Amelsgroet 22 Zuid-Scharwoude

Op zoek naar een riante woning aan het water op een groot perceel met prachtig uitzicht? Dat vindt u hier! De woning heeft een eigen aanlegsteiger aan vaarwater. Het dak met wel 120 zonnepanelen zorgt ervoor dat u jaarlijks, naast het eigen verbruik, extra geld terugkrijgt van de energieleverancier. Er is een garage die binnendoor bereikbaar is en er zijn maar liefst vijf slaapkamers!

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt en heeft een vrije ligging met weids uitzicht over groen en water. Alle uitvalswegen richting Schagen, Alkmaar, Haarlem en Amsterdam zijn dichtbij.

Indeling

Begane grond:
Vanuit de ruime entree heeft u toegang tot de inpandige garage, toiletruimte, meterkast met o.a. HVC-stadsverwarming, trapopgang en woonkeuken. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning en pal aan het water gesitueerd. Dit geeft een ruimtelijke sfeer. Door de aanwezigheid van openslaande deuren naar de (achter)tuin, kunt u 's zomers gemakkelijk de hardhouten vlonder, met steiger aan het water, bij de woonkeuken betrekken.
De woonkamer aan de voorzijde van de woning, met ook hier openslaande deuren naar de voortuin, is op het zuiden gelegen. De grote raampartijen zorgen ervoor dat dit een zeer lichte ruimte is die bovendien snel een aangename warmte aanneemt. De woonkamer is fors bemeten, waardoor er gemakkelijk met de indeling kan worden geschoven.

Eerste verdieping:
Deze beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee ruime slaapkamers. De keurige badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel-meubel en tweede toilet. Aan de achterzijde is de master bedroom, deze is royaal van afmeting.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich nog eens twee riante slaapkamers, ieder over de volle breedte van de woning. Vanuit beide slaapkamers is toegang tot de tussengelegen bergruimte met daarin tevens 4 omvormers voor de opgewekte zonne-energie en 2 grote regenwater-opvangtonnen. Met het regenwater dat hiermee wordt opgevangen, worden de toiletten doorgespoeld.

Tuin:
De ruime tuin met rondom zon is zeer speels ingedeeld en heeft meerdere terrassen. De grote hoofdtuin ligt op het zuiden aan de voorzijde van de woning. Door de handige indeling en gebruik van het juiste groen heeft u volledige privacy. In de zijtuin op het westen, aan de achterkant van de woning, is een grote hardhouten vlonder en aan de noordzijde een steiger aan vaarwater. De tuin is voorzien van verschillende fruitsoorten (appel, kers, framboos en druif) en biedt de mogelijkheid tot een eigen moestuin. Belangrijk om te vermelden: er is een oprit naar de garage waar vier auto’s kunnen parkeren en een eigen oplaadpunt voor de elektrische auto.

Bijzonderheden:
- Royale en lichte leefruimtes;
- Maar liefst 5 slaapkamers;
- Fantastisch gelegen in een leuke, kindvriendelijke wijk nabij alle
voorzieningen;
- Door de gunstige situering heeft de woning een weids uitzicht en een
heerlijke zonnige tuin rondom;
- Groot perceel grond met ruimschoots voldoende parkeergelegenheid;

Een duurzame woning met energielabel A klaar voor de toekomst:
- De woning is voorzien van 120 zonnepanelen op het dak, die ervoor
zorgen dat u, naast het eigen energieverbruik, nog extra geld
terugkrijgt. Huidige bewoners, 4 volwassenen, zouden zonder
zonnepanelen een jaarlast van circa € 1200 aan elektra hebben. Zij krijgen
nu ruim € 700,- terug!
- De woning is voorzien van stadsverwarming via HVC, dus al
voorbereid op gasloos wonen;
- Er zijn twee regenwater-opvangtonnen aanwezig waarmee de toiletten
worden doorgespoeld, dit is goed voor het milieu en levert een
besparing aan waterlasten;
- Er is een eigen oplaadpunt voor de elektrische auto aanwezig.