Wonen alsof je altijd op vakantie bent!
Gunstig gelegen in een gezellig zanddorp en bosrijke omgeving staat deze zeer ruime vrijstaande en levensloopbestendige woonboerderij met een royale oprit naar een grote garage, beide in de jaren negentig compleet nieuw opgebouwd. Dit zeer praktisch ingedeelde droomhuis is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien, zodat het direct betrokken kan worden.
Op de begane grond komt u vanuit de grote centrale hal met toiletruimte in een lichte straatgerichte woonkamer, twee slaapkamers waarvan de grootste met badkamer-en-suite, en via een moderne, tuingerichte woonkeuken in de praktisch ingerichte bijkeuken. De kamers zijn voorzien van Kambala parketvloeren en de hal, keuken en bijkeuken van natuurstenen tegelvloeren. De gehele begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming.
Op de verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers en een tweede badkamer. De bergzolder, die over de hele verdieping loopt, is te bereiken via een vlizotrap.
De achtertuin met meerdere terrassen is nagenoeg geheel ommuurd. Het geheel is gelegen op 1.080m² eigen grond.
Indeling:
Begane grond: hal (ca. 22,7m²) en toilet met fonteintje (ca. 1,5 m²). L-vormige woonkamer (ca. 43,4m²). Eerste slaapkamer (ca. 24m²) met aangrenzende badkamer voorzien van warme marmeren vloer (ca. 7,5m²) en toilet, wastafel en luxe inloopdouche. Tweede slaapkamer (ca. 16,7m²). Woonkeuken met grote, openslaande tuindeuren (ca. 33,4m²) en een luxe hoogglanskeuken met groot kookeiland, voorzien van granieten werkbladen en hoogwaardige apparatuur van NEFF: grote hetelucht- en stoomoven, combi hetelucht- en magnetronoven, vaatwasser, grote koeler en Quooker. Kookeiland met Atag inductiekookplaat en wokbrander met daarboven een plafondwasemkap. In de bijkeuken met tuindeur (ca. 5 m²) een luxe bijkeukenmeubel met witgoedaansluitingen.
Verdieping geheel voorzien van laminaatvloeren: overloop (ca. 19,7m²) met cv-kast (ca. 3,3m²), 2 vaste kledingkasten en een inloopkast/berging (ca. 3,6m²), grote straatgerichte slaapkamer (ca. 32m²) met 2 vaste kasten, en royale tuingerichte slaapkamer (ca. 33m²) met loggia en twee vaste kasten, en een tweede badkamer met wastafel, toilet en douchecabine en aansluitingen voor een bad.
Handig om te weten:
Historische woonplek opnieuw ingericht in 1991; nieuw opgebouwd in eigen beheer van 1991-1995; degelijk, geheel geïsoleerd huis waarbij tijdens de bouw kosten noch moeite bespaard zijn; vloerverwarming beneden (2020) en radiatoren boven, verwarmd middels HR CV-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2020); keuken eind 2020 geïnstalleerd; in 2021 voorzien van 16 individueel aangestuurde zonnepanelen; badkamer-en-suite en toilet beneden in 2021 gerealiseerd; tuin is grotendeels ommuurd; grote stenen garage (lengte 9,40m, breedte 4,42m = 41,5m²) met royale bergzolder (ca. 20m²), geheel geïsoleerd en voorzien van inbouw gaskachel; garage is gebouwd en gebruikt als noodwoning en daarom ook heel geschikt om in te richten als gastenverblijf of werkruimte.
Omgevingsinfo:
Drouwen ligt in het hart van de Drentse Hondsrug, een uniek UNESCO Geopark. Omgeven door uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen vormt het dorp een oase van rust. Het nabijgelegen Drouwenerzand is een van de grootste actieve stuifzandgebieden van Noord-Nederland en vormt een spectaculair decor voor wandelingen, fietstochten en fotografie.
Wat Drouwen echt uniek maakt, is het gevoel van wonen in het midden van de natuur, maar met alle gemakken dichtbij. Voor gezinnen of rustzoekers is Drouwen aantrekkelijk vanwege het kleinschalige karakter en de veilige, gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt binnen handbereik: de dorpen Gieten en Borger — met scholen, winkels en horeca — liggen op slechts enkele minuten afstand. In Borger bevindt zich ook het Hunebedcentrum, dat de prehistorische geschiedenis van de regio tot leven brengt. De steden Emmen, Assen en Groningen zijn vlot te bereiken, wat Drouwen ook geschikt maakt voor forenzen die na werktijd willen thuiskomen in stilte en groen.
Kortom: Drouwen biedt een een zeldzame combinatie van landelijke rust en bereikbaarheid.
