Nieuwbouwwoning (2025) en instapklaar in deelplan “De Hoven” – Aarlesche Erven
Deze energiezuinige rijwoning ligt aan de zuidwestelijke rand van Best, in een groene en rustige omgeving. Het centrum, voorzieningen en de snelwegen zijn binnen handbereik.
VLOEROPPERVLAKTE VAN DE WONING 116 M².
Voordeel: GÉÉN OVERDRACHTSBELASTING voor de koper!
De woning ligt aan een autovrij voetpad, direct grenzend aan een groot groen plein/ park. Voor de keuken bevinden zich kamerhoge ramen en deuren, waardoor u zo uw voortuin in stapt en volop licht binnenkrijgt.
Indeling:
• Begane grond:
Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, met ernaast het eetgedeelte. De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De open trap geeft toegang tot de eerste verdieping.
• Eerste verdieping:
Hier vindt u drie slaapkamers (één ruime en twee kleinere) en de badkamer met toilet.
• Tweede verdieping (zolder):
De vaste trap leidt naar een hoge zolderverdieping met een afgesloten technische/wasruimte. Hier kan eenvoudig een vierde slaap- of werkkamer worden gecreëerd.
Afmetingen:
• Totale vloeroppervlakte: 116 m²
• Woonoppervlakte: 92 m²
• Overige inpandige (zolder): 25 m²
• Inhoud woning: 415 m³
• Woonkamer (uitbouw) en keuken: 52 m²
• Achtertuin: 43 m²
• Bergruimte buiten: 6 m²
• 1e verdieping slaapkamers en badkamer: 40 m²
• 2e verdieping zolder: 25 m²
Algemene informatie:
• Type: rijwoning
• Bouwjaar: 2024–2025 (oplevering aug. 2025)
• Perceel: 111 m²
• Bruto vloeroppervlakte: 116 m²
• Energie-neutraal, gasloos
• Energielabel: A++++
• 8 zonnepanelen
• Hardhouten kozijnen, HR++ glas
• Kadastraal: BEST K5403
Bijzonderheden:
• Geen overdrachtsbelasting (nieuwbouw)
• Autovrij en groen plein voor de deur
• Zonnige achtertuin op het zuiden
• Kamerhoge ramen/ deuren aan de voorzijde
• Parkeerplaats direct achter de woning
______________________________________
Begane grond
Entree & hal
U komt binnen via de voortuin die grenst aan een groen plein/park. Uw auto parkeert u op de gezamenlijke ruime parkeerplaats achter de woning. De hal is voorzien van een PVC-vloer in houtlook en geeft toegang tot de meterkast, het gastentoilet (Geberit, Grohe) en de living.
Keuken
De keuken van het merk Häcker is uitgerust met Bosch inbouwapparatuur: koel/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron/oven en inductiekookplaat. De combinatie van zijde-witte kasten en een donker composiet werkblad geeft een moderne uitstraling.
PLUSPUNT: Dankzij de twee kamerhoge ramen/deuren aan de voorzijde bij de keuken geniet u van veel licht en direct contact met de voortuin met aansluiting op het groene plein. Niet alleen wordt de voortuin bij de woning betrokken, het geeft ook extra lichtinval.
Living/woonkamer
Vanuit de keuken loopt u langs het eetgedeelte naar de ruime, uitgebouwde woonkamer links en passeert daarbij ook de open trap naar de 1e verdieping. Onder de trap is een praktische open bergruimte. Via dubbele openslaande deuren met zijlicht bereikt u de achtertuin.
________________________________________
Eerste verdieping
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
• Slaapkamer 1: ruime kamer aan de voorzijde
• Slaapkamer 2 & 3: gelegen aan de achterzijde met uitzicht over de tuin
• Badkamer: voorzien van douche, wastafel, spiegel, radiator en tweede toilet (Geberit, Grohe). Mechanische ventilatie met boost-stand aanwezig.
________________________________________
Tweede verdieping
De vaste trap brengt u naar de zolder met vinylvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de afgesloten technische ruimte met WTW-installatie, warmtepomp, omvormer en wasmachineaansluiting.
De zolder kent voldoende bergruimte in de technische ruimte en achter de knieschotten aan beide zijden van de zolder.
De zolder ca. 25 m² kan worden ingericht als extra slaap- of werkkamer waar de hoge nok zeker ruimte voor geeft. De ruimte is nog niet officieel meegerekend tot het gebruiksoppervlak van 92 m² vandaar de uitbreiding naar 116 m².
De mogelijkheid om van de zolder een officiële kamer te maken is er bij een groter dakraam.
_______________________________________
Buiten
Tuin:
De achtertuin is 43 m² (7,1m diep en 4,6m breed), ligt op het zuiden en heeft een achterom.
