Hoekweg 14 Vroomshoop

€ 825.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

7 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 365 m2
Perceelopp. 1536 m2

De kernwoorden voor deze geweldige villa zijn: sfeer, authentiek, comfort, luxe, ruimte, rust.

Wanneer u binnenstapt in deze zeer royale gezinsvilla met de riet-gedekte kap, voelt u direct de prettige sfeer en de luxe.

Authentieke details zijn bewaard gebleven, dat geeft de sfeer, het huis omarmt je. Door het toepassen van moderne, hoogwaardige materialen en voorzieningen is deze exclusieve villa ook van vele luxe en gemakken voorzien. De leefruimtes hebben volop lichtinval middels de grote ramen en openslaande tuindeuren en deze bieden zicht op de rondom gelegen tuin, met de achtertuin op het zuiden.

Het geheel staat op een perceel van maar liefst 1.580 vierkante meter. De woning stamt uit 1960 en is vanaf 2002 geleidelijk gemoderniseerd waardoor aan alle hedendaagse comforteisen wordt voldaan. Mede vanwege de fraaie lichtinval en het contact met buiten, geeft deze villa u een gevoel van comfortabel wonen in het groen. In elk seizoen is het dagelijks genieten om hier te wonen: in de zomer door de geweldige tuin en de koelte in huis, in de winter door de warmte en de ruimte van de villa.

Op de begane grond treft u een riante sfeervolle living met 2 zitgedeelten en een pantry aan, een grote woon-leef-keuken, een hele ruime stijlvolle gang, een modern toilet en twee grote kamers, momenteel in gebruik als "kantoor aan huis" en hobbyruimte. Op de eerste verdieping heeft de woning 4 riante slaapkamers, een badkamer en 2 toiletten.

Buitenshuis zijn een grote carport en twee bergingen aanwezig. Tevens vindt u ook de geweldige onder architectuur aangelegde tuin met een (automatisch regelbaar) irrigatie systeem, een fraaie veranda en meerdere terrassen.

Winkels en scholen zijn in de directe omgeving van de villa, evenals openbare vervoersvoorzieningen. De op- en afrit van de snelweg A35 zijn makkelijk bereikbaar. Ook de natuur is altijd dichtbij: de woning ligt vlak bij een groot bos en in een landelijke omgeving met vele mooie fiets- en wandel-routes. Bijzonder is dat een villa, van deze grootte, in een rustige woonwijk ligt. Bij uitstek een uitermate geschikte woning voor een gezin met kinderen of bewoners die wonen en werken aan huis willen combineren.

Bij de bezichtiging, zal er ruim voldoende tijd voor u worden gereserveerd zodat u rustig alles goed op u kunt laten inwerken.

Tevens geven de foto’s u een indruk van de verschillende ruimtes. In het onderstaande overzicht staan per ruimte de bijzonderheden genoemd:

Woonkamer + pantry (65 m2)
o Mooie robuuste eikenvloer
o Balkenplafond
o Openhaard (gas, met afstandsbeding te bedienen)
o 4 openslaande tuindeuren welke direct toegang geven tot de achtertuin
o Alle tuindeuren zijn voorzien van horren
o Elektrisch bedienbare markiezen
o Koelkast, Quooker, graniet aanrecht blad

Gang (40 m2)
o Exclusieve grindvloer met vloerverwarming
o Oude paneel deuren

Wasruimte
o Voor wasmachine en droger

Meterkast
o Volledig gemoderniseerd in 2002
o Voorzien van slimme meters

Toilet
o Moderne 1x1 meter tegels
o Modern toilet en wastafel

Leef-keuken (40 m2)
o Sfeervolle balkenplafond
o Vloerverwarming
o Keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron, koelkast

Kamer 1 (nu in gebruik als kantoorruimte) (24 m2)
o Eikenvloer
o Balkenplafond
o 2 openslaande tuindeuren welke direct toegang geven tot de achtertuin
o De tuindeuren zijn voorzien van horren

Kamer 2 (nu in gebruik als hobbyruimte) (24 m2)
o Eikenvloer
o Balkenplafond

De eerste verdieping

Slaapkamer 1 (40 m2)
o Eikenvloer
o Kastenwand
o Airco
o Horren
o Balkenplafond
o Mooie uitzicht op de tuin en het rieten-dak

Slaapkamer 2 (40 m2)
o Kastenwand
o Horren
o Balkenplafond

Badkamer (10 m2)
o Inloopdouche
o Dubbele wastafel
o Boffi-kranen en douche
o Ruim ligbad (2 persoons)
o Moderne 1x1 meter tegels
o Vloerverwarming

Overloop
o Elektrisch bedienbare screens
o Separaat tweede toilet

Slaapkamer 3 (30 m2)
o Balkenplafond
o Dakkapel
o Separaat derde toilet

Slaapkamer 4 (15 m2)
o Balkenplafond

Buiten:
Grote volwassen onderhoudsarme tuin
o Twee grote vlonders (hardhout)
o Ruime veranda (30 m2)
o Buitendouche met warm en koud water
o Programmeerbaar irrigatiesysteem
o Tuinverlichting en stopcontacten bij de terrassen/vlonders

2 bergingen (9 m2 per berging)
o Beiden voorzien van elektriciteit en 1 berging heeft ook warm en koud water
Ruime carport (7 * 7 m)

Algemeen:
- Erg goede staat van onderhoud
- Alle elektra zijn vernieuwd in 2002
- Alle verwarmingen en leidingen zijn vernieuwd in 2002, inclusief de Atag HR-combi ketel
- Schilderwerk buiten in 2016 volledig vernieuwd en bijgewerkt in 2019
- Rieten-dak is in 2017/2018 volledig schoongemaakt en opnieuw bijgewerkt.

- Alle ramen zijn voorzien van gelaagd sterk-isolerend glas
- Alle ruimtes zijn dubbel geïsoleerd (glas, tussenvloeren en dakbeschot)
- Alarminstallatie verbonden met de meldkamer
- Wonen en werken makkelijk te combineren
- Gelijkvloers wonen mogelijk

Als u geïnteresseerd bent, nodigen wij u graag uit om deze prachtige villa te komen bezichtigen!

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Landhuis, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1960

Soort dak

Zadeldak Riet

Kadastrale gegevens

-, gemeente den Ham, sectie G, nummer 2157 , perceeloppervlakte: 1536 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

365m2

Externe bergruimte

19m2

Perceeloppervlakte

1536m2

Inhoud

1200m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche, dubbele wastafel

Voorzieningen

TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Dubbel glas, Driedubbel glas, HR-glas

Verwarming

Cv-ketel, Mogelijkheid voor openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

2002, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging

Tuin

Tuin rondom, Zonneterras

Tuin rondom

0m2 (0,0 m2 diep en 0,0 m2 breed)

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Carport, Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 52

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.