"Ruim, modern en multifunctioneel wonen in Arkel !"
Op een fijne, kindvriendelijke locatie aan de Prinses Margrietstraat 35 staat deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met 10 zonnepanelen, energielabel B, op een royaal perceel van 264 m2 met 116m2 woonoppervlak. De woning biedt volop ruimte en comfort, met onder andere 4 slaapkamers, een moderne badkamer met tweede toilet, en een lichte, royale woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De voormalige garage is omgebouwd tot multifunctionele ruimte met veel mogelijkheden! Extra praktisch is de bijkeuken met apart toilet, douche, wasvoorzieningen en opbergruimte.
Een instapklare gezinswoning met veel mogelijkheden en een uitstekende ligging in Arkel!
MAAK KENNIS MET DE WONING.
Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met een gezellig zitgedeelte. Aan de achterzijde ligt de open keuken met aansluitend een eetgedeelte, dat in verbinding staat met de woonkamer en uitzicht biedt op de tuin. Die bereikbaar is via de schuifpui. Het elektrisch zonnescherm met knikarm en elektrisch rolluik zijn hier ook geplaatst.
Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en opbergruimte. Verder is er een extra douche, en een aparte toiletruimte. De voormalige garage is omgebouwd en kan dienst doen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte- een multifunctionele ruimte met heel veel mogelijkheden.
INDELING EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping is comfortabel en slim ingedeeld. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes makkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote dakkapel.
De tweede slaapkamer is iets compacter en daardoor ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Deze twee slaapkamers beschikken over airco. De derde kamer is praktisch omgebouwd tot een royale inloopkast, perfect voor wie houdt van orde en overzicht.
De badkamer is voorzien van een ligbad met geïntegreerde douche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet.
Alles wat je nodig hebt om te ontspannen.
Via een vaste trap op de overloop is de zolderverdieping te bereiken - een fijne extra ruimte met volop mogelijkheden.
INDELING TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar zich een volwaardige slaapkamer bevindt, ook met airco.
Onder de schuine dakvlakken is slimme bergruimte gecreëerd achter de knieschotten, perfect voor het opbergen van spullen.
Ook is de cv-installatie hier netjes geplaatst. Boven het trapgat is een extra opbergzoldertje gerealiseerd voor nog meer opslagmogelijkheden.
Een functionele én veelzijdige verdieping die net dat beetje extra ruimte biedt.
TUIN EN BERGING:
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden van ca. 110?m² (ca. 13,3 meter diep en 8,3 meter breed), volledig omheind met een houten schutting die privacy biedt. Achterin bevindt zich een praktische achterom, ideaal voor fietsen of tuinaccess. Daarnaast is er een houten berging/schuur, perfect voor opslag van gereedschap, fietsen en/of tuinmeubilair. Een fijne overkapping maakt het mogelijk om ook bij minder weer van de tuin te genieten. Dankzij de slimme indeling is de tuin nagenoeg onderhoudsvrij, waardoor je optimaal kunt ontspannen.
LIGGING:
Wonen in Arkel
Arkel is een charmant en gemoedelijk dorp in de gemeente Molenlanden, gelegen in het groene hart van de Alblasserwaard. Het dorp combineert het rustige dorpsleven met de gemakken van een centrale ligging: binnen enkele minuten ben je in het centrum van Gorinchem en via de A27 en A15 heb je snelle verbindingen richting Utrecht, Rotterdam en Breda.
Arkel beschikt over uitstekende voorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt, sportverenigingen, horeca en een eigen treinstation op loopafstand. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsroutes in de omgeving, en de Linge ligt vlakbij voor recreatie aan het water.
De sociale samenhang is groot het dorp kent een actieve gemeenschap met evenementen en betrokken buurtbewoners. Of je nu jong bent of op zoek naar rust, Arkel biedt een prettige leefomgeving voor jong en oud.
BIJZONDERE KENMERKEN:
Twee-onder-een-kapwoning met een aantrekkelijke en verzorgde uitstraling.
Woonoppervlakte van ca. 116 m² met een praktische indeling.
Perceel van ca. 264 m² met ruime oprit en eigen parkeergelegenheid.
Onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 110 m² (13,3 x 8,3 meter).
Achterom aanwezig, handig voor fietsen of tuinbenodigdheden.
Houten berging/schuur en een gezellige overkapping in de achtertuin.
Volledig omheinde tuin met veel privacy.
10 zonnepanelen, bijdragen aan lagere energielasten en duurzaamheid.
Rustige, kindvriendelijke buurt nabij speeltuin, basisschool en sportvelden.
Op loopafstand van het station Arkel, supermarkt en dorpsvoorzieningen.
Snel bereikbaar via de A15 en A27, met goede verbinding naar Gorinchem, Utrecht en Breda.
