Royaal en stijlvol wonen in een energiezuinige 2-onder-1 kap grachtenwoning aan de zeer populaire Zilvergracht!
Dit riante 2-onder-1-kap Herenhuis (woonoppervlakte ca. 174m²) is gebouwd in traditioneel Hollandse grachtenstijl en gelegen op een van de mooiste locaties van Berkel en Rodenrijs. De autovrije Zilvergracht is gelegen in de kindvriendelijke Gouden buurten met scholen, winkels, horeca en een metrohalte op loopafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Amsterdam zijn gemakkelijk te bereiken.
Deze instapklare woning is uitgevoerd met een stijlvolle tuitgevel, uitgebouwde woonkamer van ca. 44m², moderne keukenopstelling, luxe badkamer, 2 separate toiletruimtes, separate wasmachineruimte en 4 grote slaapkamers + een riante overloop van ca. 30m².
De zonnige achtertuin op het zuiden met eigen parkeerplaats completeert het prachtige totaalplaatje van deze woning. Met een A-Label, een laadpunt en uitstekende isolatiewaardes is de woning bovendien klaar voor de toekomst.
Indeling
Begane grond
Entreehal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang. Riante, uitgebouwde woonkamer van ca. 11.11x3.99 met design open haard en uitstekende lichtinval vanuit de zonnige achterzijde. De achtergelegen open keuken met kookeiland is ingericht met een luxe parallelopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Miele gaskookplaat, Siemens afzuigschouw, zelfreinigende oven met magnetroncombi, koelkast, vriezer en vaatwasser. De stoere landelijke houten koof om de keuken en het extra dikke granieten aanrechtblad, maakt de keuken zeer passend in de stijl van de gehele woning.
Aansluitend is er een praktische bijkeuken. De begane grondvloer is belegd met plavuizen voorzien van comfortabele vloerverwarming (bijverwarming). Vanuit zowel de woonkamer als bijkeuken is er toegang tot de zeer zonnige achtertuin (zuid) met stenen berging en eigen parkeerplaats.
1e verdieping
Overloop met separate toiletruimte en naastgelegen wasmachineruimte. Aan de achterzijde zijn er 2 grote slaapkamers van ca. 4.02x3.87 en ca. 4.02x2.29. De 3e slaapkamer van ca. 3.86x3.36 is gelegen aan de voorzijde. De naastgelegen badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een extra groot ligbad, inloopdouche met glaswand en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een designradiator.
2e verdieping
Grote multifunctionele overloop van ca. 30m², welke desgewenst gebruikt kan worden als open studie en/of extra slaapkamer.
Hier hangt ook de CV-combiketel (2021) en mechanische ventilatie box.
De woning brede achter-slaapkamer is ca. 6.23x3.51 groot, met twee grote Velux dakramen inclusief zonwering.
Bijzonderheden
- Ligging op een toplocatie
- Aan de mooiste straat van Berkel en Rodenrijs, de Zilvergracht
- Met een A-Label, uitstekende isolatiewaardes en een laadpunt klaar voor de toekomst
- Werkelijk zo te betrekken
- Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en open haard
- Royale woning met 4 slaapkamers en riante, multifunctionele overloop
- Stoere landelijk keuken met diverse inbouwapparatuur
- Luxe badkamer met apart bad, grote inloopdouche en vloerverwarming
- Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging en eigen parkeerplaats
- Metrohalte, scholen, winkels en horeca op steenworp afstand
- Gemakkelijk te bereiken uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Amsterdam
Spacious and Stylish Living in an Energy-Efficient Semi-Detached Canal House on the Highly Popular Zilvergracht!
This generous semi-detached townhouse (approx. 174 m² of living space) is built in the traditional Dutch canal house style and is located in one of the most beautiful areas of Berkel en Rodenrijs. The car-free Zilvergracht is situated in the family-friendly “Gouden Buurten” neighborhood, with schools, shops, restaurants, and a metro station all within walking distance. Major roads to Rotterdam, The Hague, and Amsterdam are easily accessible. This move-in-ready home features a stylish stepped gable façade, an extended living room of approx. 44 m², a modern kitchen, a luxurious bathroom, two separate toilets, a dedicated laundry room, and four spacious bedrooms plus a generous landing of approx. 30 m². The sunny south-facing backyard with private parking completes the perfect picture. With an A energy label, a charging station, and excellent insulation, this home is future-proof.
Layout
Ground Floor
Entrance hall with meter cupboard, modern toilet, and staircase. Spacious extended living room (approx. 11.11 x 3.99 m) with a designer fireplace and excellent natural light from the sunny rear side. The open-plan kitchen at the rear features a luxurious parallel layout with built-in appliances including: Miele gas hob, Siemens extractor hood, self-cleaning oven with microwave function, fridge, freezer, and dishwasher. The rustic wooden canopy and thick granite countertop give the kitchen a bold, country-style look that perfectly matches the home’s overall aesthetic. A practical utility room is adjacent to the kitchen. The ground floor is finished with tiled flooring and comfortable underfloor heating (as supplementary heating). Both the living room and utility room provide access to the sunny south-facing garden with a stone shed and private parking.
First Floor
Landing with separate toilet and adjacent laundry room. Two large bedrooms at the rear (approx. 4.02 x 3.87 m and 4.02 x 2.29 m). A third bedroom (approx. 3.86 x 3.36 m) is located at the front.
The adjacent bathroom is modern and equipped with an extra-large bathtub, walk-in shower with glass wall, and a vanity unit with double sinks. The bathroom also features underfloor heating and a designer radiator.
Second Floor
Spacious multifunctional landing (approx. 30 m²), ideal as an open study or additional bedroom.
This floor also houses the central heating boiler (2021) and mechanical ventilation unit.
The full-width rear bedroom (approx. 6.23 x 3.51 m) includes two large Velux skylights with sunshades.
Highlights
- Prime location
- Situated on the most beautiful street in Berkel en Rodenrijs: the Zilvergracht
- Future-proof with energy label A, excellent insulation, and EV charging point
- Truly move-in ready
- Extended living room with underfloor heating and fireplace
- Spacious home with 4 bedrooms and a large multifunctional landing
- Bold country-style kitchen with various built-in appliances
- Luxurious bathroom with separate bathtub, large walk-in shower, and underfloor heating
- Sunny south-facing garden with stone shed and private parking
- Metro station, schools, shops, and restaurants just a stone’s throw away
- Easy access to major roads toward Rotterdam, The Hague, and Amsterdam
