Heerlijk vrij wonen in een karakteristieke Twentse woonboerderij en tegelijkertijd genieten van alle moderne woongemakken? Het kan in deze prachtig gerenoveerde 200-jaar oude boerderij “Erve Staôl” met vrijwel eindeloze mogelijkheden in het mooie buitengebied van Enschede!
Het pand ligt op een unieke, privacy rijke locatie temidden van diverse landgoederen op de Hoge Boekel. In 10 minuten rijden bent u in het gezellige en bruisende centrum van Enschede, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Tegelijkertijd zijn er op loopafstand van de woning veel wandelpaden in een bosrijke omgeving. In de buurt ligt het treinstation Enschede De Eschmarke. In nog geen 7 minuten rijden bent u in het centrum van Losser of Glanerbrug. De grens met Duitsland ligt op circa 3 kilometer afstand wat altijd voordelen oplevert met tanken en boodschappen doen.
Het pand biedt royale leefruimte met hoge plafonds en karakteristieke eikenhouten gebinten, een moderne open keuken en openslaande deuren naar de tuin met gras, diverse fruitbomen en grote eiken- en lindebomen. Het pand heeft 6 slaapkamers, 3 badkamers, een aparte wasruimte, veel kastruimte en een grote werkplaats. Het ligt op een groot perceel met diverse bijgebouwen, waaronder een originele Twentse schuur, dubbele garage, origineel bakhuisje en een paardenstal. De woning ligt helemaal vrij tussen de weilanden. Via een eigen oprit van zo’n 150 meter komt u bij een traditioneel eiken hek dat toegang biedt tot het erf. U geniet in de gehele tuin van ontzettend veel privacy, rust en het prachtige uitzicht over de omliggende landerijen waar koeien grazen en regelmatig reeën voorbij komen. Het erf is zeer geschikt voor loslopende huisdieren. Het pand heeft voldoende ruimte voor een groot gezin met kinderen. Dubbele bewoning kan zowel in het huis gerealiseerd worden als in de bijgebouwen, want alle gebouwen hebben een woonbestemming. Een B&B, uw eigen paard aan huis, een grote atelierruimte, een werkplaats, een praktijk aan huis en eindeloze hobbymogelijkheden: hier worden uw dromen werkelijkheid!
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte; prachtige royale en stijlvolle woonkamer met de oorspronkelijke balkenstructuur en hoge plafonds, grote ramen, een sfeervolle en krachtige houtkachel, openslaande deuren naar de tuin, trapopgang; de moderne open woonkeuken is ruim en geplaatst in een hoekopstelling met een bijpassend keukenblok, kastenwand en Amerikaanse koelkast. Via een doorgang komt u in het achterhuis met de originele woonkamer met pelletkachel en authentieke schouw; slaapkamer (momenteel in gebruik als kantoor); brede gang die nu is ingericht als walk-in closet; slaapkamer voorzien van pelletkachel met aangrenzend een luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een schuifpui naar de tuin. Via een originele doorgang komt u in een 2e gang met zeer veel kastruimte; tweede badkamer (gedateerd) met wastafel en douche en een separaat toilet; grote werkplaats met eigen buitendeur; wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv. In het gehele woongedeelte beneden is er vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop met diverse grote inbouwkasten; 4 slaapkamers, waarvan 2 ruim; een derde badkamer met een douche, designradiator en een wastafelmeubel met een enkele wastafel; toiletruimte met een toilet en een fonteintje.
Buiten:
Rondom gelegen riante tuin met eigen oprijlaan en een weide, groot terras grenzend aan de woning, groen gazon, diverse beplanting, diverse grote bomen, waaronder massieve eiken- en lindebomen, een walnoot en een recent herstelde fruitboomgaard. Overal is er prachtig uitzicht over de landerijen. Op het terras kan je heerlijk barbecueën en een vuurtje stoken.
Bijgebouwen:
Grote stal direct grenzend aan het woonhuis met 3 paardenboxen en veel opslagruimtes; dubbele garage; royale Twentse schuur met ontzettend veel ruimte en mogelijkheden; bakhuisje; houthok.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar:1824;
- Inhoud: 1681 m³;
- Gebruiksoppervlakte Wonen 185,4 m²;
- Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte 138,2 m²;
- Totale inpandige gebruiksoppervlakte 323,6 m²;
- Perceeloppervlakte: 6.576 m²;
- Eerste renovatie in 1977;
- In 2020 is de begane grond grotendeels gemoderniseerd;
- Spouwmuren rondom;
- Gelegen op een groot perceel met boomrijke oprijlaan met een typisch Twents eiken hekwerk voor de erfopgang;
- Groene, rondom gelegen tuin met vrij uitzicht over de landerijen en een eigen weide;
- Royale leefruimte met moderne open keuken;
- 6 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met eigen badkamer (2020) op de begane grond;
- Zeer veel bergruimte;
- Grote werkplaats met eigen toegang;
- Dubbele garage van 40 m²;
- Uiterst karakteristieke Twentse schuur (140 m2) met nog het originele gebintwerk. De gevel van deze schuur is onlangs geheel gerenoveerd waarbij de traditionele bouwmaterialen zijn gebruikt;
- Paardenstal direct grenzend (2e kap) aan het woonhuis van 100 m² met 3 functionele paardenboxen;
- Glasvezel internetverbinding;
- Erfbeveiliging met camera’s;
- Moderne meterkast met krachtstroom;
- Harrie Leenders Boxer plus Houtkachel – HR (80%+) 10KwH;
- 2 pelletkachels, jaarlijks onderhouden;
- CV Ketel Remeha (35 kWh) uit 2017, jaarlijks onderhouden;
- Energielabel E;
- Rioolafvoer via persriool;
- Zitmaaier Stiga Park ter overname.
Aanvaarding:
- In overleg;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
