Teunisbloem 29 6245TK Eijsden
Woonoppervlakte 130 m2, excl. garage
Perceel 234 m2
Vraagprijs € 615.000,- k.k.
Welkom in deze onder moderne architectuur gerealiseerde vrijstaand geschakelde woning.
Gelegen aan de Teunisbloem 29 te Eijsden, in de geliefde en kindvriendelijke buurt Nieuw Poelveld.
De woning ligt in het rustige en charmante dorp Eijsden, dat bekendstaat om zijn Limburgse uitstraling, rijk verenigingsleven en uitstekende voorzieningen. Met zijn ligging binnen de stedendriehoek Maastricht - Luik - Aken zijn zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden binnen handbereik. Maastricht ligt op slechts 10 minuten rijden, en de oprit naar de snelweg A2 bevindt zich op 1 km afstand.
Voorzieningen zoals 2 basisscholen, kinderopvang, supermarkten, bushalte en diverse sport- en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand.
De woning biedt een royale woonkamer/keuken van ruim 55 m², drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een verlengde garage/berging die direct vanuit de entree toegankelijk is. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over 6 zonnepanelen.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entreehal met toilet en toegang tot de woonkamer via een glasdeur. De gehele begane grond, inclusief garage, is voorzien van een tegelvloer.
De woonkamer heeft grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin, waardoor veel licht binnenvalt. De open keuken is voorzien van een composiet werkblad en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur
• vaatwasser
• koelkast (247 liter)
• 5-zone inductiekookplaat
• combi-oven/magnetron
• afzuigkap met buitenafvoer
Naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast.
Vanuit de hal is de inpandige garage/berging bereikbaar. Deze is volledig afgewerkt en uitgerust met witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen met tapkraan. De garage is toegankelijk via een automatische garagepoort en tevens via een achterdeur naar de tuin.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop met raam, technische ruimte, drie ruime slaapkamers, (ca. 16, 13 en 11 m²
De masterbedroom is voorzien van dubbele openslaande deuren en een frans balkon.
De vloeren zijn afgewerkt met keramische tegels in houtmotief.
Verder is er de royale en luxe afgewerkte badkamer van 8,6 m² o.a. voorzien van:
• vrijstaand ligbad
• inloopdouche 90 x 120 cm, met hardglazen schuifwand, regendouche en lijngoot
• hangtoilet met volledig geïntegreerd waterreservoir
• dubbel wastafelmeubel met onderkasten en verlichte spiegel.
• luxe tegelpakket
• buitenraam voor daglicht en ventilatie
Tuin
De voor- en achtertuin zijn volledig aangelegd en goed onderhouden.
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, beschikt over een terras, gazon en beplanting. Hier is volop ruimte voor spel en ontspanning.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit, in de directe omgeving is er uitgebreid parkeergelegenheid.
Kenmerken:
• Nieuwbouwwoning (2019), gebouwd volgens de laatste eisen
• Instap klaar en per direct beschikbaar
• Comfortabele vloerverwarming met thermostaat per ruimte
• CO2 gestuurde mechanische ventilatie, met sensoren in de woon- en badkamer
• Hardhouten buitenkozijnen en deuren, onlangs geschilderd
• Alle ramen op de verdieping voorzien van draaiende delen
• Gehele woning voorzien van HR++ beglazing, deels 2-zijdig gelaagd
• Verwarming en warmwater via HR-combiketel (Intergas CW5, eigendom)
• Energiezuinig, energielabel A
• 6 zonnepanelen (eigendom)
• Siemens keukenapparatuur
• Villeroy & Boch sanitair
• Grohe kranen en Sealskin douchewand
• Stompe deuren zonder bovenlicht met RVS krukken en schilden
• Uitgebreide elektrainstallatie en CAI-aansluitingen met versterker.
• Gekoppelde rookmelders (230V) op begane grond en verdieping
Overige bepalingen
Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst eerst tot stand komt nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend ( schriftelijkheidsvereiste ). Een e-mailbevestiging of conceptovereenkomst valt hier niet onder.
Waarborgsom / bankgarantie
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring
Koper is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring uit te laten voeren of adviseurs te raadplegen om inzicht te krijgen in de staat van de woning.
Aansprakelijkheid
Deze omschrijving is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid of onjuistheid. Genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief.
Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft bewoond en derhalve niet op de hoogte kan zijn van eigenschappen en/of gebreken van het verkochte waarvan hij normaal gesproken wel op de hoogte zou zijn geweest.
Verkoper staat om die reden niet in voor de afwezigheid van gebreken, zichtbare dan wel onzichtbare, of voor andere feitelijkheden die het gebruik als woonhuis kunnen belemmeren of beperken. Koper vrijwaart verkoper hiervoor.
Onderzoeksplicht koper
Volgens het Burgerlijk Wetboek rust op de koper een onderzoeksplicht met betrekking tot bouwkundige staat en publiekrechtelijke informatie (zoals bestemmingsplannen en verkeersplannen). Een bouwkundige keuring kan hier duidelijkheid over verschaffen.
Voor meer informatie of een bezichtiging, vult u het contactformulier in. Wij nodigen u van harte uit om deze fijne woning zelf te ervaren !
