Woning te koop: ‘t Haantje 53 te ‘t HAANTJE, nabij Emmen, vraagprijs Euro 340.000,-- k.k.
Vrijstaande woning (b.j. ca. 1980) met garage, aan rustige dorpsstraat, in 30km-zone, landelijk gelegen met veel natuur en recreatiemogelijkheden dichtbij.
Daarnaast grenst het dorp aan het prachtige natuurgebied "Boswachterij Sleenerzand". Een natuurgebied waarin u heerlijk kunt wandelen en/of fietsen!
De besloten achtertuin bij de woning heeft een uitstekende bezonning, zuid, en geeft alle privacy.
Algemeen:
Ruime woning met veel lichtinval. Goede staat van onderhoud. Prachtige, landelijke ligging met tuin op het zuiden. Ruime parkeergelegenheid en stallingsruimte op eigen terrein. Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de nabijheid.
Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met plavuizen en vloerverwarming, met trap naar boven, grote toiletruimte, meterkast.
Woonkamer, plavuizen en vloerverwarming, grote raam op het zuiden. Voor- en zijramen voorzien van automatisch bedienbare rolluiken.
Aparte keuken (b.j. 2004) met koelkast, vaatwasser en gasfornuis met afzuiginstallatie, plavuizen.
Slaapkamer, voorzien van laminaat.
Grote badkamer met douche en wastafel.
Ruime inpandige aanbouw (bijkeuken) voor wasmachine, droger en koel-vriescombinatie en b.v. sportattribuut.
Kelder onder hal: 3 x 2,50 meter, stahoogte 2 meter, vanuit hal via trap toegankelijk.
Verdieping:
Overloop met vide (zicht op de hal).
2 slaapkamers, voorzien van laminaat, bergruimten.
Extra doucheruimte met dakraam.
Ketelruimte met nieuwe HR CV-ketel b.j. 2015.
Inloopkast, kledingkast.
Aangebouwde ruime garage en vrijstaande schuur 30m2 op het perceel. De garage is voorzien van een integraaldeur, die met afstandsbediening vanuit de auto of vanuit de garage te openen is. De schuur is toegankelijk via een kanteldeur.
Prieeltje achter in de tuin.
Woonkamer en hal voorzien van vloerverwarming, alle verblijfsruimten voorzien van cv.
De woning is goed geïsoleerd, energielabel C, door compacte ruimte-indeling laag gasverbruik ca. 1500m3 p.j., door voldoende zelfopwekking elektriciteit van12 zonnepanelen met 250 Wattpiek (3000 kWH p.j.) op achterdak op het zuiden, geen extra elektriciteitsverbruik en -kosten.
.
Brede doorzichtige overkapping op het zuiden, aan de woning gebouwd, 2,5m diep. Veel privacy en buiten zitten van maart tot half oktober.
Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en daarboven regelbare ventilatie-openingen. Dakraam met dubbel glas.
Nieuwe dakpannen (2013). Dakisolatie 10cm.
Buitenkraan, aan de aanbouw.
Glasvezel- en kabelaansluiting.
Gelegen op ca. 1000 meter eigen grond.
Tuin op het zuiden, optioneel aluminium kweekkas.
Woning en achtertuin volop in de zon (zuidzijde).
Mooie ingerichte tuin rondom de woning.
Volop ruimte voor meerdere auto’s op garagepad en caravanstalling naast de garage.
Op 100m gelegen van omvangrijke Drentse bossen, met heide en vennetjes. Bovendien dichtbij (2km) in de bossen gelegen natuurbad De Kibbelkoele, alsmede openluchtbad/zwembad. Veel fiets- en wandelroutes met vrijliggende fietspaden vanaf de woning direct in de bossen.
Uitgebreide winkelaanbod in het op 5km gelegen Emmen, Odoorn en Sleen
Basisschool op 5 minuten, bereikbaar via vrijliggend fiets- of wandelpad.
Alle voorzieningen: arts, ziekenhuis, voortgezet en hoger onderwijs (VMBO-VWO-HBO), winkels, restaurants, theater en Wildlands dierenpark binnen 10 autominuten.
Uitvalswegen als de N34 (Groningen/Ommen) en N381 (Emmen/Drachten) zijn binnen 5 autominuten te bereiken, A28 (Groningen-Zwolle-Utrecht) en A37 (Duitsland-Hoogeveen) zijn binnen vijftien autominuten te bereiken.
In verband met de huidige situatie rondom het coronavirus, bieden wij belangstellenden de optie om de bezichtiging op afstand te doen
Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.
