Instapklare woning in kindvriendelijke buurt
Gelegen in een kindvriendelijke buurt, op steenworp afstand van een gezellige speeltuin, pronkt deze direct instapklare woning, volledig uitgerust met twaalf zonnepanelen, airconditioning en een laadpaal. Dankzij volledige isolatie en duurzame voorzieningen is deze geschakelde hoekwoning voorzien van energielabel A. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met horren en rolluiken, wat de woning onderhoudsvriendelijk maakt en insecten en hitte makkelijk buiten de deur houdt. Op de begane grond bevindt zich een uitnodigende open woonkeuken van maar liefst 40 vierkante meter met een prachtige lambrisering. Het woongedeelte is voorzien van een royale raampartij aan de achterzijde, dat een prachtig uitzicht biedt op de in 2023 gerenoveerde achtertuin. Deze tuin is compleet met een riante overkapping van bijna 30 vierkante meter en een kindvriendelijke bovengrondse vijver, waardoor je buiten kunt genieten in alle comfort en stijl.
Omgeving
Druten, gelegen in het hart van het Land van Maas en Waal, biedt een idyllische omgeving met een bruisende gemeenschap. Hier vind je een gevarieerd winkelaanbod, diverse sportgelegenheden en een cultureel centrum dat dienstdoet als ontmoetingsplek met een theater en bibliotheek. In Druten zijn uitstekende gezondheidszorg en een volledig onderwijssysteem binnen handbereik, met een volledig scala aan basisscholen en voortgezet onderwijs van VMBO tot gymnasium.
Met steden als Tiel, Nijmegen en Den Bosch op slechts een steenworp afstand, en de nabijheid van belangrijke snelwegen zoals de A15, A50 en A2, is Druten perfect gepositioneerd voor een moeiteloze verbinding met de rest van Nederland. Bovendien biedt het efficiënt openbaar vervoer, met snelle busverbindingen naar NS-stations in Nijmegen en Tiel, een vlotte toegang tot het uitgebreide treinnetwerk. Met zijn gunstige ligging en uitgebreide voorzieningen is Druten een uitnodigende en levendige gemeenschap om te wonen.
Begane grond
Gelijk bij binnenkomst word je ontvangen in de hal, waar direct toegang is tot de cv-ketel, meterkast en een zwevend toilet. De meterkast is in 2023 compleet vervangen en uitgebreid naar 3 fasen, zodat deze klaar is voor de toekomst. De hal verschaft ook toegang tot een ruime kruipruimte van een meter diep. Nagenoeg de gehele woning is in 2022 en 2023 geschilderd. Vanuit de hal loop je naar het woongedeelte met hoge deuren en plafonds, welke ook is voorzien van airco om de hele kamer duurzaam te kunnen verwarmen en koelen. Het woongedeelte bevat over de gehele lengte een prachtige lambrisering en geeft toegang tot een provisiekast onder de trap. Het keukengedeelte is praktisch ingericht met ruime opbergmogelijkheden en een Quooker. De keuken is van veel gemakken voorzien zoals een combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en grote koelkast. Daarnaast biedt het keukenraam direct zicht op de gehele buurt en de speeltuin.
Vanuit de woonkamer heb je ook inpandig toegang tot een schuur van 30 m2, met dubbele garagedeur aan de straatzijde zodat hier ook twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Vanuit de woonkeuken zie je direct uit op de achtertuin, waar de riante overkapping direct de aandacht pakt. Deze Douglas constructie is geplaatst in 2023 en gebeitst in teak kleuren, zodat deze de komende jaren zijn prachtige kleur behoudt. De achterzijde van de overkapping is voorzien van royale raampartij, waarbij je direct zicht hebt op een beekje en al het waterleven wat daarbij hoort. Naast de overkapping is ook een poort te vinden die hier toegang tot verschaft. Verder is in de achtertuin ook een verhoogde vijver te vinden, welke op deze manier kind- en onderhoudsvriendelijk is. Ook is er een praktische opbergschuur te vinden en een grote plantenbak, waar een eigen kruiden- en/of moestuin kan worden gestart.
Eerste/tweede verdieping
Vanuit de hal is er ook toegang naar de eerste verdieping. Daar zijn drie slaapkamers en een badkamer te vinden. Ook de eerste verdieping is voorzien van airco zodat de eerste verdieping verwarmd en gekoeld kan worden. De badkamer is compleet in voorzieningen met dubbele wasbak, designradiator en tweede toilet. Ook bevat de badkamer mechanische ventilatie, zoals deze ook in het toilet op de begane grond te vinden is. Met enkele aanpassingen is het zelfs mogelijk om in deze ruimte een bad te realiseren. Deze verdieping is net als de begane grond volledig voorzien van kunststof kozijnen, horren en rolluiken zodat in de zomer de hele verdieping koel en insectenvrij kan blijven.
De tweede verdieping is te bereiken via de vaste trap. Deze bevat een wasmachine aansluiting en door de dakkapellen aan weerszijden is het mogelijk om hier een kantoor en een extra slaapkamer te realiseren. Verder zijn er op zolder knieschotten en een nokberging te vinden, wat extra bergruimte oplevert.
Voortuin
Tot slot is er aan de straatkant een functionele voortuin welke ruimte biedt voor 2 auto’s. Indien gewenst kan er nog een extra auto worden geplaatst onder de carport, zodat de auto beschut kan staan. Ook is hier een laadpaal te vinden waarmee je bi-directioneel kunt laden, zodat een elektrische auto ook kan fungeren als thuisaccu en de opgewekte energie uit de twaalf zonnepanelen hier opgeslagen én verbruikt kan worden.
Sommering
• Energielabel A
• Airco, zonnepanelen & laadpaal
• Schilderwerk binnen 2022/2023
• Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie
• Overkapping en tuin aangelegd in 2023
• Parkeerruimte op terrein voor twee auto’s
• Nieuwe meterkast 2023 met 3x25A aansluiting
• Glasvezelaansluiting
• Kunststof kozijnen voorzien van horren, ventilatie en rolluiken
• CV installatie Remeha Avanta 35C met bouwjaar 2013
• Uitbouw woonkamer 2002
• Keuken 2009
• Achtertuin & overkapping 2023
• Toilet 2015
• Badkamer 2009
• Volledig HR++ glas
• Praktische kruipruimte 1 meter
