Deze grote woning met aan de voorzijde vrij uitzicht kenmerkt zich door een speels karakter met verschillen in niveau en biedt maximale leefruimte voor een gezin. De indeling is mede geschikt voor een praktijk aan huis, thuiswerken of een zelfstandig woongedeelte voor een inwonende ouder. Het interieur is modern en de verschillende ruimten zijn licht overgoten. De woning beschikt over een grote woonkamer met toegang naar terras boven het water, een ruime woonkeuken en 5 ruime slaap-annex hobbykamers. De inpandige garage is met een tussenwand opgedeeld in een opslaggedeelte en een berging. De slaapkamer achter de garage heeft een eigen (en suite) badkamer, voor de overige slaapkamers is er de moderne badkamer op de 2e verdieping. De energiezuinige woning (A+) met HR++ glas is voorzien van 12 zonnepanelen en een all-electric voorbereide ventilatiewarmtepomp gecombineerd met een CV en per kamer instelbare temperatuur met klokschakeling. Tevens is de installatie thuisbatterij voorbereid. De gehele woning is voorzien van zuinige lage temperatuur convectoren. De slaapkamer op de 2e verdieping aan de voorzijde heeft toegang tot een terras, bij de slaapkamer op de 3e verdieping is toegang tot een toekomstig dakterras.
Indeling van de woning.
Het kavel van de woning is 153 m2. Inhoud ca. 733 m3, woonruimte 193 m2, overige inpandige ruimte 26 m2. Via de voortuin met vruchtdragende kersen-, pruimen- en perenboom, betreedt u de woning via een ruime hal met meterkast en een toiletruimte met zwevend toilet. Aan het einde van de hal bevindt zich het trappenhuis dat alle etages met brede trappen op een praktische wijze met elkaar verbindt.
Vanuit de hal komt u via een halve traphoogte op de 1e verdieping in de royale woonkamer/keuken. Centraal staat de vrijwel kamerbrede raampartij, die de gehele leefruimte ruimschoots voorziet van natuurlijk daglicht. De woonkamer van 37 m2 biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eethoek en is voorzien van een laminaat vloer. Vanuit de woonkamer gaat u via een halve traphoogte naar het achter de woning gelegen terras (ca. 16 m2) boven het water. De moderne open keuken van 14 m2 heeft alle voorzieningen, met o.a. Amerikaanse koelkast/vriezer (april 2020), 90 cm brede fornuis met 3 ovens en 4 pits inductiekookplaat en warmhoudplaat (september 2022), afzuigkap (december 2024) en magnetron (januari 2025). De keuken beschikt over voldoende bergmogelijkheden en een eetbar/eiland voor 4 personen.
Via een halve trap naar beneden in de hal gaat u naar de, in een geisoleerde opslagruimte (10.5 m2) en berging (12 m2), opgedeelde garage. Achter de garage is een ruime slaapkamer van 16 m2, met direct er naast (en-suite) een moderne badkamer (april 2024) met inloopdouche (3 m2) en elektrische vloerverwarming. Van deze gehele benedenste verdieping is een praktijk aan huis te maken of bijvoorbeeld een klein appartement voor inwonende ouder of kind.
Via het trappenhuis komt u op de 2e verdieping, met ruime overloop, 3 ruime slaapkamers, 12, 14 en 16 m2, allen voorzien van laminaat. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een terras van 4 m2. Op deze verdieping is ook de recent (februari 2025) volledig gerenoveerde badkamer met ligbad, badkamermeubel, toilet en inloopdouche. De 2 slaapkamers aan de achterzijde biedt de mogelijkheid om hier 1 grote van te maken, met bijvoorbeeld een inloopkast. De technische ruimte op deze verdieping herbergt naast de wasmachine en droger, de CV (oktober 2018), de zonnepanelen omvormer (juli 2022) en de ventilatiewarmtepomp (december 2022) die het gasverbruik met ca. de helft heeft gereduceerd. De warmtepomp is all-electric voorbereid. Aan de warmtepomp kan nog een boiler worden gekoppeld. Tevens is er voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een thuisbatterij. Er is ruimte voor een droogrek.
Verder omhoog via het trappenhuis, komt u op de 3e verdieping met een ruime studio/slaap-/werkkamer van 21 m2, ook voorzien van laminaat. Hier is ook de toegang naar het eventueel aan te brengen dakterras van 20 m2. Op de studio zijn de 12 zonnepanelen (juli 2022) geplaatst van 5880 Wp, die het electriciteitsverbruik met 2/3 hebben gereduceerd.
De wijk Vathorst
De woning, gebouwd in 2004, is gelegen aan het begin van de nieuwe wijk Vathorst, dat veel te bieden heeft. In de wijk zijn alle voorzieningen, zoals diverse basisscholen dicht in de buurt, diverse middelbare scholen (VMBO, MBO en Mavo/Havo/VWO), een ruim winkelcentrum en vooral een eigen station. Tevens zijn er diverse interieurwinkels (IKEA, Loods 5, Sfeermeesters, Nilson Beds en een doe-het-zelf zaak op enkele minuten rijden in de wijk. Er is een bibliotheek en theater. Wil je sporten, dat kan bij de meer dan voldoende sportvoorzieningen in de wijk, waaronder een zwembad, skatepark, sporthal, voetbalvereniging, hockeyvereniging en tegenover de woning op 200-300 meter afstand liggen een deel van de velden van de hockeyvereniging, de velden van nog een voetbalvereniging en de velden van de tennis- en padelvereniging. Voldoende kinderopvang mogelijkheid is er ook op 200-300 meter van de woning, evenals een tandarts. Het gezondheidscentrum, fysiotherapie en dierenarts ligt op ca. 1 km afstand. Er zijn een aantal kleinere parken in de wijk en voor volop natuur kun je terecht bij het Hoevenlaakse Bos aan de oostzijde van Vathorst, het bosgebied aan de westzijde van Amersfoort en de op 15 minuten rijden gelegen zeer mooie Soesterduinen. Afgelopen jaar is er op 500 meter een enorm park aangelegd met diverse waterpartijen, dat nu nog verder ingericht moet worden (het Westelijk park). Er zijn diverse horecagelegenheden en restaurants in de wijk, met zelfs een gezellig restaurant op 300 meter van de woning.
Vervoer
De toegang naar de A1 is dichtbij en met de auto is het vanaf de woning ca. 20 minuten rijden naar Utrecht en ca. 25-30 minuten naar Amsterdam. Het bruisende stadscentrum van Amersfoort is bereikbaar met 15 minuten rijden met de auto en met de fiets kost het 20 minuten. Voor de woning is een bushalte met een sneldienst naar Utrecht, een sneldienst naar Amersfoort centrum die er eerder is dan de auto en een route naar Amersfoort centrum die via andere wijken loopt. De andere kant op doet de bus er ca. 5 minuten over om bij het winkelcentrum Vathorst en het er naast gelegen station Vathorst te komen. Met de fiets kost je dat nog geen 10 minuten. Op spitstijden is er ca. elke 10 minuten een bus, buiten de spits loopt dit op naar 20-30 minuten.
