Portus 24 Poortugaal

€ 489.000 k.k.

📝 Verkocht onder voorbehoud

U kunt deze woning helaas niet bezichtigen of hier een bod op uitbrengen omdat deze ‘verkocht is onder voorbehoud’. Wat we wel voor u kunnen doen, is uw naam op de reservelijst plaatsen. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan en komt de woning opnieuw in verkoop, laten we dat meteen weten.

5 kamers waarvan
0 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 220 m2
Perceelopp. 340 m2

Let op, deze woning wordt u aangeboden met een bieden vanaf prijs!
Advies: Lees eerst onderstaande tekst helemaal voordat u naar een andere woning in deze prijsklasse op zoek gaat.

Deze deels vrijstaande, deels geschakelde woning heeft energielabel A.
Een schitterende 5-kamer woning op een TOP-locatie met een grote woonkeuken van 18 m2, een woonkamer van maar liefst 60 m2 met openslaande deuren naar een heerlijke fraaie tuin op het zuiden (140 m2!!!). Een rustige omgeving met een mooie singel direct aan de overkant van de straat. De straat uitlopen en het bos in wandelen. Het metrostation op loopafstand van ca. 200m, naar Rotterdam of de andere kant op naar Hoogvliet / Spijkenisse. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's en voldoende parkeergelegenheid in de straat.
Bestaat dat plekje echt in de buurt van Rotterdam?
Dat kan allemaal in Poortugaal in de rustige wijk “Valckesteyn”, net buiten Rotterdam. Er zijn nog veel meer positieve zaken aan deze woning.

Deze vrijstaande/geschakelde ruime en luxe villa is gebouwd onder hoogwaardige isolatienormen en heeft 18 zonnepanelen voor het gebruik van duurzame energie die de woonlasten aanzienlijk verlagen. (Energielabel A)
Gelegen op een goede locatie in een rustige wijk aan een mooie natuurlijke watergang in de nabijheid van een bos met mooie wandelroutes.

Indeling begane grond: ruime entree/hal met trap naar 1e verdieping; ruime voorraadkast, meterkast, toilet en deur naar bijkeuken en kantoor (20 m2); een ruime L-vormige woonkamer (60 m2), voorzien van een mooie schouw met een sfeervolle gesloten gashaard (Bellfires Derby Hidden Door), een grote luxe woonkeuken (18 m2) met Bruynzeel kasten (Quadro Structura maïsgeel), roestvrijstalen Atag-apparatuur (oven, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap) en andere inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer). De keukenkasten zijn opgesteld in een U-vorm en hebben een zwart marmeren aanrechtblad met een spatrand van dezelfde natuursteen. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. De garage is omgebouwd als kantoorruimte, maar is eventueel direct terug te brengen in originele staat.

Indeling 1e verdieping: overloop; trap naar de 2e verdieping; Kast met CV-apparatuur en geluidloze omvormer voor de zonnepanelen; aparte toiletruimte; een ruime recent (2016) gerenoveerde comfortabele badkamer met half-vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een aparte praktische ruimte voor wasmachine en droger.

Indeling 2e verdieping: hal; opbergruimte; ruime slaapkamer; berging achter knieschotten

De openslaande ramen zijn draai/kiep-ramen
Op de vloer van de 1e verdieping en de 2e verdieping ligt laminaat.

Recente aanpassingen
1. De woning is in 2015 voorzien van 18 zonnepanelen (29,3 m2) met een opbrengst van ca. 3.500 Kw/u en kan daarmee praktisch budgetneutraal elektriciteit verbruiken.
2. Aan de achterkant van de woning is in 2015 één van de twee elektrisch bedienbare zonneschermen vervangen door een comfortabele overkapping (aluminium veranda).
3. Achter in de tuin is in 2016 over de volle breedte de ruimte benut voor een ruime en praktisch ingedeelde schuur en een extra overkapping met een comfortabel zitgedeelte.
4. Naast de woning is er een extra overdekte opslagruimte gemaakt
5. De schutting is in 2016 over de volle lengte gerenoveerd (31m + 9m)
6. De woning is voorzien van een uitgebreide beveiligingsinstallatie
7. Het tuinhuis/schuur (3.60m x 2.70m) en de ruimte onder de overkapping (5.00m x 3.35m) zijn voorzien van elektra.

De woning ligt ideaal voor woon/werk-verkeer op ca. 4 KM afstand van de A15 en op ca. 7 KM van de Beneluxtunnel. Er is een metrostation op loopafstand (ca. 200m). Daar vlakbij is ook een basisschool. Er zijn 2 parkeerplaatsen bij de woning.
In de omgeving is veel aandacht voor recreatie (golfbaan, jachthaven) en natuurgebieden (Rhoonse Grienden, Oude Maas)

Bouwoppervlakte: 125 m2
Tuin achter. 140 m2
Tuin voor 57 m2
Tuin zijkant 18 m2
Woonoppervlakte 190 m2 + 30 m2
Perceeloppervlakte: 340 m2
Totale inhoud: 520 m2
Bouwjaar: 1999

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 489.000

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Hoekwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1999

Soort dak

Lessenaarsdak -

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Poortugaal, sectie B, nummer 3003, perceeloppervlakte 340 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

220m2

Perceeloppervlakte

340m2

Inhoud

520m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

AWB, 1999, -

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Achtertuin

165m2 (11,0 m2 diep en 15,0 m2 breed)

Ligging tuin

Zuid

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van