Dit ruime, zonnige vrijstaande familiehuis heeft drie woonlagen plus een souterrain en een grote opbergzolder. Het staat op een van de meest gewilde plekken van de Utrechtse Heuvelrug: het door veel groen omgeven Hoog Baarn. Het is heerlijk wonen hier aan de rustige Steijnlaan, die uitkijkt op het kleine Maarschalksbos met zijn hertenkamp en speeltuin. Geen doorgaand verkeer, hier rijden voornamelijk de bewoners zelf. Geen wonder dat zowel ouderen als gezinnen met kinderen zich hier veilig en beschut voelen. Alle soorten voorzieningen zijn onder handbereik. Vanuit je groene tuin loop je zo naar het aangename centrum van Baarn met zijn knusse winkeltjes, terrasjes en restaurantjes, maar ook met de grote bekende supermarkten. Er is uitstekend basis- en middelbaar onderwijs, de dichtstbijzijnde internationale school ligt op 10 autominuten afstand. Baarn beschikt over een eigen theater en filmhuis, een kunstkring en allerlei mogelijkheden voor muziekbeoefening. Er zijn voorts veel sportmogelijkheden: fitnesstraining, hockey, tennis, voetbal, mountainbiking, nordic walking, een klimbos - alles is op loop- of fietsafstand bereikbaar. Het Maarschalkerbos is klein, maar uitgestrekter bossen liggen dichtbij - naar Kasteel Groeneveld kun je gewoon lopen. Er is de Laarder hei, er zijn de Soester duinen - je kunt eindeloos wandelen en fietsen. Baarn beschikt zelfs over een eigen jachthaven aan de Eem, Jachthaven Eembrugge.
Het treinstation ligt op nog geen 10 minuten lopen. Je hebt geen last van het geluid van langs denderende treinen of van de A1 en de A27, maar rijdt op rustige tijden via de snelwegen in twintig minuten naar Utrecht en in een half uur naar Amsterdam. Hilversum en Amersfoort liggen nog dichterbij, met flinke winkelcentra en medische voorzieningen. Die zijn in Baarn zelf trouwens ook hoogwaardig, met nabije huisartsen en in het voormalige Baarnse ziekenhuis een grote polikliniek van Meander Medisch Centrum, waar ook planbare operaties worden gedaan.
Het huis zelf ligt beschut in de zonnige bostuin rondom, met veel privacy, zangvogeltjes en af en toe een verdwaalde eekhoorn. Ideaal voor mensen die graag in de tuin vertoeven maar geen tijd hebben voor veel tuinonderhoud. De buurtcontacten zijn plezierig, en zo intensief als je zelf voor ogen staat.
Hoe is het huis ingedeeld?
De villa is behoorlijk ruim: het bruto vloeroppervlak woning is circa 400 m2, de bruto inhoud 1100 m3, het gebruiksoppervlak wonen circa 275 m2, het gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 22 m2, de gebouwgebonden buitenruimte circa 4 m2 en de externe bergruimte circa 22 m2. Veel plek dus, maar ingedeeld in prettig bewoonbare kamers met veel mogelijkheden. De authentieke en karakteristieke details zijn bewaard gebleven: de hoge plafonds met plafondlijsten, de oude paneeldeuren, de glas in lood-schuifdeuren in de woonkamer, de boogvormige afwerking in hal en trappartijen.
Begane grond
Je komt binnen in de lichte vestibule met een houten lambrisering, die doorloopt in de hoge hal met geïntegreerde garderobekast. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de keuken, de woonkamer, de vaste trap naar het souterrain, de trappartij naar de bovenetages en de ontvangstruimte.
De ontvangstruimte is een plezierige extra kamer, die wordt gebruikt als bibliotheek en voor kleine vergaderingen.
De zeer zonnige woonkamer bestaat feitelijk uit drie delen: voorkamer, achterkamer en serre, maar vormt duidelijk een geheel. De vloer is voorzien van massieve eikenhouten delen, er zijn twee open ingebouwde kasten, de binnenschuifdeuren hebben glas in loodramen, de plafonds zijn hoog. Er zijn twee dubbele buitenschuifdeuren waardoor je zo de tuin inloopt. Het bij de plaatsing van de dubbele beglazing in de serre verwijderde gekleurde glas-in-lood in de bovenraampjes is zorgvuldig bewaard, net als enkele originele kastdeuren.