De warmtepomp staat tegen de houten berging. De tuin grenst niet direct aan de parkeerplaats, maar wel dichtbij, waardoor u wel de voordelen maar niet de nadelen van een parkeerplaats ervaart.
Berging:
De houten berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag.
Bezichtiging:
Voor een compleet beeld nodigen wij u graag uit om deze woning zelf te komen bekijken. Tijdens een bezichtiging kunt u de ruimte, lichtinval en ligging van de woning optimaal ervaren.
________________________________________
For sale: Rijt 5 – Best (Aarlesche Erven)
Newly built house (2025) and ready to move into sub-plan "De Hoven" – Aarlesche Erven.
This energy-efficient terraced house is located on the southwestern edge of Best, in a green and quiet area. The center, amenities and highways are within easy reach.
FLOOR AREA OF THE HOUSE 116 M².
Advantage: NO TRANSFER TAX for the buyer!
The house is located on a car-free footpath, directly adjacent to a large green square. In front of the kitchen there are floor-to-ceiling windows and doors, so you can step straight into your front garden and get plenty of light.
Classification:
• Ground floor: At the front is the modern kitchen, with the dining area next to it. The spacious living room is located at the rear and has double doors to the sunny backyard. The open staircase gives access to the first floor.
• First floor: Here you will find three bedrooms (one spacious and two smaller) and the bathroom with toilet.
• Second floor (attic): The staircase leads to a high attic floor with an enclosed technical/laundry room. A fourth bedroom or study can easily be created here.
Dimensions:
• Total floor area: 116 m²
• Living area: 92 m²
• Other indoor (attic): 25 m²
• Volume house: 415 m³
• Living room (extension) and kitchen: 52 m²
• Backyard: 43 m²
• Outdoor storage space: 6 m²
• 1st floor bedrooms and bathroom: 40 m²
• 2nd Verdieping Zolder: 25 m²
General information:
• Type: terraced house
• Year of construction: 2024–2025 (completion Aug. 2025)
• Plot size: 111 m²
• Energy-neutral, gas-free
• Energy label: A++++
• 8 solar panels
• Hardwood frames, HR++ glass
• Gross floor area: 116 m²
• Kadastraal: BEST K5403
Details:
• No transfer tax (new construction)
• Car-free and green square in front of the door
• Sunny south-facing backyard
• Floor-to-ceiling windows/doors at the front
• Parking space directly behind the house
_______________________________________
Ground floor
Entrance & hall
You enter through the front garden which borders a green square/park. You can park your car in the shared spacious parking lot behind the house. The hall has a PVC floor in wood look and gives access to the meter cupboard, the guest toilet (Geberit, Grohe) and the living room.
Kitchen
The kitchen of the Häcker brand is equipped with Bosch built-in appliances: fridge/freezer, dishwasher, combination microwave/oven and induction hob. The combination of silk-white cabinets and a dark composite worktop gives a modern look.
PLUS: Thanks to the two floor-to-ceiling windows/doors at the front near the kitchen, you can enjoy plenty of light and direct contact with the front garden with connection to the green square. Not only is the front garden involved in the house, but it also provides extra light.
Living
From the kitchen you walk past the dining area to the spacious, extended living room on the left and also pass the open staircase to the 1st floor. Under the stairs is a practical open storage space. Through double doors with side light you reach the backyard.
________________________________________
First floor
The landing with laminate flooring gives access to three bedrooms and the bathroom.
• Bedroom 1: spacious room at the front
• Bedroom 2 & 3: located at the rear with a view over the garden
• Bathroom: equipped with shower, sink, mirror, radiator and second toilet (Geberit,
Grohe). Mechanical ventilation with boost mode available.
________________________________________
Second floor
The staircase takes you to the attic with vinyl flooring. At the front is the closed technical room with heat recovery system, heat pump, inverter and washing machine connection.
The attic has sufficient storage space in the technical room and behind the knee bulkheads on both sides of the attic.
The attic approx. 25 m² can be set up as an extra bedroom or study for which the high ridge certainly provides space. The space has not yet been officially included in the usable area of 92 m², therefore the mentioned 116 m².
The possibility to turn the attic into an official room is available with a larger window.
________________________________________
Outside
Garden:
The backyard is 43 m² (7,1m deep and 4,6m wide), faces south and has a back entrance.
The heat pump is against the wooden shed. The garden is not directly adjacent to the parking lot, but it is close by, so you will experience the advantages but not the disadvantages of a parking space.
Salvage:
The wooden shed offers plenty of space for bicycles, garden tools and storage.
________________________________________
Viewing:
For a complete picture, we would like to invite you to come and see this house for yourself. During a viewing you can optimally experience the space, light and location of the house.
