Hondseind 9 Ossendrecht

€ 265.000 k.k.

5 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 152 m2
Perceelopp. 453 m2

Verrassende woning met riante tuin en een multifunctionele ruimte.

Het huis is ruim met circa 152m² WOONOPPERVLAK en inhoud circa 485 m³, vrijstaand en is grotendeels gebouwd in de jaren '30 en bevat nog authentieke details zoals glas in lood en binnen deuren met geslepen of bewerkt glas. Na 1998 is het huis gemoderniseerd en verder uitgebouwd. Leefruimtes zoals woonkamer en keuken bevinden zich op de begane grond.
De multifunctionele ruimte mag gebruikt worden als winkel/bedrijfsruimte maar mag zeker ook als woonruimte gebruikt worden volgens het bestemmingsplan.

Verder heeft het 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, complete badkamer met extra toilet en een kelder.

Een ideaal pand voor mensen die een bedrijf aan huis wil starten of veel woonruimte nodig hebben voor hobby's of iets dergelijks. Het is ook prima levensloopbestendig te maken zodat u gelijkvloers kan wonen. Het is een ruim perceel 453M² met parkeergelegenheid op eigen terrein. Het huis is midden in het dorp gesitueerd maar ondanks dat heeft het toch veel privacy. De winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse faciliteiten o.a. scholen, dokterspraktijk en openbaar vervoer zijn hier op loopafstand.

- Via de gezellige straat betreed u de winkel/bedrijfsruimte (41m²) met een mooi hoog zachtboard plafond. De vloer is aan de voorkant betegeld met kleine grijs en rode tegeltjes en de achterkant een houten vloer. Stucwerk wanden met deels kunststof lambrisering. Tevens staat hier nog een schouw met hoogglans tegeltjes uit de jaren dertig. Ook de meterkast voorzien van 4 elektriciteitsgroepen (er is nog een andere groepenkast in de kelder), aardlekschakelaar(s), glasvezel aansluiting bevind zich in deze ruimte. De voorkant van deze ruimte heeft een houten deur met veiligheidsslot, houtenkozijnen met dubbel glas en boven de luifel kunststof kozijn met HR++ glas. De achterkant van deze ruimte heeft een groot kunststof kozijn met HR++ glas. Zowel de voor als achterzijde is voorzien van verwarmingsradiatoren. U kunt deze ruimte nog geheel naar uw eigen smaak maken en in gaan delen. Via de binnendeur van deze ruimte komt u in de ruime hal.

- Hal met laminaatvloer, stucwerk wanden en hoog plafond met zachtboard platen en bordestrap naar de bovenverdieping. Een deur naar de manshoge kelder (8m²); met tegel vloer en wanden, beton plafond, tussengroepenkast elektra met 5 groepen, lichtkolk. Tevens is in deze hal de deur naar de woonkamer.

-De ruime behaaglijke woonkamer (35m²) met een mooie sfeervolle glas in lood erker, een landelijke laminaat vloer en spachtelputz wanden en gipsplaten plafond. Deels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. En deels voorzien van rolluiken. Telefoonaansluiting, c.a.i. aansluiting.

-Een open keuken van (9m²) met kunststof inrichting met kookeiland (2001), keramische kookplaat, vaatwasmachine, koelkast, combi-magnetron, circulatiekap. Vanuit de keuken en woonkamer heeft u uitzicht op de tuin die geheel is omsloten met hekwerk en begroeiing. Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken.

-Vanuit de bijkeuken met tegelvloer, stucwerk wanden, gedeeltelijk betegelde wand met wasmachine aansluiting, gipsplaten plafond, hardhouten kozijn met dubbel glas en deur naar tuin.

-Toegang tot slaapkamer I (13m²) met tapijttegels, gipsplaten plafond, hardhouten kozijnen, dubbelglas, en deur naar tuin. Wakker worden met uitzicht op je tuin!

-Toegang naar toilet; tegelvloer en wanden, gipsplaten plafond, toilet, handwasbakje.

- Heerlijk grote tuin (302m²); op het noorden gelegen maar door zijn grootte heeft men de hele dag zon maar er is ook altijd wel een heerlijk schaduwplaatsje te vinden. De tuin heeft sierbestrating, planten borders, gras, 2xhouten tuinhuis met elektra, een waterput, carport en dierenverblijf. Tevens is de tuin middels een dubbele poort via de eigen oprit/parkeerplaats te betreden.