De keuken staat op zichzelf en is gemoderniseerd in een sfeer die bij het huis past, met veel werkbladruimte en een gemakkelijk te reinigen eikenhouten vloer. Er kan met kinderen prima en gezellig worden gegeten. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder koelkast, vaatwasser, close in boiler, gaskookplaat en afzuigkap. De beide laatste zijn opgenomen in een karakteristieke schouw met oorspronkelijke oude tegeltjes,
Via de keuken kom je in de bijkeuken met tegelvloer en aansluiting voor wasmachine en droger. De bijkeuken bevat ook de oude doucheruimte bij de achterdeur, destijds bedoeld voor o.m. de tuinman. De doucheruimte is nu in gebruik als extra plek voor een grote vriezer en een smalle kastenwand. De achterdeur komt uit op een zijtuin met terras, die leidt naar de compacte houten berging voor afvalcontainers, de grote garage en het autopad met plaats voor ruim drie auto’s.
Het ruime, relatief hoge en volkomen droge souterrain is zowel van buitenaf als van binnenuit te bereiken. Het bestaat uit twee aparte gedeelten, met elkaar verbonden door een tussendeur, en biedt veel extra ruimte voor (wijn)voorraad- en hobby.
1ste etage
Vanuit het hoge trappenhuis bereik je eerst een kleine tussenetage met een lichte, dubbel geïsoleerde badkamer in de stijl van het huis. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van hoekbad, doucheruimte met stoomcabine en een op maat gemaakt wastafelmeubel. Er is voldoende bijpassende kastruimte. Doorlopend warm water voor meerdere bewoners die na elkaar willen douchen is door de cv-combiketel in het souterrain geen enkel probleem. Het raam biedt uitzicht op veel groen.
Via een korte trap kom je vanaf deze tussenetage op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot het tweede toilet, het trappenhuis naar de tweede etage, en vier ruime zonnige kamers, in gebruik als slaapkamer, logeerkamer, kantoor en kledingkamer. Alle kamers hebben ingebouwde kastruimte. De grootste slaapkamer en de kantoorkamer beschikken voorts beide over dubbele openslaande deuren, die leiden naar een balkon met prachtig uitzicht.
2de etage
Het trappenhuis brengt je vervolgens via een speelse tussenoverloop op de tweede verdieping, met vijf prettige kamers, in gebruik als tweede logeerkamer, fitnesskamer (met dakkapel), kinderspeelkamer met massieve hardhouten jatobavloer en veel licht dank zij twee Veluxramen, een bijzonder vormgegeven en zonovergoten werk- en hobbykamer met Frans balkon, en een opbergkamer met veel kastruimte. Via de fitnesskamer bereik je de tweede badkamer (met dakkapel) in aanbouw. Alle materialen, waaronder het whirlpoolbad, het zwevend toilet en de wastafel zijn aanwezig, alle leidingen zijn gelegd, de aansluitingen gereed. Deze etage geeft veel extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld meer-generatiebewoning of een au pair.
Via een vlizotrap ten slotte kom je op de grote, goed geïsoleerde zolder met stahoogte, aan drie zijden voorzien van afgeschuinde opbergdozen.
Kortom, deze zonnige villa is in alle opzichten een fijn familiehuis op een prachtig groene locatie in Baarn, goed bereikbaar en met tal van mogelijkheden.
Bijzonderheden
- Perceelgrootte 513 m2
- Bruto inhoud circa 1100 m3
- Bruto vloeroppervlak woning circa 400 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 275 m2
- Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 22 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 4 m2,
- Externe bergruimte circa 22 m2
- Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s
- Gedeeltelijk voorzien van markiezen
- Glasvezelaansluiting
- Energielabel C
- Beschermd dorpsgezicht
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Oplevering in onderling overleg
