Deze uitstekend onderhouden en ruime hoekwoning met energielabel A is gelegen in het gezellige Leidschendam in de zéér rustige en mooie wijk 't Lien. De woning heeft een tuin op het zuidwesten met schuur, achterom en een eigen oprit. De woning heeft een gebruiksoppervlak van circa 141m2.
Schuin achter het huis ligt een kleine speeltuin met op 200 meter afstand een park. Er zijn 2 basisscholen op 500 meter inclusief kinderopvangorganisatie (kinderdagverblijf, buiten schools opvang, tussen schools opvang, peuterspeelzaal en peuteropvang), huisartsenpraktijk en apotheek op 750 meter. Alles is gemakkelijk en veilig door de wijk te bereiken.
Er is een winkelgalerij inclusief PLUS supermarkt op 800 meter, zwembad de Fluit op 1300 meter, het ziekenhuis MCH Antoniushove op 1800 meter, Mall of the Netherlands met o.a. AH en Jumbo op 1900 meter.
Begane grond:
Via een nieuwe tochtvrije huisdeur is toegang tot de entree met ruime hal, een deur naar de wc en een deur naar de garderobekast waarin ook de nutsvoorzieningen zijn opgenomen.
De woonkamer met open keuken is uitgebouwd (ca. 57m2) en voorzien van 2 grote Velux vensters van 150x100cm (opstand, buitenzonwering en verduistergordijn elektrisch en via app te bedienen). De oude open haard is vervangen door een fraaie moderne hoog rendement haard op gas en met afstandsbediening. De plafonds en wanden van de woonkamer zijn glad gestukadoord, voorzien van smalle koven en wit gespoten. In het plafond is langs de wanden lichtrails weggewerkt (12V) waardoor fotolijsten en schilderijen op iedere plek zonder boren kunnen worden opgehangen en verlicht. Tevens zijn in het plafond 2 luidsprekers weggewerkt voor surround audio van het merk Bowers & Wilkins. De vloer is voorzien van marmeren tegels (Calacatta Macchia Vecchia) en vloerverwarming. De vloer is volkomen vlak geschuurd en gepolijst.
Vanuit de woonkamer is toegang tot de tuin via een energiebesparende aluminium schuifpui met aan de binnenzijde zwarte shutters van het merk Jasno.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, afgescheiden door een laag granieten blad (Indian Tan Brown) en zitgedeelte. Het U-vormige aanrecht is voorzien van een granieten blad (Indian Tan Brown) met spoelbak, Siemens inductie kookplaat en onder geplaatste Siemens elektrische oven/magnetron en Siemens vaatwasser. Het vaste raam van de keuken heeft met hand bedienbare inline screens tussen het HR++ glas.
De trappen zijn gerenoveerd (leverancier Stairz type roest bruin geborsteld) en voorzien van een doorlopende ronde RVS leuning. De wanden in het trappenhuis zijn voorzien van witte spachtelputz.
1e etage:
De grote master bedroom (ca. 24m2) aan de achterzijde van het huis heeft een fraaie vaste afsluitbare maatwerk inloopkast van 300x124cm en tevens maatwerk kasten rond de rookafvoer van de haard op de begane grond. De volledige raampartij en deur naar het balkon zijn vernieuwd.
De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13m2 deels onder schuin dak) is uniek uitgebouwd waardoor er een vergrote slaapkamer is ontstaan en voorzien van een groot kantelbaar Velux raam met half / geheel verduistering en insecten hor. Deze kamer is voorzien van een vaste maatwerk kast.
De badkamer (ca. 7m2) is voorzien van een groot, verdiept ligbad en een 5-hoekige doucheruimte (Sealskin) met drain en hand- en regendouche en een raam voorzien van HR++ matglas en afneembaar lamellen systeem voor extra privacy.
2e etage:
Er is een kleine slaapkamer aan de voorzijde van het huis (9m2 deels onder schuin dak). Onder het schuine dak is veel kastruimte gerealiseerd.
Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer (ca. 12m2) met grote dakkapel en design airco van het merk Minirooftop en aan de buitenzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Onder de dakkapel is veel kastruimte gerealiseerd.
Aan de achterzijde is de waskamer (ca. 7m2) waar ook de CV-ketel is opgesteld. Deze waskamer is voorzien van een aanrecht, spoelbak, was-meubel met wasmachine en droger met veel extra kastruimte en 4 vaste opbergbakken voor wasgoed. De ramen van de waskamer (onderdeel van de dakkapel) zijn voorzien van inline screens die met de hand bedienbaar zijn.