1e verdieping:
- Overloop; laminaat vloer, gespoten en geïsoleerde wanden, beschoten en (houten vloer) en deels na-geïsoleerd dak, systeemplafond, kastruimte onder schuinte van de kap met c.v.-combiketel (HR Nefit Ecomline, bouwjaar 1999). Via de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.
-Slaapkamer II (17m²); aan de voorzijde gelegen, laminaatvloer en geïsoleerde wanden, kunststof kozijnen met HR++ glas, bergruimte aan beide zijden onder de schuinte van de kap.
- Slaapkamer III (7m²); aan de achterzijde gelegen, stucwerk wanden, systeemplafond, kunststof tuimelraam/deur met HR++ glas wat toegang geeft tot het platte dak, handwasbakje.
- Badkamer omstreeks 2001 (5m²); tegel vloer en wanden, kunststof schroten plafond, halogeen spots, Velux dakraam, badkamermeubel, ligbad met douchekraan, toilet en aparte hoekdouchecabine.

Wilt u wonen in privacy maar toch alle faciliteiten binnen handbereik en dan ook nog een heerlijk bos om de hoek, evenals de ruige polders van Ossendrecht op loopafstand. De natuurliefhebber kan hier zijn hart ophalen. Binnen 15-30 minuten sta je met de auto in Antwerpen, Bergen op Zoom of Roosendaal. Tevens zijn deze steden met openbaar vervoer bereikbaar.

Algemeen:
* Kadastraal bekend: Gemeente Ossendrecht sectie D nummer 6592
*Energielabel D
* Perceeloppervlak: 453 m²
* Woning inhoud: circa 485 m³
* Woonoppervlak: circa 152 m²
* Bouwjaar opstallen: Omstreeks Vooroorlogs, na 1998 gerenoveerd en uitgebouwd
* Bouwaard: traditioneel met beton en houten vloeren, metselwerk muren en een mansarde (Franse) kap met pannen gedekt en de aanbouw met een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, hardhout en hout.
* Isolatie: Dakisolatie, deels vloer en deels muurisolatie, dubbele beglazing.
* Onderhoud: Binnen en buiten: goed
* Erfdienstbaarheden: Geen
* authentieke details zoals glas in lood
* grotendeels onderhoudsvrij door kunststof kozijnen met HR++ glas
* heerlijke omsloten tuin
* Woonkamer, keuken en slaapkamer I bevinden zich op de begane grond en kijken alleen uit op eigen tuin. Dus geen inkijk vanaf de straatkant.
* momenteel is er een dierenwinkel in de multi-functionele ruimte. Deze winkel is particulier bezit en de voorraad en inventaris hiervan kan alleen apart van het huis worden overgenomen indien men dit wenst. Maar dit is zeker geen vereiste. De ruimte zelf hoort bij het woonhuis. Bij verkoop van het huis zonder de winkelvoorraad zal deze worden leeggehaald. Volgens het bestemmingsplan mag je deze ruimte gebruiken als winkelruimte, opslag, kantoor, atelier, horeca, andere beroepsruimte of als woonruimte.

Heeft u plannen om in de toekomst wellicht een winkeltje o.i.d. te starten bedenk dan dat dit niet overal zomaar is toegestaan. Dit pand heeft het juiste bestemmingsplan. Dus zoekt u een huis met mogelijkheden voor de toekomst en met veel privacy, rust, ruimte en karakteristieke details. Dan moet u toch eens komen kijken. De buitenzijde is zoveel mogelijk onderhoudsarm gemaakt.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 265.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1930

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Ossendrecht, sectie D, nummer 6592 , perceeloppervlakte: 453 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

152m2

Externe bergruimte

14m2

Perceeloppervlakte

453m2

Inhoud

485m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Voorzieningen

Rolluiken

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

1999, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In centrum

Tuin

Achtertuin, Zijtuin

Achtertuin

280m2 (28,0 m2 diep en 10,0 m2 breed)

Ligging tuin

noorden

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt u natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaatst u automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kunt u uw keuze achteraf ook altijd aanpassen.