Op een prachtige locatie op de glooiende Hondsrug ligt deze onderhoudsarme en zeer royale semi vrijstaande woning van 2008/2009 die is geschakeld middels de inpandige garage. Afwerking met hoogwaardige en onderhoudsarme materialen. Zoals kunststof kozijnen (houtnerfstructuur) met draai- en kiepramen en goten. Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Gelegen op een perceel van 480m2 aan de rand van de nieuwste woonwijk in Valthe. Aan de voorzijde twee ruime opritten en onderhoudsarme tuin. Achterom toegankelijk voor een auto of aanhangwagen via handgemaakt smeedijzeren hekwerk. Op het dak liggen 10 op het zuiden gerichte zonnepanelen (2016). Het geheel is gelegen in de bossrijke omgeving van Valthe, Odoorn en Exloo, met de hunebedden op een steenworp afstand.
Een verrassend ruim huis met maar liefst ca 200 m2 woonoppervlakte en 736 m3 inhoud! Energiezuinig en afwerking op hoog niveau. Met recht een instapklare woning, die door de ligging op de uiterste hoek van de woonwijk, erg rustig is gelegen en waar nauwelijks tot geen verkeer is.
Indeling:
Overdekte entree/carport – hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje- Zeer ruime woonkamer met massief eiken vloer. Ensuite deuren naar leef-keuken. Het betreft een hoogwaardige keuken van Gerard Hempen met natuursteen werkblad en apparatuur. O.a. een Falcon Fornuis met 5 pitten en 3 ovens. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar terras en een naar de volledig geïsoleerde garage met sectionaaldeur met afstandsbediening en betegelde vloer. Tuin met vrijstaande ruime schuur voorzien van Electra en gasaansluiting + ÇOAX CAI aansluiting. Tevens nog een extra tuinberging.
1e verdieping:
Bijzonder ruime overloop met mogelijkheid voor werkruimte. 3 ruime slaapkamers resp. 19m2, 16,4m2, 12m2. Inloopkast met CV. Badkamer 11 m2, met riante inloopdouche, 2 wastafels, wandtoilet , design radiator.
2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken grote 2e verdieping met ruime bergzolder en de hal met 2 inbouwkasten. Een 4e slaapkamer 16m2 en nog een 5e werkkamer en of kleine slaapkamer.
Het historische zanddorp Valthe ligt op de Drentse Hondsrug in de gemeente Borger Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. In 2017 werd het 800 jarig bestaan van Valthe gevierd. Naast een rijk verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, 2 bakkers en twee restaurants. Een supermarkt en diverse winkels zijn te vinden op circa 2 kilometer in Odoorn. Op een afstand van 5 kilometer ligt Emmen, waar alle voorzieningen aanwezig zijn.
Valthe ligt midden in de natuur grenzend aan boswachterijen met uitgestrekte bossen en heidevelden. Er lopen diverse fiets- en wandelroutes door Valthe.
BOUWKENMERKEN EN OVERIGE INFORMATIE:
Bouwjaar: 2008/2009
Bouwwijze: Traditionele bouw, opgetrokken in steen
Kunststof kozijnen HR ++ glas
Dakbedekking: Geïsoleerd, geglazuurde dakpannen
Isolatie: De woning beschikt over dak-, muur, en glasisolatie
Internetaansluiting en COAX CAI op iedere verdieping aanwezig
Jaarlijkse opbrengst zonnepanelen ca 2600 kWh
Bruto inhoud ca 736m3
Woonoppervlakte ca 200m2
Overige bruikbare ruimtes ca 52 m2, te verdelen onder:
* Tuinschuur ca 21m2
* Tuinberging ca 3m2
* Bergzolder ca 8.5m2 (formeel niet meegenomen in het meetrapport).
* Inpandige garage ca 20m2
