--ENGLISH BELOW THE DUTCH TEXT--
Gelegen in de zeer gewilde Burgemeesterswijk staat deze prachtige maisonnette op je te wachten. Geniet van ruimte en comfort op een toplocatie vlakbij het centrum. Deze woning is recent voorzien van een volledig gerenoveerde keuken, toilet en badkamer waardoor voldaan wordt aan alle moderne maatstaven.
Bij binnenkomst in de hal voel je meteen hoeveel ruimte de woning biedt. Je vindt hier de in 2023 gerenoveerde keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Ook de badkamer en toilet zijn op deze verdieping in 2023 volledig vernieuwd. Daarnaast vind je hier twee ruime slaapkamers aan beide kanten van de woning.
De aan de hal grenzende eetkamer heeft mooie klassieke openslaande deuren naar het balkon. Hier zit je ’s ochtends en ’s middags heerlijk in de zon met uitzicht over de binnentuin. Het balkon aan de andere zijde zorgt ervoor dat je de dag ook kunt afsluiten bij zonsondergang. De lichte woonkamer kijkt uit over de Burggravenlaan en biedt alle ruimte en comfort voor ontspanning of het ontvangen van gasten.
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Ook hier een ruime badkamer met toilet en ligbad en in de kast aansluitingen voor wasmachine en droger. De Mechanische ventilatie met vochtsensor die beide badkamers en toilet ventileert hangt hier ook. Op deze verdieping daarnaast nog twee slaapkamers, waaronder de zeer grote hoofdslaapkamer. Hier slaap je heerlijk onder het schuine dak en heb je alle ruimte voor je garderobe.
Op deze verdieping is door slim gebruik te maken van het schuine dak veel opslagruimte gecreëerd. Daarbij is er op de begane grond nog een berging van zo’n 10 m² en heeft de woning meerdere inbouwkasten.
Kortom: een zeer aangename en ruime maisonnette op een toplocatie. Vanaf hier zit je op loopafstand van vrijwel alles wat je nodig hebt in Leiden. De parken Cronesteyn, De Bult, Roomburg, Matilo en Het Plantsoen zijn allen op loopafstand. Daarnaast ben je binnen 5 minuten in de binnenstad of op station Lammenschans en stopt de bus met verbindingen naar Leiden Centraal en alle omliggende steden en dorpen ook nog eens voor de deur. Bovendien zit je hier aan de goede kant van Leiden om alle uitvalswegen zoals de N11 en A4 binnen enkele minuten te bereiken.
Belangrijk:
• Verrassend ruime en karakteristieke maisonnette
• Gemoderniseerde keuken, toilet en badkamer
• Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Strakke badkamers met inloopdouche en ligbad
• Vier fijne slaapkamers
• Twee balkons op zowel het zuidoosten als noordwesten
• Parken, scholen, station Lammenschans, de Leidse binnenstad, uitvalswegen en andere voorzieningen op loopafstand
• Vernieuwde kozijnen en HR++ beglazing
• Actieve VvE. Maandelijkse bijdrage €176,-
• De VvE heeft concrete plannen voor verdere verduurzaming op korte termijn (spouwmuurisolatie voor- en achterzijde, zonnepanelen)
• Elektrische installaties (incl. meterkast) zijn vernieuwd
• Nieuwe cv-ketel uit 2021
• Aanvaarding in overleg (vanaf April)
--ENGLISH--
Located in the highly sought-after Burgemeesterswijk, this beautiful maisonette is waiting for you. Enjoy space and comfort in a prime location close to the city centre. The property has recently been upgraded with a fully renovated kitchen, toilet and bathroom, meeting all modern standards.
Upon entering the hallway, you immediately notice how spacious the home is. Here you’ll find the kitchen, renovated in 2023 and equipped with all necessary built-in appliances. The bathroom and separate toilet on this floor were also completely renewed in 2023. Additionally, there are two spacious bedrooms located on either side of the hallway.
The dining room adjacent to the hallway features beautiful classic French doors opening onto the balcony. This is a wonderful place to enjoy the sun in the morning and afternoon while overlooking the inner garden. The balcony on the opposite side allows you to end the day in the evening sun. The bright living room overlooks the Burggravenlaan and offers ample space and comfort for relaxation or receiving guests.
The staircase in the hallway leads to the first floor. Here you will find another spacious bathroom with toilet and bathtub, as well as a cupboard with connections for a washing machine and dryer. The mechanical ventilation system with humidity sensor, serving both bathrooms and the toilet, is also located here. This floor additionally offers two bedrooms, including a very large master bedroom. Sleeping under the sloped roof creates a cosy atmosphere, and there is plenty of space for wardrobes.
Clever use of the sloping roof has created a large amount of storage space on this floor. In addition, there is a storage unit of approximately 10 m² on the ground floor, and the apartment features several built-in cupboards.
In short: a very pleasant and spacious maisonette in a prime location. From here, almost everything you need in Leiden is within walking distance. The parks Cronesteyn, De Bult, Roomburg, Matilo and Het Plantsoen are all nearby. You can reach the city centre or Lammenschans train station within five minutes, and a bus stop with connections to Leiden Central Station and surrounding cities and villages is right outside. Moreover, the location on this side of Leiden offers excellent access to major roads such as the N11 and A4 within minutes.
Key features:
• Surprisingly spacious and characterful maisonette
• Modernised kitchen, toilet and bathroom
• Luxury kitchen equipped with built-in appliances
• Sleek bathrooms with walk-in shower and bathtub
• Four comfortable bedrooms
• Two balconies facing south-east and north-west
• Parks, schools, Lammenschans station, Leiden city centre, main roads and other amenities within walking distance
• Renewed window frames and HR++ double glazing
• Active homeowners’ association (VvE); monthly contribution €176
• The VvE has concrete plans for further sustainability improvements in the short term (cavity wall insulation at front and rear, solar panels)
• Electrical installations (including switchboard) have been renewed
• New central heating boiler from 2021
• Transfer in consultation (from April)
