Karaktervolle hoeve: rust, ruimte en privacy dichtbij het centrum van Maastricht
Op een unieke locatie in het groene Maastrichtse Oud-Caberg ligt deze compleet vrijstaande gerenoveerde hoevewoning (ca. 300 m² woonoppervlakte), met veel privacy, een multifunctionele ruimte én een royaal perceel van ca. 1.655 m². De hoeve werd onder architectuur verbouwd door Raymond Haenen (ZuidArchitecten), met behoud van karakter en toevoeging van comfort, luxe en licht.
Oud-Caberg is een van de best bewaarde geheimen van Maastricht: rustig, groen, direct grenzend aan een uitgestrekt wandelgebied, en toch op slechts 10 minuten fietsen van het Vrijthof. Via de A2 ben je in no time in Luik, Aken of Eindhoven. Ook het MUMC+, de universiteit en de internationale school liggen binnen handbereik.
INDELING
Begane grond
Via een beschut tuinpad betreed je de rechtervleugel van een historische carréboerderij uit 1780. De royale open keuken is het hart van het huis en geeft toegang tot een beschutte binnenplaats. Hoogwaardige apparatuur (waaronder Gaggenau, Bosch en Liebherr) en veel licht maken deze ruimte ideaal voor koken en samenzijn.
Aansluitend ligt een indrukwekkende living (51 m²) met grote raampartijen, zicht op de tuin en een sfeervolle houtkachel. Openslaande deuren verbinden ook hier weer binnen en buiten optimaal. De speelse entresol boven de woonkamer voegt ruimtelijkheid toe en is momenteel ingericht als werkplek.
Gastenverblijf, kantoor aan huis of praktijkruimte
Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als appartement, compleet met eigen toegang, toilet en keukenopstelling. Deze ruimte is perfect voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of gastenverblijf.
Eerste verdieping
Vier slaapkamers, elk met karakteristieke details zoals balken en dakramen, bieden comfort en sfeer. De luxe badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, een vrijstaand bad en dubbele wastafels. Er is een apart toilet op de overloop. Twee kamers kunnen eenvoudig worden gecombineerd tot een privéverblijf, in directe verbinding met de ruimte op de begane grond.
Tweede verdieping
Via een monumentale houten trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop, die een mooi visueel element aan de architectuur van de woning toevoegt, met aansluitend een royale vijfde slaapkamer, genesteld onder een geïsoleerd houten dak. Voorzieningen voor een extra wastafel en toilet zijn hier al voorbereid.
De tuin
Het contact met de tuin maakt deze boerderijwoning tot een absoluut juweeltje. De woning is omgeven door graspartijen, bloemborders en verschillende terrassen, op een perceel van 1.655 m². De imposante beukenhaag, die meer dan manshoog is, biedt uitstekende privacy. Aan de achterzijde, net buiten de veilige muren van de binnenplaats, ligt een groot terras met prachtig uitzicht over de weiden richting België. Bijna elke ruimte op de benedenverdieping biedt directe toegang tot de tuin of het terras. En dat op luttele minuten afstand van het bruisende centrum van Maastricht.
Deze unieke hoeve biedt het beste van twee werelden: vrij wonen in het groen én dichtbij het stadsleven van Maastricht. Of je nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een plek om te werken aan huis, of een woning met gastenverblijf — hier vind je rust, comfort en karakter in perfecte harmonie.
Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte die deze bijzondere woning biedt.
BIJZONDERHEDEN:
Perceeloppervlakte: ca. 1.655 m²
Woonoppervlakte: ca. 300 m²
Bouwjaar: ca. 1780
Exclusief verbouwd door bureau ZuidArchitecten, Raymond Haenen
Grote living (51 m²) met entresol van 20 m²
Inpandige multifunctionele ruimte met eigen entree, toilet, douche en keukenopstelling, te gebruiken als gastenverblijf, praktijk of kantoor
Gemeentelijk monument: “Kenmerkend bouwwerk” onder registratienummer GM-3866
Twee badkamers met drie inloopdouches, een wandcloset, twee wastafels, en een apart toilet
CV-installaties: Nefit EcomLine HR, in eigendom (2009)
Reddot Design Award-winnende kozijnen van hout/aluminium
Rondom tuin en terrassen
Gehele begane grond voorzien van geïsoleerde, gevlinderde betonvloeren met vloerverwarming
Lage temperatuur-radiatoren op de bovenverdieping
De centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, Luik en Aken maakt het wonen hier zeer aangenaam
Aankoop van de gehele hoeve is bespreekbaar
English
Detached Renovated Farmhouse – Space, Privacy & Scenic Views, Minutes from Maastricht
This exceptional detached farmhouse (approx. 300 m²), fully restored by architect Raymond Haenen (ZuidArchitecten), is located in the tranquil and green Oud-Caberg district — just 10 minutes from Maastricht city centre. Set on a generous plot of approx. 1,655 m², the property offers a rare blend of historic charm, modern comfort and uninterrupted views over the surrounding countryside.
The bright, open-plan interior features a spacious kitchen, high-ceilinged living room, and a mezzanine workspace. A separate guest suite with private entrance, kitchenette and bathroom offers flexible use as a home office, practice space or guest accommodation.
Surrounded by mature greenery and a tall beech hedge, the beautifully landscaped garden ensures complete privacy and connects seamlessly to the outdoor terraces and open fields beyond.
A unique opportunity to live in peace and space, with excellent access to Maastricht, Liège, Aachen and international schools.
Juridisch
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel vier tot zes weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze drie dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
