Sfeervolle uitgebouwde jaren ’30 woning in geliefde wijk van Doorn
Aan een zeer rustige, doodlopende en kindvriendelijke laan in de geliefde Koninginnebuurt, nabij scholen, winkels én het bos, staat deze charmante halfvrijstaande jaren ’30 woning te koop. Het huis is uitgebouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd, met behoud van de authentieke stijlkenmerken die de jaren ’30 zo geliefd maken. De zonnige en groene tuin biedt volop privacy en speelmogelijkheden voor kinderen.
Met een ruimte woonkamer, aparte woonkeuken, 3 slaapkamers, een vloeroppervlak van 130 m², een inhoud van 462 m³ en een perceel van 290 m² biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en sfeer op een heerlijke plek.
INDELING
BEGANE GROND
Entree via de gang met toegang tot de hal, voorzien van originele granito vloer en trapkast. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de woonkamer, de ruime woonkeuken en de kelder.
De lichte woonkamer (ca. 32 m²) heeft een eikenhouten vloer, een moderne open haard, convectorputten en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij ramen aan drie zijden geniet u hier van prachtig lichtinval.
De uitgebouwde woonkeuken (ca. 20 m²) is voorzien van een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur, natuurstenen vloer met vloerverwarming, een lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin. Een aparte woonkeuken biedt vele voordelen. Bijvoorbeeld voor thuiswerken, spelende kinderen en/of het ontvangen van bezoek.
De kelder (9 m², hoogte 1,85 m) met vaste trap heeft wijn- en opbergrekken, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de zandgrond is de kelder droog en goed bruikbaar als opslag.
EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met dakkapel en mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. Ouderslaapkamer (ca. 16 m2) met inbouwkast over de volledige lengte en ramen aan twee zijden. Tweede slaapkamer (ca. 11 m2)met eveneens ramen aan twee kanten. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, aparte douche, tweede toilet en biedt uitzicht op de tuin.
ZOLDER
Via vaste trap bereikbaar en volledig geïsoleerd. Met op de overloop een aparte kast met cv-opstelling en daarnaast de derde slaapkamer (ca. 14m2) met inbouwkasten en twee Velux dakramen.
TUIN
De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop privacy. Aan de voorzijde ligt een zonnige voortuin op het zuidwesten met oprit, terras en trampoline. Langs het huis een praktische zijtuin en aan de achterzijde (noordoost) een royale tuin met houten vlonderterras, speelhuisje met twee verdiepingen, grasveld en een ruime schuur. Dankzij de ligging geniet u van de zon vanaf opkomst tot 20.00 uur in de zomer.
LET OP: VLOEROPPERVLAK VERSUS 'GEBRUIKSOPPERVLAK WONEN'
1) Dit karakteristieke huis heeft vanaf de eerste verdieping een schuin dak. Dat zorgt boven voor gezellige kamers met dakkappellen. Dit zorgt er ook voor dat het formele 'gebruiksoppervlak wonen' kleiner is dan het daadwerkelijke vloeroppervlak. Het oppervlak van ruimtes met een schuin dak moet volgens huidige regels namelijk gemeten worden op anderhalve meter hoogte (in plaats van op vloerhoogte, zoals eerder gebruikelijk). De ruimte onder deze 1.5 meter is echter wel in gebruik. Deze verschillen in oppervlak zijn zichtbaar op de plattegronden: grijze vlakken op eerste en tweede verdieping met aanduiding '<1.5 meter'. Zie ook de bijbehorende 'disclaimer Gebruiksoppervlakten'.
2) Omdat de kelder 1.85m hoog is (en dit onder de 2 meter grens valt) wordt deze ook niet meegerekend in het 'gebruiksoppervlak wonen' en staat deze ca. 9m2 apart vermeld als 'overige inpandige ruimte'.
Het totale vloeroppervlak van deze woning bedraagt ca. 130 m2.
OVERIGE BIJZONDERHEDEN
• Veel originele jaren ’30 details zoals de granito vloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren en trap
• Alle kamers op eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren
• Uitgebreid alarmsysteem
• In verband met emigratie worden verschillende meubels ter overname aangeboden
• Glasvezel internet
• Nieuwe riolering (2024)
• Recente opknapbeurt dak en dakkapellen (2024)
• Spouwmuur- en bodemisolatie (2022)
• Nieuwe keuken (2017)
• Combiketel (2017) met zonneboiler
WAAROM DIT UW NIEUWE HUIS KAN ZIJN
Deze woning combineert de karaktervolle sfeer van de jaren ’30 met het comfort van vandaag. Gelegen in een geliefde buurt op de Utrechtse Heuvelrug, vlak bij het bos en toch op korte afstand van winkels, scholen en voorzieningen, is dit de ideale plek voor wie rustig en ruim wil wonen, maar wel de gezelligheid van het dorp dichtbij wil hebben.
