Aan de groene rand van het geliefde dorp Epe bevindt zich dit riante onder architectuur gebouwde landhuis met rieten kap en dubbele garage op een ruim perceel (1385 m2). Wordt één met de natuur in de fraai aangelegde tuin met riant tuinhuis en geniet van het luxe verwarmde overdekte buitenzwembad. Geniet dagelijks van de seizoenen, het buitenleven en het rijke gevoel van ruimte en privacy – en dat alles op slechts een steenworp afstand van het charmante dorpshart van Epe.
Het huis is in de periode 2020/2024 op diverse onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd met oog voor kwaliteit, detail, stijl en duurzaamheid. Dankzij de zorgvuldige afwerking en de getroffen isolatiemaatregelen is het huis instapklaar en energiezuinig (energielabel A++). Het hoge plafond en de efficiënte indeling zorgen voor een aangename ruimtelijkheid. Charme en comfort gaan hier harmonieus samen.
BOUWKENMERKEN
• Bouwjaar 2001
• Dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, HR++ glas
• Woonoppervlakte ca. 242 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 52 m²
• Inhoud ca. 1074 m³
• Externe bergruimte ca. 28 m²
• Perceeloppervlakte 1385 m²
• Energielabel A++
• 6 slaapkamers met mogelijkheid tot 7
INDELING
Begane grond
De statige entree is voorzien van fraaie pilaren en ontsluit de hal waarin een hardhouten trap met vide een echte blikvanger is. Op de vloer ligt een Mexicaans marmeren vloer in zachte kleurstelling. Vanuit de hal is het moderne toilet met wandcloset te vinden, als ook de kelderkast, meterkast, garderobe en voormalige keuken (geschikt te maken voor kantoor aan huis, wasruimte, bijkeuken of slaapkamer).
De hal ontsluit ook de zeer riante living met woonkamer en eetkamer en twee serres waar direct de aandacht naar het prachtige uitzicht op de riante tuin wordt getrokken. Sfeervol is de grote schouw met (gel) haard. De 2,85 meter hoge plafonds zijn voorzien van sierlijke ornamenten.
In 2024 is in de oude voorkamer een nieuwe landelijke keuken gerealiseerd waardoor woonkamer, eetkamer en keuken nu één geheel vormen. De keuken is voorzien van een spoeleiland, Stoves fornuis met 5 pits inductie en 4 ovens, grote schouw met Novy afzuigkap, Siemens vaatwasser met Zeolith droogsysteem, Liebherr koel-vries combinatie met Bio-fresh systeem, magnetron, massief houten mahonie aanrechtbladen en diverse zeer fraaie en sierlijke ornamenten/pilasters. Vanuit de keuken is de technische ruimte te betreden waarin ook nog bergruimte.
1ste Verdieping
De hardhouten bordes-trap geeft toegang tot de zeer ruime hal met fraaie vide, grote raampartij en balkon. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers waarvan er nu één als kantoor annex wasruimte in gebruik is. De badkamer is zeer ruim opgezet met een badmeubel met dubbele wastafel, toilet, ruime douche (1x1m), wand-haardroger en een tweepersoons Ucosan ligbad met een zeer stil whirlpoolsysteem.
De riante masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een grote raampartij met dakterras en uitzicht op de fraaie tuin. De slaapkamer heeft een grote vaste kastenwand waarin elke garderobe past!
2de Verdieping
De vaste hardhouten trap loopt door tot de zolder en via een hal zijn twee slaapkamers te bereiken. De kleinere kamer aan de voorzijde heeft een gevelraam en de grote kamer achter heeft een dakraam. Beide kamers zijn voorzien van knieschotten met opbergruimte. Deze kamers zijn ook prima voor andere doeleinden dan slapen in te zetten.
