Soltstede 6

Hoofdfoto Soltstede 6 te Vries

9481HK, Vries

€ 370.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 165 m² woonoppervlak / 539 m² perceeloppervlak

Vrijstaande woning tegen de mooie stille zuidwestkant van Vries in de wijk de Fledders. Direct vanuit de straat wandelt u het buitengebied in. Vries ligt gunstig tussen Groningen en Assen, bij de A28 en landelijk tussen Norg en Zuidlaren. Alle voorzi ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 165 m² woonoppervlak / 539 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (39)

Overdracht

Vraagprijs: € 370.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1985
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Vries, sectie T, nummer 2013 , perceeloppervlakte: 539 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 165 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 25 m²
Perceeloppervlakte: 539 m²
Inhoud: 580 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Tuin rondom
Totale oppervlakte: 426 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte: Inpandig

Omschrijving

Vrijstaande woning tegen de mooie stille zuidwestkant van Vries in de wijk de Fledders. Direct vanuit de straat wandelt u het buitengebied in. Vries ligt gunstig tussen Groningen en Assen, bij de A28 en landelijk tussen Norg en Zuidlaren. Alle voorzieningen zijn aanwezig: basisscholen, sportverenigingen, zwembad en supermarkten. Het dorp ligt aan het 'Nationaal beek- en esdorpenlandschap Drentsche Aa'.

Soltstede 6, een moderne woning met 165m2 netto leefruimte, gebouwd in 1985 en voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie en alle ramen als thermopane uitgevoerd. In 2004 van de eerste eigenaar gekocht en gemoderniseerd. In 2014 voorzien van zonnepanelen (leveren circa 4.000kWh per jaar). Tuin rondom de woning en ruimte om royaal twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Dit op een kavel van 539m2. (620m2 Inclusief de strook gemeentegrond, welke ‘om niet’ als tuin in gebruik is).

BENEDEN VERDIEPING
Tuingerichte L-vormige woonkamer van 49m2 met houtkachel en schuifpui welke toegang geeft tot het zonnige terras. De woonkamer is met een scheidingswand opgedeeld in zitkamer en eetkamer met werkplek. Overdekte entree met hal, kapstok, toilet en trap naar de bovenverdieping.

Moderne halfopen keuken in twee kleuren kersenhout met wit composiet-stenen aanrechtblad. Voorzien van grote vaatwasser, koel-diepvriescombinatie met aparte kelderwagen, inductie kookplaat, oven-magnetron en tweede oven. Vanuit de keuken een deur naar het terras en een deur naar de bijkeuken. Aansluitend de multifunctionele ruimte van 19m2, nu in gebruik als fotostudio.

Een slaapkamer beneden is eenvoudig te realiseren. De gehele benedenverdieping is daarnaast voorzien van vloerverwarming (acht segmenten) en voorzien van een doorlopende plavuizenvloer.

VERDIEPING
Drie slaapkamers waarvan twee van royale grootte (17 m², 16 m² en 11m2). Overloop met vlizotrap naar een vliering. Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Een waskamer van 8m2 met wasmachineaansluiting, een ruimte die ook als 4e slaapkamer dienst kan doen of als tweede badkamer.

Toegang tot de zolderruimte van 17m2 gelegen boven studio en bijkeuken. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers van 8m2.

BUITENOM
Woonkamer met schuifpui naar terras en tuin. Achter de woning een tweede royaal terras. Aan de studio zijde ruimte om een aantal auto’s op eigen terrein te plaatsen, tevens voldoende openbare parkeergelegenheid.

DETAILS
Energielabel C - (nr. 209573363)
Gasverbruik eigenaar 1.500-2.000m3 (zonder gebruik houtkachel)
Zonnepanelen - 30m2/24 CIS-panelen, Japans fabricaat Solar Frontier (SF170-S), 4080Wp.
Glasvezel aansluiting.
Vaillant hrSolide 24-28C (CW4), HR107ww en modulerend. Twee circuits en twee thermostaten, gescheiden in boven en benedenverdieping.
Dovre houtkachel gemaakt van gietijzer met schouw. Stralings- en convectiewarmte dankzij luchtstroom door de schouw. Door de efficiënte plaatsing ook veel warmteafgifte op de eerste verdieping.
Buitenscreens en boven de schuifpui een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Ventilatieroosters en centraal afzuigsysteem (2009).
De bestaande keuken past ook aan de voorzijde van de woning, waarmee andere indelingsvarianten mogelijk worden.
Onder de woning en de keuken een kruipruimte met betonnen vloer. De bijkeuken en studio zijn voorzien van een geïsoleerde betonvloer, vloerverwarming en de doorlopende plavuizenvloer vanuit de woning, maar niet voorzien van een kruipruimte. De muur van de bijkeuken en studio is geen spouwmuur, maar is wel (op eenvoudige wijze aan de binnenzijde) voorzien van isolatie.
Dakpannen laten reinigen en impregneren met Henkel Ceresit in 2011.
Plat dak dakkapel voor en achter laten voorzien van nieuwe dakbedekking (EPDM Hertalan) in 2008.
Schilderwerk buitenom; groot onderhoud 2016.
Originele bouwtekeningen van de woning ter beschikking.