 m², hierin bevinden zich de 2 garageboxen en 2 schuren van elk 15 m². Hier is een hondenkennel met binnenhok aangebouwd. Dit hele gebouw heeft een zeer ruime bergzolder met een hijsbalk en laaddeuren.
Een houten schuur van ca. 18 m².

Bijzonderheden:
In 2017 zijn op de begane grond 3 ‘lucht/lucht warmtepompen’ geplaatst met 4 afzonderlijke binnen-units. Hiermee wordt een hoog verwarmingsrendement behaald met een minimale hoeveelheid stroom. Deze dienen ook als airco. De woning is dus niet afhankelijk van aardgas en door de aanwezige zonnepanelen deels zelfvoorzienend in de elektriciteit. In de woonkamer staat tevens een spekstenen houtkachel.
De woning is aangesloten op een 6 m³ IBA en een zinkput.
Eind 2017 wordt er glasvezelkabel aangelegd.
Op het dak bevinden zich 14 zonnepanelen. Deze zijn ter overname.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Landhuis, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente RAALTE, sectie H, nummer 5574, perceeloppervlakte 2930 m2
Volle eigendom, gemeente RAALTE, sectie H, nummer 5575, perceeloppervlakte 1310 m2
Volle eigendom, gemeente RAALTE, sectie H, nummer 5558, perceeloppervlakte 1160 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

190m2

Externe bergruimte

105m2

Perceeloppervlakte

5400m2

Inhoud

730m3

Indeling

Aantal kamers

8 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dakisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Hete lucht verwarming, Houtkachel

Warm water

Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging

Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Vrijstaand steen, Parkeerplaats

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van