ERF en TUIN
Het totale erf inclusief tuin is in 2020 met zorg en sfeer opnieuw aangelegd en onderhoudsarm ingericht. Het voorerf betreed je via de afstandsbediende toegangspoort en is grotendeels bestraat en biedt riante parkeerruimte. De zijtuin is een oase van kleurrijke hortensia's. In de achtertuin (34m diep en 32m breed) zijn organische vormen en hoogteverschillen toegepast zodat het geheel een rustige en natuurlijke uitstraling heeft. Er zijn grote borders met veel vaste planten/struiken, siergrassen en bodembedekkers en een deel gras. In de achtertuin staat prominent een prachtige rode beukenboom die in de zomer voor fijne schaduw zorgt en je altijd het gevoel geeft midden in de natuur te leven. Naast de beukenboom bevindt zich de grote vijver waaraan het verlaagde zonneterras is gesitueerd. Achter in de tuin staat het fraaie en robuuste tuinhuis met berging (Trendhout; 2020) met 9 glazen schuifwanden. Vanuit het tuinhuis beleef je de volledige tuin optimaal! Op het dak van het tuinhuis liggen 16 zonnepanelen. Er is een vaste UTP verbinding met het tuinhuis zodat je ook daar probleemloos internet kunt gebruiken!
In de tuin vind je ook het grote overdekte zwembad van ongeveer 10x5 meter die wordt verwarmd met een eigen op afstand te bedienen warmtepomp (van 2023). Van mei tot oktober is het daardoor prima zwemmen op elke gewenste temperatuur. En wil je even in de schaduw bij het zwembad, dan rol je eenvoudig het afstandsbediende zonnescherm van 7x3 meter uit die aan de garage hangt.
De tuin is voorzien van stroompunten en waterpunten (via een eigen bron) en op afstand bedienbare verlichting (inclusief tuinhuisverlichting). De eigen bron is ook met een sierlijke handpomp te bedienen. Voor de bestrating is gebruik gemaakt van gekleurde betontegels met een organische vorm die prachtig past bij de natuurlijke omgeving en het karakter van het landhuis. Het perceel is grotendeels afgeschermd met een beukenhaag.
GARAGE en UITBOUW
De grote dubbele en verwarmde garage is voorzien van afstandsbediende en geïsoleerde sectionaaldeuren en biedt naast twee auto's nog voldoende ruimte om spullen op te bergen. Achter in de garage bevindt zich de zwembadtechniek: pomp (met maatwerk extra geluidsdemping), zandfilter en automatisch doseersysteem voor chloorniveau en zuurgraad.
Tussen de garage en de woning bevindt zich een uitbouw met eigen voordeur naar een corridor die de woning met de garage verbindt. Vanuit deze ruimte zijn ook een separate badkamer en de ruime woonruimte op de zolder van de garage te bereiken.
De badkamer op de begane grond is in 2020 nieuw aangebouwd en voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en wand-haardroger.
De woonruimte boven de garage is in 2023 volledig verbouwd waarbij er een zeer ruime dakkapel is geplaatst, het volledige dak is vernieuwd en nageïsoleerd en de ruimte is opgedeeld in een slaapgedeelte en een woonruimte met keuken. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, recirculatiekap, een oven/magnetron combi en een koelkast met vriesvak. De eigen opgang, badkamer, slaapruimte en woonkeuken worden verwarmd met een apart verwarmingssysteem en maken deze ruimten bijzonder geschikt voor separate bewoning.
KENMERKEN
• gelegen in de gewilde wijk Hogeland (Epe Noord)
• geschikt voor dubbele bewoning en kantoor aan huis
• op loopafstand van de gezellige dorpskern en groot aanbod van winkels (10 minuten)
• op loopafstand van een buurt-supermarkt (2 minuten)
• op fietsafstand van de haast oneindige natuur van de Noord-Oost Veluwe (enkele minuten)
• op praktische afstand van de snelwegen A50 (7 minuten) en A28 (12 minuten)
• vloerverwarming volledige begane grond en badkamer woning
• alle kiep/kantelramen voorzien van horren
• diverse deuren voorzien van plissé hordeuren
• alarmsysteem met video bewaking (via mobiel te bedienen)
• poort en voordeur voorzien van videoverbinding (via mobiel te bedienen)
• poort en uitbouw-voordeur via een tag-reader te bedienen
• bijna alle ruimtes voorzien van eigen UTP én coax aansluitingen
• rieten kap is in 2023 vernieuwd in combinatie met na-isolatie
• meterkast is in 2024 vernieuwd en voorbereid voor realisatie van 2 laadpalen
• keuken is in 2024 in landelijke stijl vernieuwd
• hybride verwarming met warmtepomp (2024)
• 22 zonnepanelen (16x425Wp en 6x420Wp)
• energiemonitoring (HomeWizard) voor stroom, water, gas en zonnepanelen
• lage energiekosten (energielabel A++)
