Unieke kans in De Weide met een zonnige tuin tot 26 mtr diep !
Op deze fantastische locatie wordt slechts zelden een woning aangeboden.
Lichte tussenwoning met 3 ruime slaapkamers en een uitzonderlijk diepe achtertuin. Gelegen aan een rustige doodlopende straat met vrij uitzicht, 2 airco’s, 16 zonnepanelen, energielabel A, kunststof kozijnen en een grote douglas maatwerk overkapping.
Comfortabel wonen op loopafstand van het Rond én het groen van Nieuw Wulven.
OMSCHRIJVING:
Deze nette tussenwoning heeft een lichte woonkamer, moderne witte keuken, 3 slaapkamers en een heerlijke tuin tot ruim 26 mtr diep met privacy. Vrij uitzicht aan de voorzijde, kunststof kozijnen, 2 airco’s en elektrische screens en rolluiken aan de voorzijde maken het geheel compleet. Ideaal voor gezinnen of starters die net wat meer ruimte zoeken en graag wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving met speelveld voor de deur. De woning biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en rust. U loopt hier zo naar het Rond met winkels, bus- en NS station, restaurants, bioscoop of theater en staat binnen enkele minuten in speelbos Nieuw Wulven voor een mooie fiets- of wandeltocht.
INDELING
BEGANE GROND:
We komen via de voordeur in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal lopen we de woonkamer in, een heerlijke ruimte die meteen opvalt door de vele lichtinval. De zithoek kan royaal worden opgesteld aan de voorzijde en dan blijft er meer dan genoeg ruimte over voor een ruime eethoek aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen), kunststof kozijnen met draai/kiepraam, nieuwe radiatoren en op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van elektrische zonnescreens met afstandbediening en ventilatierooster.
Aan de achterzijde van de woning vinden we de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een bar biedt deze veel bergruimte en diverse ingebouwde apparaten. Zo is er een vaatwasser, keramische 5-pits kookplaat met extra boost functie, afzuigkap, oven en ruime koel/vriescombinatie aanwezig. Vanuit de keuken is er een goed uitzicht op de achtertuin door het draai/kiepraam bij de dubbele spoelbak. De keuken is verder voorzien van mechanische ventilatie.
Via de achterdeur lopen we de achtertuin in waar we een lichte aluminium overkapping van ca. 15m2 treffen. Dit is dé ideale plek om te genieten van een heerlijk ontbijt in de ochtendzon. De achtertuin heeft een speelse knik waardoor er altijd zon en schaduw is te vinden. De lange zijde van de tuin meet in totaal maar liefst 26,3 mtr. Eind 2024 is er achterin de tuin een extra overkapping geplaatst van ca. 55 m2 waarvan 24m2 is ingericht als schuur/werkplaats. De overkapping en schuur zijn voorzien van elektra en verlichting.
De 16 zonnepanelen uit 2023 (5376 Wp) bevinden zich op de overkapping en zijn gericht op het zonnige zuiden. Het ruime terras is ideaal voor een bbq op een zonnige avond en de trampoline maakt de tuin compleet als heerlijke plek om te vertoeven in alle seizoenen. Uiteraard is er een afsluitbare achterom aanwezig in de tuin.
In de 2e hal met trapopgang vinden we het toilet met fontein en mechanische ventilatie.
EERSTE VERDIEPING:
Een mooie, ruime verdieping met twee slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde zit de badkamer met luxe douche, wastafelmeubel met dubbel wasbak, zwevend toilet en handdoekradiator. De luxe douchecabine beschikt over een regendouche, 6 geïntegreerde rugmassage jets, handdouche, ventilator, radio en verlichting.
De badkamer is verder voorzien van dubbele spiegelkasten met verlichting en stopcontacten, scheer/make-up spiegel, mechanische ventilatie met automatische vochtsensor, kunststof kozijn met draai/kiepraam en ventilatierooster.
Naast de badkamer vinden we de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepraam, ventilatierooster, nieuwe radiator en elektrisch rolluik met afstandsbediening.
Aan de achterzijde op de eerste verdieping vinden we de riante ouderslaapkamer met grote dakkapel, airconditioning (koelen en verwarmen) en kunststof kozijnen met dubbele draai/kiepramen en ventilatieroosters. Deze kamer heeft zeer veel lichtinval en een fantastisch uitzicht op de achtertuin. De vaste kastenwand biedt ruimte voor kleding, accessoires of bergruimte. Onder de vensterbank zit achter de schuifdeuren nog extra bergruimte.
TWEEDE VERDIEPING:
Via de trap bereiken we de lichte overloop op de tweede verdieping. De overloop is voorzien van Velux dakramen aan zowel de voor- als de achterzijde. Beide dakramen zijn voorzien van zonwerende rolgordijnen en horren. Aan de voorzijde tref je hier de cv-ketel (HR Remeha Avanta), mechanische ventilatie, aansluiting voor de wasmachine- en droger en een extra wastafel met mengkraan en handdouche functie.
Naast de overloop vinden we de 3de slaapkamer. Door de hier geplaatste dakkapel (voorzijde) en een groot Velux dakraam aan de achterzijde is dit een lichte slaapkamer met veel ruimte. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele draai/kiepramen, ventilatierooster en nieuwe radiator. De dakkapel is voorzien van een ventilatierooster en elektrisch rolluik met afstandsbediening. De extra wastafel met meubel, spiegel en verlichting maken deze slaapkamer compleet.
BIJZONDERHEDEN:
- Nette woning met 3 ruime slaapkamers
- 16 zonnepanelen, energielabel A
- Luxe douchecabine
- Aquacell waterontharder voor kalkvrij water
- Onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas en overal vaste horren
- Zeer ruime tuin met een diepte tot ruim 26 meter
- De woning is recent getaxeerd. Het taxatierapport is inzichtelijk.
- Grote overkapping met ruime schuur/werkplaats
AANVAARDING:
In overleg. Bij voorkeur begin juni.
LET OP:
Woningen op deze locatie en in deze staat zijn zeer gewild en worden doorgaans snel verkocht. Wacht dus niet te lang met het plannen van een bezichtiging.
INTERESSE?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging.
