Katwijkseweg 23 Wassenaar

1.795.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

11 kamers waarvan
10 slaapkamers

4 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 291 m2
Perceelopp. 20769 m2

Deze unieke locatie biedt u de ultieme privacy van een terrein van ruim 2 hectare (deels parkachtige tuin met schitterende vijverpartij, deels grasland) met eindeloze, blijvende vergezichten over de duinen van natuurgebied Lentevreugd. Dit terwijl het dorp Wassenaar, de stad Leiden en natuurlijk het strand om de hoek zijn. Kortom een prachtige kans om op een ideale, charmante locatie uw droomhuis te creëeren door de bestaande villa te verbouwen of door nieuwbouw te realiseren.

Het terrein, dat als een landgoed aandoet, ligt aan de voorzijde mooi beschut van de provinciale weg door een landstrook met zeer dichte bossages. Vanaf de ventweg zijn de vijverpartij en een mooie oude treurwilg de indrukwekkende blikvangers. Als u de oprijlaan opkomt, ziet u in de verte al het duingebied. Eenmaal in huis, biedt de hoger gelegen woonkamer een prachtig panoramisch uitzicht over de duinen en ook vanaf het terras kijkt u eindeloos de verte in en kunt u de Schotse Hooglanders zien grazen. Een tweede, even verderop gelegen oprijlaan biedt u de mogelijkheid om gasten of bijvoorbeeld paardentrailers via een eigen ingang het terrein te laten betreden.

De ruime, vrijstaande villa biedt 300 m2 woonoppervlak en kent een ideale zonligging met terrassen op het zuiden en het westen. Op dit moment is een deel van het pand ingedeeld als aanleunwoning, deze is echter eenvoudig bij de hoofdwoning te betrekken.
Het geheel is in goede staat, maar is gedateerd en dient grondig gerenoveerd te worden. Het pand biedt zeer goede renovatie/verbouwingsmogelijkheden voor een groot gezin met au-pair, kantoor aan huis, of een eigen B&B. Natuurlijk behoort sloop en nieuwbouw ook tot de mogelijkheden.

Indeling

Begane grond (rechts):
Hoofdentree, garderobe, meterkast, toilet, ruime keuken (1), woonkamer met parketvloer en open haard.
links: vanuit entree toegang tot Hal, voorkamer, achterkamer, badkamer (1) op BG, kleine keuken (2), vanuit de hal afsloten middels een deur krijgt men toegang tot slaapkamer (5) op BG met ensuite douche.

Eerste Verdieping (links):
Vier slaapkamers, masterbedroom met ensuite badkamer, badkamer.
Eerste verdieping (rechts): overloop, 2 slaapkamers

Kelder:
Stahoge kelder met aparte (i) was/droog ruimte en (ii) stookruimte.

Het pand is in 2 separate woningen verdeeld (geweest) vanwege een aanleun situatie. Recent is de gehele woning weer toegankelijk gemaakt middels beide voordeuren. Op de 1e verdieping is de doorgang nog dicht gemetseld.

Bijzonderheden:

- Direct grenzend aan het prachtige natuurgebied Lentevreugd, ruim 100 hectare duinachtige gebied dat onderdeel uitmaakt van het Hollands Duin.
- Door de zee aan ruimte en de combinatie van een schitterend aangelegde tuin en graslanden, leent het geheel zich ook goed voor het houden van paarden.
- Golfclub Rozenstein ligt op een paar honderd meter afstand, zowel het strand van de Wassenaarse Slag alsook de dorpskern en scholen liggen op 7 autominuten / ca. 15 minuten fietsen. Leiden centraal station ligt op 15 autominuten.
- Twee oprijlanen.
- Op het terrein bevindt zich een ruime schuur waarvan de opstal uitvoerig gerenoveerd dient te worden alvorens het kan worden gebruikt

Lees meer

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.795.000Bereken jouw maandlasten met ING

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Villa, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Wassenaar, sectie B, nummer 7563 , perceeloppervlakte: 7891 m2
Volle eigendom, gemeente Wassenaar, sectie B, nummer 7562 , perceeloppervlakte: 2945 m2
Volle eigendom, gemeente Wassenaar, sectie B, nummer 8212 , perceeloppervlakte: 5190 m2
Volle eigendom, gemeente Wassenaar, sectie B, nummer 8213 , perceeloppervlakte: 4098 m2
Volle eigendom, gemeente Wassenaar, sectie B, nummer 8776 , perceeloppervlakte: 645 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

291m2

Externe bergruimte

279m2

Overig inpandige ruimte

39m2

Perceeloppervlakte

20769m2

Inhoud

1199m3

Indeling

Aantal kamers

11 kamers (waarvan 10 slaapkamers)

Aantal badkamers

4 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, douche, 2 wastafels

Voorzieningen

TV kabel

Energie

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2012, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Tuin

Geen tuin

Bergruimte

Soort berging

Inpandig

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Inpandige garage

Voorzieningen

Elektra

Isolatie

Geen isolatie

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 44

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.