Tienhovenseweg 13a – Hagestein
Vrij wonen, vol leven – jouw nieuwe plek om écht thuis te komen?
Droom je van wonen met rust, ruimte en comfort – zónder concessies? Deze vrijstaande, volledig gerenoveerde semi-bungalow met energielabel A ligt op een royaal perceel van 1.025 m², midden in het groen. Deze woning biedt alles wat je zoekt: vrijheid, luxe, privacy én mogelijkheden. Of je nu houdt van buiten zijn, tuinieren, wellness aan huis of juist een werkruimte wilt creëren – hier kan het allemaal. Welkom aan de Tienhovenseweg 13a. De plek om thuis te komen.
Een oase van rust, toch centraal gelegen
Via je eigen elektrische toegangspoort rijd je de brede oprit op: thuiskomen voelt hier als een verademing. Er is ruimte voor 6 auto’s, dus nooit meer zoeken naar een parkeerplaats. De woning ligt tussen Hagestein en Everdingen in een landelijke omgeving, met vrij uitzicht en volledige privacy. Toch zijn winkels, scholen en voorzieningen op fietsafstand en zit je binnen enkele minuten op de A2 of A27. Binnen 30-45 minuten sta je in Utrecht, Den Bosch, Amersfoort of zelfs Amsterdam. Rustig en “buiten” wonen, met de stad binnen handbereik.
Indeling woning
De begane grond biedt verrassend veel ruimte en een fijne lichtinval, met vanuit alle kamers een prachtig uitzicht op de tuin. De indeling is praktisch en flexibel, met volop luxe en comfort. In de ruime hal vind je de trapopgang naar de verdieping, een luxe toilet met fontein (2024), toegang tot de eetkamer, slaap-/werkkamer en de woonkamer. Deze woonkamer is ca. 44 m² groot, heerlijk licht, voorzien van een pelletkachel (2022) en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken van ca. 17 m² is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe werkbladen, vaatwasser, magnetron, oven, afzuigkap, 5-pits gasfornuis en een vrijstaande koelkast.
De aparte eetkamer (ca. 11 m²) is ook geschikt als extra slaapkamer of werkkamer. Dit geldt ook voor de multifunctionele kamer aan de voorzijde van het huis (ca. 11 m²), ideaal als werk-, logeer- of slaapkamer.
Via de keuken kom je in de grote bijkeuken met extra aanrecht, kastruimte, ruimte voor diepvriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger (2024). De bijkeuken biedt toegang tot een op maat gemaakte Finse sauna met infraroodfunctie en een aparte inloopdouche. Je eigen welness, gewoon aan huis!?
Terug naar de hal. Via de in 2025 gerenoveerde trapopgang, kom je op de overloop (perfect te benutten voor extra kastruimte). Deze biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (22 m²) met grote dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. De moderne badkamer (2024) met toilet, dubbele wastafel en regendouche is van alle gemakken voorzien. Door de dakkapel is de badkamer heerlijk licht en heb je een mooi uitzicht op de tuin.
Bijgebouw met eindeloze mogelijkheden
Het royale bijgebouw (7,5 bij 6 m) met isolatie (dak en spouw) en aansluiting op elektriciteit en water, is ideaal voor het gebruik als garage, hobbyruimte en opslag. De zolder is ook ca. 46 m² en in de nok op stahoogte. Het gebouw is perfect voor het realiseren van kantoor, praktijkruimte aan huis, B&B of extra woonruimte. Wat je ook bedenkt, hier is de ruimte.
Buitenleven zoals je het voor ogen hebt
Vanuit de keuken en woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot een royale douglashouten overkapping, waar je heerlijk beschut buiten zit met zicht op de tuin. De prachtig aangelegde en perfect onderhouden tuin rondom de gehele woning, biedt volledige privacy, meerdere terrassen en vooral een gevoel van rust. Ontspan onder de overkapping, lees een boek in de zon, speel met de kinderen of geniet gewoon van het weidse uitzicht. De tuin is begrensd met sloten, leilindes en degelijk hekwerk. Ideaal voor kinderen en/of huisdieren. En praktisch is het ook: met de beregeningsinstallatie blijven je planten vanzelf in topconditie.
Garage & parkeren
De woning beschikt over een ruime garage én parkeergelegenheid op eigen terrein. Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats en alleen maar gemak voor jou en je gasten.
Wonen in “Tienhoven”
De Tienhovenseweg verbindt de dorpen Hagestein en Everdingen en ligt op een paar minuten vanaf de rivier de Lek en haar uiterwaarden met prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden. Een heerlijke omgeving om thuis te komen en te wonen. De bewoners kennen en helpen elkaar en toch is er volledige privacy en rust.
Pluspunten & bijzonderheden
- Vrijstaande woning op een zeer ruim perceel (1025m2)
- Woonoppervlak 158 m²
- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Op maat gemaakte Finse sauna
- Stijlvolle badkamer op de verdieping en een inloopdouche op de begane grond
- Levensloopbestendig
- Uitgebreide meterkast (3-fasen)
- Tuin met meerdere terrassen, stroom- en waterpunten
- Ruime garage en parkeren op eigen terrein
- Energielabel A
- 22 zonnepanelen (2016)
- Airconditioning door de hele woning
- Alle daken, buitenmuren en vloeren geïsoleerd (m.u.v. vloer eet- en slaapkamer)
- Nefit HR Cv-ketel (2021)
- Elektrische boiler (125 liter) en vloerverwarming voor badkamer boven
- Geïsoleerd bijgebouw (dak én spouw)
- Waterontharder (2024)
- Glasvezelaansluiting
- Binnenschilderwerk 2025 en buitenschilderwerk 2021
- Versterkt stucwerk buitenkant woning 2024
- Platte daken met EPDM
- Overkapping van douglashout (2016)
- Gelegen in rustige, landelijke omgeving
- Bushalte op loopafstand, supermarkt op 5 km
Samengevat:
Een instapklare, uitstekend onderhouden woning met ruimte, luxe en vrijheid. Perfect voor wie wil wonen in het groen – zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort. Zien is geloven. Kom deze unieke plek ervaren en ontdek hoe fijn je hier kunt wonen. Maak direct een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging. Kom je een kopje koffie/thee drinken en rustig rondkijken? Welkom aan de Tienhovenseweg 13a!
