Omschrijving:
LET OP: OPPERVLAKTE 87 M2. In het woonoppervlakte 70 M2 is de overig inpandige ruimte (zolder) niet meegerekend, omdat het net te weinig daglichttoetreding heeft om officieel als woonruimte mee te tellen. Echter is dit een volwaardige zolderverdieping!
Instapklare rug aan rug woning in Hoef en Haag, voorzien van zonnepanelen (6), begane grond en eerste verdieping geheel voorzien van vloerverwarming.
Indeling
Via de gezamenlijke toegang kom je bij alle voordeuren, achter de andere deuren zijn de inpandige privé meterkasten.
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, daar is de deur naar het vrij hangend toilet met fonteintje te vinden (in dezelfde stijl als de badkamer). De open keuken met aangebouwde bar geeft genoeg ruimte om lekker te kunnen tafelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een kokend waterkraan van Aqua Hot en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raam partijen die tot de grond doorlopen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming onder de keramische tegelvloer.
Tuin:
De tuin is te betreden via de openslaande deuren. Tevens is de aangebouwde berging (hier zijn de woonkamer tegels doorgelegd) te betreden via de woonkamer, maar ook via de tuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en diep genoeg om achter in de tuin in de zon te kunnen zitten. De tuin is voorzien van keramische buitentegels, een gazon en een grindpad met een achterom.
Verdieping:
Via de brede trap kom je op de overloop. Hier zijn twee slaapkamers te vinden, waarvan één slaapkamer voorzien is van een dakkapel met grote raampartijen tot de grond. De andere slaapkamer heeft een Velux dakvenster en knieschotten voor opbergruimte.
De slaapkamers en de overloop hebben dezelfde keramische tegelvloer als de begane grond en is ook voorzien van vloerverwarming.
De bewoners hebben tijdens de bouw gekozen voor een extra ruime badkamer met ligbad en inloopregendouche. Daarnaast is er een hangend toilet te vinden met wastafelmeubel inclusief spiegel met opbergruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een donkere designradiator waar handdoeken overheen gehangen kunnen worden.
Zolder:
Via een brede vaste trap kom je op zolder. De zolder is na eigen wens in te vullen mede dankzij het geplaatste Velux dakvenster, bijvoorbeeld als slaapkamer, een werk/studeerkamer of wasruimte. Op zolder wederom knieschotten waar voldoende opbergruimte is. De CV is te vinden in de technische ruimte achter de deur op zolder. In de CV-ruimte is ook de omvormer van de zonnepalen en de mechanische ventilator te vinden.
Ligging:
Hoef en Haag is een jonge woonplaats behorend bij de gemeente Vijfherenlanden.
Hoef en Haag bevat een supermarkt, een (afhaal) restaurants, een kapper, een basisschool, een kinderdagverblijf, een dokter en een fysiotherapeut, een tandarts en zelfs een verloskundige praktijk. Het dorp ligt gunstig gelegen voor automobilisten ten opzichte van de A27 en de A2, daarnaast rijdt er ook een bus in Hoef en Haag. Op fietsafstand is het winkelcentrum van Vianen te bereiken. Daarnaast zijn er diverse speelplekken voor kinderen in Hoef en haag te vinden.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2020
-Energielabel A
-Gratis parkeren
-Voorzien van vloerverwarming begane en 1e verdieping
-Keramische tegels op begane grond en 1e verdieping
-Voorzien van 6 zonnepanelen (gelegen op het zuiden)
-VVE service kosten 83 euro per maand
-Actieve en gezonde VVE
-Glasvezel
-Iedere ruimte voorzien van netwerkpoorten (Cat 7)
-Oplevering in overleg
