Polingstraat 12 Opijnen

€ 297.500 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

😳 Deze woning is verkocht

Deze woning is al verkocht. Wil je weten of er meer huizen te koop staan die voor jou interessant zijn? Met onze zoekopdracht kun je zoeken in het complete Nederlandse NVM-aanbod.

6 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 140 m2
Perceelopp. 211 m2

Geen zin om te klussen en ben je op zoek naar een stijlvol afgewerkte en luxe woning die al geheel klaar is om in te trekken? Kom dan kijken in Opijnen! In Opijnen ligt deze grote tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. Deze woning is gebouwd in 2004, is van alle gemakken voorzien en heeft voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De woning bevindt zich op een perceel van 211 m2 en heeft een inhoud van maar liefst 420 m3!

Ligging
Het dorpje Opijnen is onderdeel van de gemeente West Betuwe en ligt in het midden van Nederland, in de Betuwe. Het betreft een groene woonomgeving van dijken en fruitbomen, maar toch dichtbij grote steden. Via de nabij gelegen snelwegen (A2 en A15) zijn grote steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar. Deze grote steden zijn ook prima bereikbaar via het spoor. Op 10 autominuten afstand kun je vanaf station Geldermalsen alle kanten op. Ook steden als Tiel en Zaltbommel zijn dichtbij.
Het dorp Opijnen ligt aan de Waal. Wie van wandelen en fietsen houdt kan hier heerlijk genieten van de mooie natuur en van het naast gelegen dorp Neerijnen/Waardenburg met bos en kasteel(tuin).

Afwerking
Door de vorm en bouw van de woning is er veel extra ruimte ontstaan, waaronder een royale woonkamer, berging en verrassend ruime slaapkamers. De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energie label A.
De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming). De radiatoren zijn verwijderd, er bevindt zich enkel nog 1 designradiator in de berging die als bijverwarming kan dienen. Alle plafonds op de begane grond zijn volledig gestuukt.
De badkamer, wasruimte en het toilet op de eerste verdieping zijn in 2016 volledig vernieuwd en van alle luxe voorzien, waaronder vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds. Ditzelfde geldt voor de moderne keuken, die in 2013 volledig is vernieuwd.

Indeling
De woning heeft aan de voorzijde twee ingangen. Links bevindt zich de voordeur. Aan de rechterzijde van de woning is de berging te betreden, die via een binnendeur naar de woonkamer/keuken leidt.

Bij het binnentreden van de woning via de voordeur kom je in de hal. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, de garderobe, de trap naar de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de riante woonkamer.

In de stijlvolle, ruime woonkamer bevindt zich een trapkast incl. inbouw deurkast waardoor extra opbergruimte ontstaat, een gashaard, de achterdeur naar de achtertuin en een open verbinding met de keuken.

De keuken (2013) is luxe afgewerkt en voorzien van alle gemakken; een wasbak met Quooker-kraan en zeepdispenser, een vaatwasmachine (Siemens), een vierpits gaskookplaat van glas (Atag), een heteluchtoven (Siemens), een afzuigkap (Siemens) en koel-vriescombinatie (Siemens). Het aanrechtblad is extra diep en hoog (90 cm) waardoor veel ruimte is ontstaan. Daarnaast bieden de hoge kasten en grote laden veel opbergruimte. De keuken is verlicht met dimbare inbouw-spotjes en beschikt tevens over centrale afzuiging.
Vanuit de keuken is de berging te bereiken, die momenteel in gebruik is als opbergruimte en voor de stalling van de fietsen. De berging kan ook prima dienen als kantoorruimte (met eigen toegang).

De 1e verdieping is voorzien van een whitewash eiken parketvloer. De grote overloop met (spiegel)kast biedt veel opbergruimte. De overloop biedt toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers, een waskamer, het toilet en de badkamer, alsmede de trap naar de 2e verdieping.
De waskamer (2016) met witgoedaansluitingen is afgewerkt met een moderne tegelvloer, vloerverwarming en een gestuukt plafond. De toiletruimte (2016) is voorzien van een inbouwtoilet. In de luxe badkamer (2016) bevinden zich twee douches, twee wasbakken met ingebouwde kranen, een op maat gemaakt eiken badkamermeubel (whitewash), een designradiator, twee verwarmde spiegels en extra afzuiging naar buiten. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. Onder de moderne tegelvloer bevindt zich vloerverwarming.

Op de 2e verdieping vind je een ruime (slaap)kamer incl. inloop-kledingkast. De zolder is geheel voorzien van een whitewash eiken parketvloer. Door het hoge plafond en de royale ramen is er veel lichtinval in de kamer. Op de zolder bevindt zich tevens een afgesloten cv-ruimte. Daarnaast is ook hier extra opbergruimte gecreëerd.

De onderhoudsvriendelijke voortuin is breed en heeft in de ochtend veel zon.
De verrassend ruime achtertuin bestaat min of meer uit twee delen. De tuin is strak aangelegd en is op het westen gelegen waardoor je al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten. Het terras bevindt zich direct aan de achterzijde van de woning. Middels staptegels over de vijver bereik je het achterste deel van de tuin waar je kunt genieten van de rust met een groen gazon en waar je tevens toegang hebt tot de schuur, waar je al je tuingereedschap netjes kunt opbergen.

Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan snel een afspraak in om de woning te bezichtigen!

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2004

Soort dak

Samengesteld dak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Est en Opijnen, sectie C, nummer 2620 , perceeloppervlakte: 211 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

140m2

Externe bergruimte

6m2

Perceeloppervlakte

211m2

Inhoud

420m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

2004, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

84m2 (21,0 m2 diep en 4,0 m2 breed)

Ligging tuin

westen

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 27

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.