Array ( [StreetName] => Aldewei [StreetNo] => 37 [StreetLetter] => [StreetAdditive] => [PostalCode] => 8711BT [City] => Workum [Province] => 4 [Country] => 0 )

Aldewei 37 Workum

€ 259.500 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

6 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 120 m2
Perceelopp. 304 m2

NU OOK BEZICHTIGING OP AFSTAND MOGELIJK

Vrijstaande lichte solide en goed geïsoleerde woning, met als bijzonderheid een ruime inpandige praktijkruimte met wachtkamer, toilet, eigen ingang en parkeerruimte (ook geschikt als kangeroewoning of gelijkvloerse slaapkamer met eigen sanitair). Een fijne tuin rondom, in ruim opgezette buurt en op loopafstand van het fraaie centrum van het idyllische elfstedenstadje Workum, met diverse winkels en horeca.

Indeling:
Begane grond: ruime hal met lichte natuurstenen vloer, meterkast, houten open trap en toilet. In 2006 gerenoveerde en gestucte L vormige woonkamer met open keuken, heerlijk licht door de grote ramen, met eikenhouten vloer (multiplank duralife), wit geolied. (NB ingang rookkanaal is bij renovatie dichtgemaakt, maar optie aanwezig). Vanuit de keuken is het halletje bereikbaar met CV ketel (vernieuwd in 2018), de binnendeur naar de praktijkruimte en de buitendeur naar de zonnige besloten achtertuin.

Praktijk: voormalige inpandige garageruimte, in 2009 geheel verbouwd, verhoogd en vergroot met eigen entree en oprit. Lichte wachtkamer en toilet met wasbak, ruime L vormige praktijkruimte met wastafel, inbouwspotjes met dimmer, marmoleumvloer, elektronisch bediende zonwering en eigen thermostaat vanuit gescheiden CV circuit.

Tuin: ruime voortuin met gazon en mooie heesters, via de afgesloten zijtuin is de fijne zonnige en volledig ommuurde achtertuin bereikbaar, met meerdere terrasjes waardoor zowel zon als schaduw te vinden zijn, met een ruime, lichte houten berging (2019) met elektra en openslaande deuren naar de tuin.

Verdieping: vanaf de centrale overloop met prettige lichtinval zijn de vier slaapkamers te bereiken en de badkamer. De kleinste slaapkamer is momenteel in gebruik als wasruimte. Alle kamers zijn licht en prettig bruikbaar, dankzij hun rechte muren en een openslaand raam of balkondeur naar plat dak (alle met horren en zonwering). De twee grootste slaapkamers hebben een wastafel (warm/koud), drie van de kamers hebben vaste kastruimte. De bovenverdieping is grotendeels voorzien van een grenen plankenvloer, transparant wit gelakt. De badkamer is eenvoudig en functioneel, met grote wastafel en een douche. (Tip: de doucheruimte zou gecombineerd met de kleinste slaapkamer, gemoderniseerd een fijne royale badkamer kunnen bieden). Vanaf de overloop is met een vlizotrap de royale met folie geïsoleerde beloopbare vliering te bereiken, over de gehele oppervlakte van de woning (in het midden stahoogte ca 1.75) met lichtinval, mechanische ventilatie en elektra.

Overig:
De sanitaire ruimtes in de woning zelf zijn nog in hun oorspronkelijke staat. Het buitenschilderwerk is onderhouden door een professionele schilder. De geplande onderhoudsbeurt van afgelopen najaar is wegens drukte doorgeschoven naar voorjaar 2020, offerte aanwezig (Tip: mocht een andere kleurstelling gewenst zijn dan zou dit een goed moment kunnen zijn). Aan de voorkant van de praktijk is zowel de deur als de raamkozijnen van kunststof. De woning is volledig geïsoleerd, dus voorzien van dubbel glas, spouwisolatie, vloer- en plafondisolatie en dakisolatie. Alle ramen zijn voorzien van goede zonwering, waarvan de 4 grootste ramen (2 boven en 2 beneden) en aan de achterzijde van de praktijkruimte, elektronisch bediend.

Omgeving:
Workum is een levendig, recreatief en sportief Fries stadje, met een prachtige oude kern, een 'elfstedenfontein' en een strandje aan het IJsselmeer. Het heeft een treinstation, goede openbaarvervoersvoorzieningen, een breed scala aan winkels, drie basisscholen en diverse sportvoorzieningen. Het staat bovendien in open vaarverbinding met de Friese meren en het IJsselmeer, heeft een mooi netwerk van fietspaden en ligt op 20 autominuten afstand van de prachtige oude bossen van Gaasterland. Ook is het goed bereikbaar via de afsluitdijk, vanuit de polder of Groningen.

Naast de bezichtiging aan huis kan deze woning ook op afstand worden bezichtigd. De verkoper leidt u dan digitaal rond via Whatsapp. Vraag de bezichtiging aan huis of op afstand aan via Makelaarsland.nl of telefonisch (088 200 2000) en geef uw voorkeur aan.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1967

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Workum, sectie A, nummer 4529 , perceeloppervlakte: 304 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

120m2

Externe bergruimte

10m2

Overig inpandige ruimte

9m2

Perceeloppervlakte

304m2

Inhoud

485m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Douche, wastafel

Voorzieningen

TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2018, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Voortuin

101m2 (15,5 m2 diep en 6,5 m2 breed)

Ligging tuin

oosten, zuiden, zuidoosten

Bergruimte

Soort berging

Aangebouwd hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 34

Even sparren met een makelaar?

Vraag nu een gesprek aan

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.