Lawijckerhof 18

Hoofdfoto Lawijckerhof 18 te Wolfheze

6874AT, Wolfheze

€ 398.500 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 138 m² woonoppervlak / 426 m² perceeloppervlak

In een rustige, autoluwe wijk in het bosrijke Wolfheze (Gelderland) wordt aangeboden een gerenoveerde en sfeervolle halfvrijstaande jaren 30 hoekwoning met een fraai aangelegde tuin.

De gehele woning is in 2008 volledig gerenoveerd met behoud van ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 138 m² woonoppervlak / 426 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 3 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 398.500 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1936
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Oosterbeek, sectie A, nummer 455 , perceeloppervlakte: 414 m2
Volle eigendom, gemeente Oosterbeek, sectie A, nummer 1344 , perceeloppervlakte: 12 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 138 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 11 m²
Perceeloppervlakte: 426 m²
Inhoud: 390 m³

Indeling

Aantal kamers: 3 kamers , waarvan 2 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Documentatie

Aanvulling zakenlijst


Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

In een rustige, autoluwe wijk in het bosrijke Wolfheze (Gelderland) wordt aangeboden een gerenoveerde en sfeervolle halfvrijstaande jaren 30 hoekwoning met een fraai aangelegde tuin.

De gehele woning is in 2008 volledig gerenoveerd met behoud van het jaren 30 karakter. De woning is voorzien van een royale serre met luxe Brugman woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een portiek en een schuur. De woning is volledig geïsoleerd (spouwisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie, dubbel glas) en perfect onderhouden. Bij de hoogwaardige afwerking is gebruik gemaakt van kwaliteitsmaterialen.

Begane grond
Ruime sfeervolle entree met mooie stenen tegelvloer. Ruime toiletruimte met vrij hangend toilet, paneelwanden, een granieten plateau en wasbakje. Trap naar eerste verdieping en ingang naar de woonkamer met erker met glas-in-loodramen en mooie lichtinval. Hoge plafonds met sierlijsten en sierelementen in jaren 30-stijl. Mooi parket van brede vloerdelen (lichte white wash). Bijkamer met vaste trap naar de ruime kelder (stahoogte) die veel bergruimte biedt en waar de HR-ketel is geïnstalleerd. De kelder is voorzien van mechanische afzuiging.
De woonkamer loopt door in een royale serre (4,5 x 6m, aangebouwd in 2008), uitgevoerd in de authentieke stijl (glazen wanden, glas-in-lood bovenraampjes identiek aan de originele raampjes in de woonkamer, borstwering met panelen) met daarin een luxe Brugman woonkeuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, magnetron/oven, koel- en vrieskast), een royaal granieten werkblad en mooie tegelvloer. De woonkeuken is voorzien van een grote lichtkoepel (2m x 2m) en bestaat grotendeels uit glas, waardoor er veel contact is met de prachtig aangelegde tuin. Openslaande deuren naar de tuin.
Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich de entree aan de achterzijde van de woning met toegang tot de schuur.

Eerste en tweede verdieping
Ruime overloop met dakkapel en vaste kastenwand met aansluiting voor wasmachine. Luxe badkamer met dakkapel, prachtige tegelvloer, ruime inloopdouche met Heritage regendouche en handdouche, waskommen van Villeroy & Boch op een sfeervol badmeubel met granieten blad. Verder voorzien van een vrij hangend toilet, karakteristieke radiator met handdoekbeugel, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

Ruime slaapkamer met grote ingebouwde wandkast die zeer veel bergruimte biedt. Mooi parket met lichte whitewash in slaapkamer en overloop.
Via de overloop een vaste trap met loper naar de zolder die in gebruik is als logeerkamer. Door schuin aflopende wanden alleen stahoogte in de nok. De zolder is voorzien van twee kleine Velux dakraampjes met zonwering en diverse ingebouwde kasten.

Tuin
Het gehele perceel is omheind door een hoge beukenhaag die veel privacy biedt. De tuin is sfeervol aangelegd met karakteristieke klinkertjes, witte boerenkiezelstenen, hoge en lage beukenhagen, een ruim terras met een prachtige haag van Annabellenhortenia’s en twee hoge dakplatanen, een stenen fontein, en diverse beplanting (o.a. coniferen, den, magnolia, krentenbomen, sierpeer, heideplanten).

Direct rond het huis is altijd ruim voldoende parkeergelegenheid. Wolfheze is een rustig dorp (ong. 1.700 inwoners) gelegen in de mooie natuur van de Veluwezoom. Vanaf het huis heeft u diverse wandelmogelijkheden in de bossen die zich op enkele 100-en meters bevinden. In nabij gelegen buurdorpen als Doorwerth (4 autominuten) en Oosterbeek (6 autominuten) vindt u alle voorzieningen zoals (super)markten, winkels etc. Het centraal station Wolfheze is op 5 minuten loopafstand.

- Buitenschilderwerk nog gedaan in 2015 en 2016
- Mechanische ventilatie in de kelder, keuken, bijkamer, toilet en doucheruimte
- Vloerverwarming in badkamer
- Automatisch beregeningssysteem met sproeiers en druppelslangen voor het gehele gazon en alle hagen
- Geïsoleerde spouwmuren en dak
- Ruime besloten achtertuin met zeer veel privacy
- Gehele tuin omheind met 1,20 m hoog hekwerk