Met behulp van een vlizotrap is er toegang tot de vliering (ca. 10m2).
Buiten:
Eigen oprit met opstelplaats voor 2 auto’s ca. 23m2. De buitenzijde van het huis is nagenoeg onderhoudsvrij en recent voorzien van nieuwe zinken dakgoten. Door de uitbouw van de slaapkamer op de 1e etage, is een fraaie luifel bij de voordeur gerealiseerd.
Aan de achterzijde is een gezellige tuin van ca. 44m2 op het zuidwesten inclusief een stenen schuur van ca. 5,3m2 en voorzien van een houten schutting en deur met cilinderslot naar achterom. De achterzijde van het huis is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Vloeren en wanden:
Isolatie gevel: binnenspouwbladen Durox gasbeton + kalkzandsteen, spouwmuurisolatie Isover pbh mineraal wol. Isolatie vloer: De Hoop ISO H 15 systeemvloer, glad afgewerkt, onderzijde voorzien van piepschuim. De kruipruimte is toegankelijk en droog. Isolatie kapconstructie: dak elementen Vuren-Hawa die bestaan uit sporen, aan de binnenzijde voorzien van 12mm plaatmateriaal en aan de buitenzijde van mandragende folie. Tussen de platen en folie is isolatie aangebracht. In het huis wordt gebruik gemaakt van mechanische ventilatie (keuken en badkamer) van Itho Daalderop CVE ECO RFT.
Gas en verwarming:
In augustus 2021 is er een nieuwe zeer stille energiezuinige CV-ketel geplaatst: Vaillant EcoTEC exclusive VHR 34/43CF/1-7 CW5, inclusief een nieuwe verdeler, Therminon composiet met zuinige pomp, voor de vloerverwarming van de woonkamer. De CV-ketel is “hybride-ready” d.w.z. voorbereid op aansluiting van een eventuele toekomstige warmtepomp. De ketel levert ook de warmwatervoorziening. Daarnaast zijn nagenoeg alle stalen CV-leidingen vervangen door kunststof leidingen van het merk Henco. De slaapkamers zijn voorzien van radiatoren. Het jaarlijks gasverbruik is ca. 1600 m3 (4 pers.). De oude open haard is vervangen door een fraaie hoog rendement haard: Bellfires Corner Bell York op gas en met afstandsbediening te bedienen. Deze haard kan indien gewenst een enorme hoeveelheid warmte afgeven.
Een toekomstige besparing zou het aanbrengen van een close-in boiler in de keuken kunnen zijn. Ook is het mogelijk om een warmtepomp te plaatsen op de dakkapel en deze aan te sluiten op de Vaillant CV-ketel die hiervoor is voorbereid.
Elektra:
Er is een totaal vernieuwde groepenkast met één vrije groep, gezekerd op 3x25A; aansluiting inductie kookplaat, bakoven/magnetron, laadpaal elektrische auto, zonnepanelen. De laadpaal betreft de NewMotion Home Advanced en kan afhankelijk van het type auto > 10kWh laden (3 fasen); deze is tevens voorzien van een load balancing module om overbelasting te voorkomen. Een groot deel van de schakelaars in het huis zijn vervangen door zogenaamde domotica schakelaars van Fibaro. Deze schakelaars werken op zichzelf maar zijn ook via een app aan te sturen.
Kozijnen en glas:
Behalve 2 kantelbare Velux dakvensters met HR++ glas op de 2e etage, zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas van Velux en Schuco. Ook de huisdeur is vervangen door een isolerende deur van Schuco. De aluminium schuifpui met HR++ glas is van Schippers-Ede.
Zonnepanelen:
Er zijn recent in totaal 11 zonnepanelen aangebracht: AEG AS-M1082B-H(M10) 395W Mono Full Black; 8 aan de zuidwestkant en 3 aan de noordoostkant van het huis. De panelen hebben gedurende 2023 3.900 kWh opgeleverd. De panelen zijn aangesloten middels Enphase Micro omvormers IQ7+ waardoor ieder paneel afzonderlijk kan presteren. Middels de Enphase Envoy-S Metered module in de meterkast kan het verbruik via een app worden bijgehouden.
Energielabel: Op 11 september 2023 is het energielabel A verstrekt.
