Dorpsstraat 60 Rijswijk (nb)

275.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

4 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer

Woonopp. 90 m2
Perceelopp. 265 m2

Deze hoek/ dijkwoning staat in het landelijke en rustige dorp Rijswijk NB. Gelegen tussen de A-27 en de A-2 zijn de grote steden Den Bosch, Breda, Utrecht en Rotterdam binnen 45 minuten te bereiken.

Met het Rijswijks strand, winkels, openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen op loopafstand heeft deze woning voor ieder wat wils. Of je nu wilt wandelen, fietsen, zwemmen, van de natuur genieten of even gaan kijken wat er bij kasteel Loevestein gebeurt, het is allemaal mogelijk.

Deze zeer comfortabele en goed onderhouden woning bestaat uit twee verdiepingen met boven 3 kamers uit geïsoleerde houtskelet bouw opgebouwd met een zolder. Op de begane grond is de woonkamer met hardhouten vloer, gerestaureerde houten plafond, en pelletkachel aangesloten op een dubbelwandige externe afvoerpijp waar eventueel ook een houtkachel of openhaard op aangesloten kan worden. De afvoerpijp kan vanaf de oprit buiten naast het huis zelf worden gereinigd. De woonkamer is met een tussendeur verbonden met de aanbouw/ woonkeuken waar ook de badkamer, toilet en kleedkamer zijn gesitueerd.

Elke oude dijkwoning heeft meestal wel last van vocht doordat het op of aan een dijk is gebouwd. Door de extra ventilatie en ingegraven drainage mogelijkheden in en rondom het huis behoort vocht, althans in deze woning, tot het verleden. De huidige bewoners hebben kosten nog moeite gespaard om de woning uit 1955 en de aanbouw uit 2000 zo energiezuinig mogelijk te maken. Nog niet helemaal van het gas af met de Nefit HR ketel voor de warmwater en CV (centrale verwarming) voorziening maar verder klaar voor de energietransitie in 2030.

Zonnepanelen, nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, muur- , vloer- en dakisolatie hebben ertoe geleid dat deze woning een energie label C heeft gekregen. De ramen zijn zo geplaatst dat de woning goed kan ventileren als dat nodig is maar sluiten ook goed af waardoor er minimaal geluid van buiten waarneembaar is. De totale huidige energierekening bedraagt tientallen euro’s in de maand. Kijkend naar vergelijkbare hoekwoningen zijn de maandelijkse vaste energielasten voor deze woning bijzonder laag.

Bij de aanbouw uit 2000 is er rekening mee gehouden dat er nog een verdieping op de aanbouw gebouwd kan worden voor een extra kamer boven. Constructietekeningen en vergunningaanvraag zijn hiervoor destijds ook goedgekeurd.

Vanuit het schuine dakraam achter kijk je uit op jouw stuk dijk. Hierop staat ook de houten schuur. Het geheel is bedekt met grote hardstenen tegels en afgewerkt met tropisch hardhout. Er is een damwand gemaakt waardoor er een vlakke verdieping is gecreëerd. Hierop is afgelopen zomer een robuuste pergola gebouwd waartussen doeken zijn gespannen die voor de nodige schaduw in de zomer zorgen. Op deze manier is er optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare vierkante meters in de achtertuin wat tevens optisch een heel mooi effect geeft met de hoogteverschillen. De walnoten en kersenboom geven in de zomer heerlijk schaduw en in het najaar heerlijke walnoten. Vanaf de ochtend kun je de zon volgen zowel in de achtertuin als in de voortuin waar je door de beukenhaag prettig beschut/ privé kunt zitten.

Je kunt via de voordeur de dorpsstraat inlopen of achter via de dijk de Maasdijk op. Dan is het nog 300 meter lopen naar strand Rijswijk aan de afgedamde Maas. Verderop vertrekt het voetveer naar kasteel Loevestein of het pondje naar Gorinchem.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Hoekwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1955

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Woudrichem, sectie H, nummer 2811 , perceeloppervlakte: 265 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

90m2

Externe bergruimte

6m2

Perceeloppervlakte

265m2

Inhoud

342m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer

Badkamervoorzieningen

Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2002, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

135m2 (30,0 m2 diep en 4,5 m2 breed)

Ligging tuin

noorden, oosten, noordoosten

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren

Alle kenmerken
Foto 1 van 29

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.