Viaductstraat 46 Wamel

€ 449.000 k.k.

7 kamers waarvan
4 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 263 m2
Perceelopp. 837 m2

In de kern van Wamel staat deze vrijstaande, zeer ruime, goed onderhouden, riet gedekte woonboerderij met twee entrees. Met een inhoud van 975 m3 en woonoppervlak van 263 m2 is de woning goed op te splitsen.
Zeer doelmatig als woning met inpandige kantoor-/werkruimte.
Ook eenvoudig geschikt te maken voor dubbele bewoning of generatiewoning.
Grote, onderhoudsvriendelijke tuin met drie privé-parkeerplaatsen.

De woning is in 1906 als klompenmakerij gebouwd. Decennia lang voorzag de waterput de naaste buurt van drinkwater. In 1988 is de woning ingrijpend gerenoveerd en geïsoleerd. In 2000 is het voorzien van 3 dakkapellen. In 2012 is het dak deels opnieuw gedekt en met isolatiefolie geïsoleerd. In 2014/2015 is het houtwerk weer in de lak gezet.

Entree-1
In de grote hal vindt u het toilet, een garderobe, een natte ruimte met douche, 3 inbouwkasten, de trap naar boven en de doorgang naar het 2de deel van de woning. Met 2 traptreetjes komt u in de woonkamer.

De ruime, L-vormige woonkamer van ca. 45 m2 is verbonden met 2 deuren met een royale woonkeuken van 20 m2. De woonkamer heeft 3 dubbele, openslaande deuren naar de tuin.
De vloeren van de gang, toilet, woonkamer en keuken zijn voorzien van Jurageel marmer.

Er staat een efficiënte, duurzame houtkachel, die de kamer, maar ook de keuken en de twee bovenliggende slaapkamers met de door de warmtewisselaar opgewarmde lucht kan verwarmen.

Entree-2
Aan de andere kant van het pand is een 2de entree met een kleine hal en toilet. Vanuit hier komt men in een grote ruimte met een keukenblokje, voorzien van koelkast, aanrecht en onderkastboiler, en een grote inloopkast (5,2 m2). Aansluitend komt men in de 2de ruimte, die weer in verbinding staat met de hal van entree1.

Bovenverdieping
Boven is een ruime overloop met 2 inloopkasten, de badkamer (douche, ligbad, wastafel, toilet), 2 grote slaapkamers(17 m2), elk met een grote dakkapel. Via weer 3 traptreetjes komt u in een gang met 4 inbouwkasten, een kleinere slaapkamer(8 m2)met dakkapel en de grote slaapkamer(18 m2) met uitzicht op de achtertuin.

Zolder/Vliering
De vliering is bereikbaar met een vlizotrap.

Buitenruimte
De ruime tuin is goed onderhouden. De voortuin is zomers een kleurenpracht. In de rest van de tuin staan in de verschillende borders allerlei fruitstruiken en -bomen.
Op 3 plekjes is alleen bemest met stalmest en compost van de eigen composthoop, zodat biologisch getuinierd kan worden. Alle paden rondom het huis zijn geplaveid met oude Waaltjes.

Er zijn plekjes te over waar u kunt genieten van de tuin en het weer; op het gras of in de zitkuil, bij de woonkamer in de zon of in de schaduw van de oude perenboom bij de put.

Met twee schuren, een voor gereedschap en fietsen, en een voor de tuinmaterialen is er voldoende opslagruimte. Voor haardhout is er een houthok.

Wamel
U woont heel centraal in Wamel. U bent in 5 minuten op de snelweg; Nijmegen is 15 minuten, Amsterdam, Den Haag, Breda, Roermond of Zwolle een uurtje.
De natuur ligt om de hoek: schitterende uiterwaarden met struinroutes, schilderachtige fietsroutes, bloesems in de lente, fruit in zomer en herfst en, in de winter, imponerende rivieren achter veilige dijken.
Het dorp heeft een goed voorzieningenniveau met een supermarkt, 2 basisscholen, een levendig verenigingsleven, snel glasvezelnet en goede restaurants.
De huisarts zit op 100m, het ziekenhuis in Tiel en het Radboud in Nijmegen.
Winkelcentra, bibliotheek, middelbaar onderwijs zijn in Beneden-Leeuwen, Druten of Tiel.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 449.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1906

Soort dak

Zadeldak Riet

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Wamel, sectie F, nummer 1120, perceeloppervlakte 837 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

263m2

Externe bergruimte

22m2

Perceeloppervlakte

837m2

Inhoud

975m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, 2 douches, 2 wastafels

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

Nefit HR combi 2 maal, 2008, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van