Comfortabele en riante 2-onder-1 kapwoning van hoge kwaliteit in het gewilde Dubbeldam
In de geliefde villawijk Stevenshof in Dubbeldam staat deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 2009. De woning is energiezuinig (energielabel A), volledig geïsoleerd en biedt met 167 m² woonoppervlakte een comfortabele en praktische leefomgeving. Gelegen aan een rustige weg in een groene en prettige woonomgeving, met winkels, scholen, parken en de Nieuwe Dordtse Biesbosch op korte afstand.
De woning beschikt over een royale begane grond met vloerverwarming in alle vertrekken, een open keuken met granieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur, vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, en een extra werkkamer / technische ruimte dankzij een extra dakkapel aan de achterzijde. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
De groene achtertuin op het westen biedt veel privacy, zon én schaduwplekken, en is voorzien van een speeltoestel met schommel en trampoline. De voortuin heeft een fietsenhok met elektrapunten en een brede oprit met elektra en een aparte groep, geschikt voor het aansluiten van een laadpunt. De aangebouwde stenen garage is maar liefst 8 meter lang en biedt extra bergruimte.
De woning is voorzien van glasvezel en bekabeld internet op elke verdieping. De dakkapellen zijn in 2024 voorzien van een witte coating voor extra duurzaamheid en verkoeling. Screens aan de voorzijde en zonwering aan de achterzijde zorgen voor extra comfort.
Een woning met ruimte, comfort en uitstekende voorzieningen – geschikt voor wie op zoek is naar kwaliteit en rust in een groene omgeving.
Indeling per ruimte
Begane grond
Entree met hal, meterkast, toilet en praktische gangkast. Woonkamer met vloerverwarming over de gehele verdieping. Open keuken met granieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat, stoomoven, combimagnetron, conventionele oven, koelkast, twee vriezers, vaatwasser, afzuigkap en warmhoudlade. Toegang tot de achtertuin via openslaande deuren.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Badkamer (2024) met ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. De slaapkamer aan de achtertuin is voorzien van airconditioning. Deze kamer heeft openslaande deuren naar een ruim balkon met uitzicht op de tuin.
Tweede verdieping
Zolderverdieping met vierde slaapkamer en een werkkamer / technische ruimte dankzij de extra dakkapel aan de achterzijde (2021). Voorzijde voorzien van dakkapel met screen. Aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. De slaapkamer op de 2e verdieping is ook voorzien van airconditioning. Veel extra bergruimte achter de schotten aanwezig.
Buitenruimte
Voortuin met fietsenhok en elektrapunten. Brede oprit met ruimte voor meerdere auto's en elektra met aparte groep voor het aansluiten van een laadpunt. Groene achtertuin op het westen met veel privacy, zonwering, speeltoestel, trampoline, buitenkraan en elektrapunten. Ruim balkon met buitenkraan.
Garage
Aangebouwde stenen garage van 8 meter lang (24 m²) met extra bergruimte en meerdere elektrapunten. Achtertuin via garage bereikbaar.
Oppervlakten en inhoud
• Woonoppervlakte: 167 m²
• Overige inpandige ruimte: 24 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (o.a. balkon): 16 m²
• Perceeloppervlakte: 309 m²
• Inhoud: 725 m³
Bijzonderheden
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd (HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie)
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• CV ketel (cw5) uit 2024
• Airconditioning op eerste én tweede verdieping
• Glasvezel en bekabeld internet op alle verdiepingen
• Badkamer vernieuwd in 2024 met ligbad en inloopdouche
• Extra dakkapel achterzijde (2021)
• Dakkapellen voorzien van witte coating (2024)
• Screen aan voorzijde, zonwering aan achterzijde
• Alle ramen zijn voorzien van (schuif)horren
• Achtertuin met speeltoestel, trampoline en elektrapunten
• Ruim balkon met buitenkraan
• Brede oprit met elektra en aparte groep voor laadpunt
• Grote garage van 8 meter lang
• Uitstekend onderhouden binnen én buiten
Omgeving
De woning ligt in de rustige en groene villawijk Stevenshof in het geliefde Dubbeldam. In de directe omgeving vind je diverse parken, fiets- en wandelroutes en de Nieuwe Dordtse Biesbosch — perfect voor natuurliefhebbers. Voorzieningen zoals winkelcentrum Damplein, Sterrenburg, basisscholen en middelbare scholen, sportclubs en uitvalswegen (N3 en A16) liggen allemaal binnen handbereik.
Kortom: Een instapklare, comfortabele en energiezuinige woning van hoge kwaliteit op een toplocatie in Dubbeldam – waar ruimte, rust en wooncomfort samenkomen.
