Comfortabel, flexibel en energiezuinig (EPC: B) vrijstaand huis, tuin rondom, volop ruimte voor wonen, thuiswerkplekken, gastenverblijf, B&B, mantelzorg/inwoning, praktijk aan huis. Aan de rand van gezellig dorp met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, goede busverbindingen, dichtbij Deventer/Lochem/Zutphen, snelweg A1, Intercity stations.
INDELING BEGANE GROND
• entree (6 m²); gastentoilet; hal; woonkamer met serre (samen 50 m²); kantoorruimte (8 m²); keuken met bijkeuken (samen 16 m²)
• gastenverblijf (40 m²): woon/slaapkamer, vide, bergzolder, kitchenette, badkamer met douche, toilet en wastafel, slaap/werk/hobby ruimte
• volledig gereed voor gelijkvloers wonen
• inpandige garage (30 m²) met ruimte voor 2 auto’s
• veranda (20 m²) en beschut terras
EERSTE VERDIEPING
• 3 kamers (17 m²; 14 m²; 9 m²) voor slapen/werk/hobby
• badkamer (9 m²) met bad, douche, wastafel, toilet
• balcons (voor- en achterzijde) met siersmeedwerk hek
• vaste trap naar zolder
TWEEDE VERDIEPING
• voorzolder (13 m²)
• slaap/werk/hobby kamer (15 m²) met 2 dakramen, wastafel, aansluiting CV voorbereid
• veel bergruimte onder de lage delen van het dak
KELDER
• droge provisiekelder (13 m²) met tegelvloer en koekoek raam
BIJZONDERHEDEN
• isolatie: spouwmuren en bodem (2023); pui met HR++ glas (2012; 2014); zoldervloer (2010); vloer garage (2008), vloer gastenverblijf (2010), vloer serre (2017)
• zonnepanelen (2019, productie ca. 7000 kWh/jaar)
• warmtepomp lucht/lucht (2019, woonkamer)
• houtkachel; schoorsteenkanaal geschikt voor open haard
• onafhankelijke CV installaties voor huis (2008) en gastenverblijf (2010)
• vloerverwarming in serre, hal, gang, keuken, bijkeuken, en beide badkamers
• moderne groepenkast (2019, 13 groepen)
• glasvezel aansluiting; coax kabel (TV-Ziggo) aanwezig
• natuursteen vloer met vloerverwarming (3 circuits) in entree, gang, hal, keuken, bijkeuken
• massief eiken vloerplanken in de woonkamer
• kerslaminaat vloer op 1e verdieping
• keuken inrichting (2009) met hoge apothekerskast, vitrinekasten, brede ladenkoelkast (80 cm), 5-pits kookplaat (gas), afzuigkap, butler sink, vaatwasser
• aansluitingen wasmachine en droger in de bijkeuken
• screens (3x), zonnescherm (elektrisch)
• veel bergruimte: zolder, kelder, 10 vaste kasten, vliering gastenverblijf, garage, tuinberging
BUITENGEBEUREN EN VOORZIENINGEN
• volgroeide tuin rondom met diverse terrassen en vrijstaand ovaalvormig prieel
• regenwater opvang (2000 liter)
• parkeerruimte op eigen terrein (5+ auto’s)
• aan dorpsrand, horeca en winkels voor de dagelijkse voorzieningen op loopafstand
• snelweg A1 op 10 minuten
• intercity stations (Deventer, Zutphen) op 20 minuten; station Lochem op 8 minuten
• busverbindingen met Deventer, Zutphen, Lochem
De begane grond heeft 125 m² woonoppervlakte (excl. garage) met volop ruimte voor meerdere thuiswerkplekken, gastenverblijf, B&B, mantelzorg/inwoning, praktijk aan huis. Vanuit de woonkamer kijkt u over de landerijen en de binnenkomst van het Pieterpad in het dorp Laren en u heeft een directe uitloop naar het bosrijke buitengebied. Laren is een gezellig dorp, mede door de goed bezochte terrassen van de restaurants, veel clubs en verenigingen op gebied van sport, muziek, cultuur. Het heeft alle dagelijkse voorzieningen, is goed bereikbaar per auto en heeft busverbindingen met Deventer, Lochem en Zutphen.
Aangename tuin rondom met door sierhekwerk afgesloten achtertuin, meerdere zitjes en altijd een zon- of schaduwterras. Veel sierbomen (zoals blauwceder, liquidamber, Japanse sierkers, ginkgo biloba en appelboom), struiken en vaste planten. Een doordacht bloeiplan met continu kleur in de tuin. Inpandige tuinberging. Veranda aan de uitbouw, serre, vrijstaand ovaalvormig prieel en vele terrassen om van de tuin te genieten.
