Welkom in deze stijlvolle en moderne hoekwoning aan de Fluitenkruid 35 in de geliefde wijk Tuinen van Mollenburg (Stalkaarsen). Deze instapklare woning uit 2020 biedt alle voordelen van nieuwbouw. Een ruime woning met veel licht én met een vrij uitzicht op een rustige locatie. De grote tuin biedt volop ruimte om te genieten, met achterin een carport, laadvoorziening voor uw elektrische auto én een volledig gasloze woning. Een heerlijk thuis waar comfort en gezelligheid samenkomen.
______________
Maximaal wooncomfort in een kindvriendelijke buurt
Met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m² en een perceel van 227 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Dankzij de royale uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde én de sfeervolle erker met hoge ramen aan de zijkant is de woonkamer heerlijk licht en ruim. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de zonnige tuin op het oosten.
De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd (HR+++ glas), voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een warmtepomp én zonnepanelen. Daarmee woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook helemaal toekomstbestendig.
______________
Indeling begane grond
Via de nette entree met luxe afgewerkt toilet, meterkast en trapopgang betreed je de royale leefruimte. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend dankzij de uitbouw, lichtinval en de ruimte van de erker. De trapkast zorgt voor handige extra opbergruimte.
De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een stijlvol keukenblok met een composiet werkblad en hoogwaardige Studioline Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Bruynzeel-kraan voor kokend water. Koken is hier echt een feestje.
______________
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming.
De badkamer is een oase van rust en luxe, met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met waskom en spiegelkast en een tweede toilet. De slimme indeling biedt volop opbergruimte voor al je verzorgingsproducten en handdoeken, zodat alles netjes binnen handbereik blijft.
_____________
Tweede verdieping
De zolder is een royale, multifunctionele ruimte met een grote dakkapel, ideaal als vierde slaapkamer, thuiskantoor en/of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de binnenunit van de warmtepomp en de boiler. De buitenunit is netjes weggewerkt in de houten berging in de tuin.
______________
Zonnige tuin met privacy en berging
De achtertuin biedt genoeg ruimte om heerlijk te ontspannen. Gelegen op het zonnige oosten geniet je hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras van stijlvolle tegels direct bij de openslaande deuren, een gras gazon en een looppad naar de overkapping, berging en carport.
Zowel via de zijkant als via de achterzijde is de tuin bereikbaar. Voor de elektrische rijder is er een aansluitpunt voor een laadpaal beschikbaar voor een eigen oplaadvoorziening onder de carport.
______________
Locatie & omgeving
De woning ligt in een rustige straat in de groene, kindvriendelijke wijk Tuinen van Mollenburg. Direct voor de deur liggen meerdere speeltuinen, ideaal voor jonge gezinnen. De wijk is ruim opgezet met veel groen, bomen en waterpartijen.
Je woont hier op loopafstand van het Piazza winkelcentrum, diverse scholen en sportvoorzieningen. Binnen 10 minuten fiets je naar het gezellige, historische centrum van Gorinchem, en dankzij de nabijheid van de A15 en A27 ben je uitstekend bereikbaar.
______________
Pluspunten op een rij:
• Bouwjaar 2020 – instapklaar
• Royale uitbouw (2,4 meter), erker én dakkapel
• Woonoppervlakte ca. 146 m², perceeloppervlakte ca. 227 m²
• Energielabel A – volledig gasloos
• Vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping)
• Warmtepomp, zonnepanelen en HR+++ beglazing
• Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur
• Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
• Zonnige tuin op het oosten met veel privacy
• Eigen oprit met carport en voorziening voor een laadpaal
• Twee speeltuinen en vrij uitzicht voor de deur
• Op loopafstand van winkels, scholen en dichtbij uitvalswegen
______________
Een heerlijke plek om te wonen
Dit huis biedt het beste van twee werelden: het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw én de gezelligheid en levendigheid van de stad. Een nieuw huis om direct in te trekken.
Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en luxe van Fluitenkruid 35 in Gorinchem!
