Op een landelijke woonlocatie in het gehucht Hunnecum kunnen wij u dit aan de achterzijde van een monumentale boerderij gelegen, via binnenplaats bereikbare woonhuis, met onder meer ruime woonkamer en leefkeuken, 5 slaapkamers, vrij uitzicht aan achterzijde (zuiden) over de landerijen richting Wijnandsrade, dubbele garage, open stal, atelier, huisweide en toegang aan achterzijde via Kampkensweg te koop aanbieden, ideaal voor liefhebbers van het landleven!
ALGEMEEN
Vraagprijs: € 589000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1779, in 2008 geheel gerenoveerd
Perceeloppervlak: circa 2.700 m² (deelperceel)
Woonoppervlak: circa 265 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 19 m² (overkapping)
Externe bergruimte: circa 75 m² (garage)
Inhoud: circa 1.123 m³ (woonhuis), circa 245 m³ (garage)
Energielabel: n.v.t. (Rijksmonument)
TYPERING
Dit woonhuis is gelegen in een oorspronkelijk uit 1779 daterende monumentale boerderij, die in 2008 is verbouwd tot een ruime woning. Het is bereikbaar via een authentieke poort en de gemeenschappelijke binnenplaats. Door de ligging aan de achterzijde van het complex is de overlast van de provinciale weg minimaal en beschikt het aan de achterzijde over een vrij uitzicht over de landerijen. Door de landelijke ligging zijn er in de directe omgeving ook voldoende mogelijkheden om te wandelen en fietsen.
Hunnecum is een gehucht binnen de gemeente Nuth en heeft ongeveer 80 inwoners. Het is gelegen vlak ten westen van de kern Nuth, op het Plateau van Schimmert. Dwars door het plaatsje loopt de provinciale weg N298 van Valkenburg naar Hoensbroek. Op de oude kruising van wegen tussen Hulsberg, Nuth, Grijzegrubben en Wijnandsrade. Op een heuvel in Hunnecum staat een van de weinige windmolens die Zuid-Limburg rijk is, gebouwd in 1882.
De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Schimmert, Meerssen, Nuth, Heerlen, Valkenburg en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Maastricht en Brunssum via Valkenburg.
Door de renovatie en verbouwing in 2007/2008 verkeert het in een goede staat van onderhoud. Het is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en qua isolerende voorzieningen is ook het dak volledig geïsoleerd, zijn de vloeren geïsoleerd en zijn de gevels deels geïsoleerd (spouw/voorzet). Door gebruik te maken van een op het cv-systeem aangesloten houtkachel in de woonkamer met 500 liter buffervat, in combinatie met vloerverwarming op de parterre, wordt het gasverbruik tot een minimum beperkt. 17 zonnepanelen en 2 airco's.
De woning heeft een landelijk karakter, waarbij tijdens de renovatie ook de karakteristieke monumentale elementen behouden zijn gebleven en gecombineerd zijn met het comfort van heden ten dage. De verdiepingsvloeren en plafonds zijn van beton, de binnen afwerking bestaat grotendeels uit (leem) grof stucwerk wanden en deels plafonds.
Het ruim 135 meter diepe en circa 20 meter brede perceel (totaal circa 2.700 m²) heeft aansluitend aan de woning een ruim terras, een gazon, een ruime dubbele garage met krachtstroom, een ruime open schop en een ruime huisweide, die de woning ook geschikt maakt voor mensen die paarden, pony's of kleinvee aan huis willen gaan houden. Daarnaast is het perceel aan de achterzijde gelegen langs de Kampkensweg, waardoor het ook via de achterzijde met auto of tractor bereikbaar is.
De woning geeft een echt buitengevoel, waar men heerlijk tot rust kan komen.
INDELING
Parterre (grotendeels leistenen vloeren met vloerverwarming):Entree binnenplaats via fraaie authentieke poort; onderdoorgang met brievenbussen; gemeenschappelijke geheel beklinkerde binnenplaats; overdekte terras (19 m²) en entree met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, krachtstroom) en voordeur woonhuis; hal (5,5 m²) met eiken trap naar verdieping en muur-/bezemkast met wasbak; modern toilet met wandcloset, mozaïek achterwand en fontein; slaap-/hobbykamer (16 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en uitzicht op binnenplaats; wasruimte/badkamer (6,5 m², te realiseren) met tegelvloer, inloopdouche, mechanische afzuiging, witgoedaansluitingen en installatie vloerverwarming; sfeervolle en tuingerichte woonkamer (43 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, deur naar tuin en houtkachel (aangesloten op cv, met buffervat); open woonkeuken (31,5 m²) met open trap naar vide (13,5 m²) met Velux dakraam, deur naar tuin en keukeninstallatie met spoeleiland voorzien van diverse onderkasten, laden en werkblad met dubbele spoelbak en geïntegreerde prullenbak, alsmede kookgedeelte voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met separate wokbrander, heteluchtoven en Amerikaanse koel-/vriescombinatie.
Tuin/opstallen/huisweide:Aansluitend aan de woning gelegen ruim terras met beplanting; trapje naar hoger gelegen gazon met prieel en borders; dubbele garage (75,5 m²) met 2 sectionaalpoorten en loopdeur, tussengroepenkast, krachtstroom, beklinkerde vloer en toilet; open berging/schop (65 m²) en een atelier ruimte, huisweide; perceel achterom bereikbaar via Kampkensweg.
1e Verdieping:Bereikbaar via fraaie eiken bordestrap met toegang bergruimte; ruime overloop (8,5 m²) met parketvloer en trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (19 m²) aan voorzijde met 2 Velux dakvensters en ramen; slaapkamer II (23,5 m²) aan achterzijde met 2 Velux dakvensters en ramen; slaapkamer III (19,5 m²) aan achterzijde met 2 Velux dakvensters en ramen en wastafel met meubel; ruime badkamer (11 m²) voorzien van tegelvloer, ligbad, douche met cabine, wastafel met meubel en spiegelkast; cv- en wasruimte (5 m²), aansluitend aan badkamer, met cv-gas combiketel (Atag HR, bouwjaar 2008, eigendom), buffervat (500 liter, gekoppeld aan houthaard en cv), centrale afzuiging en witgoedaansluitingen; separaat modern toilet met wandcloset, mozaïek achterwand en fontein.
2e Verdieping (nokhoogte 3,41 meter):Bereikbaar via fraaie eiken bordestrap; ruime overloop (22,5 m²) met Velux dakraam en voldoende bergruimte; slaapkamer IV (18 m²) met Velux dakraam.
BIJZONDERHEDEN
- Rijksmonument met diverse authentieke elementen;
- Onderdeel voormalige carréboerderij;
- In 2008 gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Rustig gelegen aan achterzijde complex;
- Diverse authentieke elementen, onder meer fraaie spanten in kap;
- Mooie landelijke locatie met vrij uitzicht aan achterzijde (zuidzijde);
- Veel rust en privacy in en rondom de woning;
- Dak-, vloer- en deels gevelisolatie;
- Geheel dubbele beglazing in hardhouten kozijnen;
- Houtkachel met voorraadvat gekoppeld aan cv-installatie;
- Diepe ruim 140 meter en 22 meter brede achtertuin met huisweide;
- Mogelijkheid voor het houden van paarden of kleinvee;
- Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis;
- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- kadastrale in meting na overdracht.
-Er is een erfdienstbaarheid aan het oostelijk gelegen perseel met groene keet
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud
