Aan een rustige weg in de kindvriendelijke wijk Sluispolder in Maassluis ligt deze uitgebouwde en gemoderniseerde eengezinswoning met circa 160 m² woonoppervlak. De woning is in de periode van 2021-2023 grondig verbouwd, verduurzaamd en beschikt over energielabel A+, een uitbouw van 15 m² met lichtstraat, een luxe keuken met kookeiland en twee overkappingen. De royale leefruimte binnen en de beschutte buitenruimtes maken het huis bij uitstek geschikt om familie en vrienden te ontvangen en samen te genieten.
Het perceel van 310 m² eigen grond, met circa 30 m² extra snippergroen aan de achterzijde, biedt veel buitenruimte en privacy. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag bevinden zich op korte afstand.
Sinds 2021 is de woning verduurzaamd en gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in energielabel A+.
Indeling
Begane grond
De begane grond is in 2021 volledig vernieuwd en gemoderniseerd.
Entree met ruime hal, modern toilet en een praktische bijkeuken met opstelling van installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer.
De uitbouw van 15 m² (2021) is voorzien van een brede lichtstraat over de volle breedte, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De open keuken (2021) is uitgevoerd met een kookeiland, luxe Bosch inbouwapparatuur en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar met een royale, volledig afsluitbare overkapping van circa 21 m². Deze ruimte is geschikt om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot meerdere ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn licht door de grote raampartijen. In 2023 zijn alle ramen vervangen door HR++ glas.
De badkamer is modern uitgevoerd. In de gang bevindt zich een schuifdeur, waardoor warmte en geluid beter op de verdieping blijven.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een separate toiletruimte. Hier zijn tevens de moderne CV-ketel en hybride warmtepomp netjes weggewerkt.
De overloop is voorzien van een schuifdeur, waardoor de tweede verdieping afsluitbaar is van het trapgat. Daarnaast is er toegang tot een ruime vliering voor extra bergruimte.
Buitenruimte
De woning staat op 310 m² eigen grond. De achtertuin beschikt over een overkapping van circa 21 m² en circa 30 m² extra snippergroen aan de achterzijde.
Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een overkapping, ideaal als extra zitruimte in de zomermaanden.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 160 m²
- Perceel 310 m² eigen grond
- Circa 30 m² extra snippergroen
- Bouwjaar 1963
- Verbouwing en uitbouw gerealiseerd in 2021
- Energielabel A+
- 13 zonnepanelen (2023)
- Hybride warmtepomp (2023)
- 2 airco-units (2020)
- Spouwmuurisolatie (2023)
- HR++ glas (2023)
- Vloerverwarming begane grond (2021)
- Rustige en kindvriendelijke ligging
Kortom een ruime, instapklare en energiezuinige gezinswoning met veel leefruimte binnen en buiten, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Maassluis.
