Zoekt u een duurzame en instapklare woning die inspeelt op al uw woon- en werkwensen van nu én de toekomst? Aan het rustige en groen opgezette Dokter van der Karplein 4 in Hoogerheide vindt u een verrassend veelzijdige woning met unieke gebruiksmogelijkheden. Met alle essentiële faciliteiten – zoals de royale living, luxe keuken, hoofdslaapkamer, complete badkamer en wasruimte – volledig gelijkvloers op de begane grond, geniet u van optimaal levensloopbestendig wooncomfort. Het is letterlijk een kwestie van koffers inpakken en verhuizen!
Daarnaast beschikt het huis over een eigen kantoor- of praktijkruimte aan de voorzijde én een volwaardige studio met eigen voorzieningen op de eerste verdieping. Dit maakt het object uitermate geschikt voor werken aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg of inwonende kinderen. Dankzij de uitstekende isolatie, 7 zonnepanelen, Lage Temperatuur Verwarming (vloerverwarming + Jaga-radiatoren) en een Daikin airco (2025) is het huis bovendien uitstekend voorbereid op gasloos wonen.
De woning in 3 unieke functies
1. Alle faciliteiten gelijkvloers (Begane grond)
U parkeert uw auto op de eigen oprit direct bij de voordeur en stapt binnen in de ruime ontvangsthal met gastentoilet. Vanuit de hal loopt u door naar de royale, lichte living. De dubbele openslaande tuindeuren trekken het daglicht naar binnen en halen het groen van de tuin direct bij de woonkamer. De luxe Siematic keuken is ingericht met Miele inbouwapparatuur (combi-oven, stoomoven, elektrische kookplaat, koelkast en vaatwasser).
De gehele begane grond is afgewerkt met een karaktervolle Braziliaanse Mustang leisteenvloer met behaaglijke vloerverwarming.
Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer met een praktische inbouwkast en een eigen tuindeur naar de tuin. Direct naastgelegen bevindt zich de ruime badkamer, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van een ligbad, inloopdouche en toilet. Daarnaast beschikt de begane grond over een aparte technische ruimte voor wasmachine, droger, HR ketel, mechanische afzuiging en opbergruimte. Kortom: een compleet en comfortabel woonprogramma op de begane grond!
2. Praktijk-/kantoorruimte of 3de slaapkamer
Aan de voorzijde van de woning, direct bereikbaar vanuit de centrale hal, bevindt zich een representatieve ruimte. Ideaal te benutten als kantoor of praktijk aan huis met een professionele ontvangst en het gastentoilet nabij. Zoekt u juist een extra slaapkamer op de begane grond of een rustige hobbyruimte? Ook dat kan hier moeiteloos.
3. Zelfstandig wonen op de eerste verdieping (Studio met eigen voorzieningen)
Op de eerste verdieping bevindt zich een volwaardige, zelfstandige studio uitgerust met een eigen kookvoorziening, douche en toilet. Deze ruimte biedt de ideale uitkomst voor wie op zoek is naar dubbele bewoning of kangoeroewonen: perfect voor een ouder kind dat zelfstandig wil wonen op de eerste verdieping, mantelzorg aan huis, of als een luxe gastenverblijf.
Daarnaast biedt de eerste verdieping opvallend veel opbergruimte dankzij twee ruime bergzolders: de ene bereikbaar via een vlizotrap, de andere via een kruipluik.
De buurt: Wonen in het geliefde wijk De Hoef
Dokter van der Karplein is gelegen in de jonge, ruim opgezette wijk De Hoef. Deze moderne en rustige wijk staat bekend om haar groene opzet, royale straten en voornamelijk bestemmingsverkeer.
De ligging biedt het beste van twee werelden:
Centrum, winkels & supermarkten op wandel/fietsafstand: Met de fiets steek je heel eenvoudig en snel binnendoor naar het dorpscentrum van Hoogerheide. Hier vind je een compleet winkelaanbod, diverse grote supermarkten, speciaalzaken, gezellige horeca en weekmarkten.
Scholen & Gezin: Zowel basisscholen als voorzieningen voor kinderopvang en voortgezet onderwijs liggen op korte afstand, waardoor de wijk ook voor gezinnen heel praktisch is ingericht.
Zorg & Voorzieningen om de hoek: Vrijwel direct om de hoek ligt het Medisch Centrum Hoogerheide met onder andere huisartsen, fysiotherapie en de apotheek – een heel prettig idee voor nu én de toekomst.
Natuur & Bereikbaarheid: De wijk ligt op steenworp afstand van het prachtige bos- en natuurgebied van de Brabantse Wal. Bovendien bent u via de nabijgelegen uitvalswegen binnen no-time op weg richting Bergen op Zoom, Antwerpen of Breda.
Buitenleven & Privacy
De achtertuin is met zorg ingericht om optimaal van de buitenlucht te genieten. Dankzij de combinatie van een sfeervolle halfhoge muur met een volgegroeide, dichte beukenhaag geniet u hier van volledige privacy. Met twee zonneterrassen kiest u op elk moment van de dag voor zon of schaduw.
Achterin de tuin staat een degelijke, gemetselde tuinberging. Via de praktische achterom heeft u bovendien direct toegang tot het achtergelegen openbare parkeerterrein, waar openbare laadpalen voor elektrische auto’s aanwezig zijn.
Duurzaamheid & Comfort op een rij
Voorbereid op gasloos wonen: Lage Temperatuur Verwarming (vloerverwarming gecombineerd met LTV Jaga-radiatoren).
7 zonnepanelen voor een lage energierekening.
Daikin airconditioning op de begane grond (2025) voor koeling én efficiënte verwarming.
HR++ beglazing rondom en mechanische ventilatie.
Vaillant ecoTEC classic HR-combiketel (2021).
Kenmerken & Details
Staat: Duurzaam, voorbereid op gasloos wonen en instapklaar (spullen pakken en verhuizen)
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: ca. 146 m² | Perceel: 278 m²
Indeling: Volledig gelijkvloers wonen (hoofdslaapkamer, badkamer, living, keuken en wasruimte/technische ruimte op de begane grond)
Mogelijkheid tot dubbele bewoning: Zelfstandige studio op de eerste verdieping met eigen keuken, douche en toilet
Extra ruimtes: Praktijk-/kantoorruimte op de begane grond (of 3de slaapkamer) + twee ruime bergzolders op de eerste verdieping
Keuken & Badkamer: Luxe Siematic keuken met Miele apparatuur, badkamer met hoogwaardig materiaalgebruik, ligbad en inloopdouche
Vloeren: Braziliaanse Mustang leisteen met behaaglijke vloerverwarming op de begane grond
Parkeren: Oprit op eigen terrein + achterom naar openbare parkeerplaats met laadpalen
Ligging: Rustig gelegen in wijk Duinhoef, nabij centrum, supermarkten, scholen, medisch centrum en uitvalswegen.
Dokter van der Karplein 4 combineert het ultieme gemak van gelijkvloers wonen met alle faciliteiten op de begane grond, met unieke opties voor werken aan huis of zelfstandige bewoning op de eerste verdieping. Een verrassend compleet, duurzaam en instapklaar huis op een hele prettige plek met alle voorzieningen dichtbij.
Nieuwsgierig geworden naar de ruimtes en de vele mogelijkheden? U bent van harte welkom om deze woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.
